Dúvidas na compra de imóvel pronto

FIIs e Imóveis
stever   180º
em 16/10/14 17:38
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 16/10/2014 18:32
Nível no Race: Turbo Mix 
é isso mas NUNCA compre um imovel sem chamar um advogado para olhar os papeis e te orientar é um dinheiro muito bem gasto se tiver algum problema depois pode sair muito caro
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #1 de 25
c_coelho 
em 16/10/2014 18:40
@stever Melhor vc procurar uma assessoria especializada, ainda mais por envolver herança. Me chamou a atenção quando vc afirmou que te mandaram a certidão negativa. Na verdade são vários os documentos que devem ser verificados.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #2 de 25
Bastter 
em 16/10/2014 18:46
Nível no Race: Turbo Mix 
para tudo e chama um bom advogado volta e meia tem gente q perde MUITO dinheiro comprando imovel e ternminando num rolo
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #3 de 25
Turco1  180º
em 16/10/2014 21:35
Stever parabéns pela conquista. Como o Bastter falou é fundamental um advogado da sua confiança te auxiliar ainda mais que tem espólio envolvido. Nunca pare na palavra do corretor. Certamente vc tem visitado o imóvel com frequência também para não descobrir na hora que irá se mudar que tem um neto do tio que resolveu morar lá e entrou na justiça achando que tem direito legal, correto ? Com relação às taxas, vc deve gastar perto de 5% a 6% da compra incluindo tudo. Na minha opinião, pague com gosto, pq depois de escriturado e registrado ninguém te toma. Outra coisa que vc deve pensar com muito carinho é sobre pagar as taxas sobre valor venal ou não. Cuidado com isto. Se a prefeitura descobre que vc fechou um contrato de 100 mil e registrou e escriturou por 20 mil (valor venal) vc vai se aborrecer bem. Na minha opinião, pague as taxas pelo valor que realmente comprou, irá gastar mais, mas dorme tranquilo curtindo seu patrimônio. Parabéns mais uma vez.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #4 de 25
Ourico  180º
em 16/10/2014 21:45
Vai financiar? Se sim a Caixa (melhor taxa sempre...rs) vai acabar garantindo que está td ok pelos documentos que exigem. Não isenta a possibilidade do advogado. Não vai financiar, advogado sem nem titubear. A prefeitura de BH as vezes supervaloriza o imóvel pra morder mais ITBI, normalmente vc questiona e se não solucionar a tempo paga e dps recorre. Muito cuidado com o que o colega falou sobre os valores na escritura!!!
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #5 de 25
stever  180º
em 16/10/2014 21:59
Obrigado pela resposta, pessoal. Eu já estava planejando de passar pra um advogado tudo antes de qualquer coisa mas nem conheço advogados de confiança, o pior é isso... meu pai tem uns amigos advogados mas não sei se são bons, sinceramente... e meu pai nunca comprou imóveis. Eu olhei esse imóvel a uns 2 ou 3 meses atrás, a corretora pediu sinal de 10% mas claro que não dei e ficou enrolando até sair no cartório. É um prédio novo que começou a ser habitado agora e segundo eles ficou de herança pra uma família... e tava dando rolo pra sair no cartório pois tinham vários herdeiros. Fiquei esperando esse tempo todo até me darem um parecer de que tudo está ok pra seguirmos com a escritura... e eu avisei que quero passar lá de novo pra ver o imóvel. De qualquer forma, por não ter experiência no processo já iria procurar um advogado mas tenho medo de pegar advogados que não entendem nada e dar na mesma... @c_coelho, que outros documentos tenho que ver? Te pergunto pra ter uma ideia mas vou ver isso tudo com um advogado, é claro. Obrigado novamente pelo alerta, pessoal! Vou considerar bastante tudo antes de prosseguir.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #6 de 25
stever  180º
em 16/10/2014 22:02
@Ourico e @TURCO1, eu costumo seguir bem as regras e me falaram que a prefeitura iria avaliar para o cálculo do ITBI, então vou seguir esse cálculo e tudo certo... mas considerarei recorrer mesmo, valeu pela dica. Já tava preocupado agora to em alerta mesmo.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #7 de 25
Curupira 
em 16/10/2014 23:54
@Ourico Estou comprando um imóvel e para valores acima de 750k o HSBC está com taxas melhores que a Caixa. Com a vantagem que... não é a Caixa. Passei um bom tempo zanzando entre vários bancos e ninguém bateu a proposta do HSBC, seja nas simulações ou na proposta de verdade. Meu primeiro imóvel foi comprado pela Caixa. O atendimento era tão ruim, empurravam tanta coisa, quando quitei me deram uma certidão de quitação (ou algo assim não me lembro do nome) com a matrícula do Imóvel errada. Cada problema rendia uma, duas três horas de fila e sempre tratar com estagiários. Depois de fechar o financiamento nunca consegui falar com um funcionário "titular" sem muita briga. Caixa, pra mim só se estiver muito, muito mais barato mesmo. Se for pouca coisa fico com outro banco.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #8 de 25
stever  180º
em 17/10/2014 01:14
Quais são as taxas que tão te pedindo lá, @Curupira ?
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #9 de 25
gdegraf 
em 17/10/2014 04:06
Pessoal tem que olhar CET, mas acho estranho HSBC bater Caixa e BB... Mui estranho...
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #10 de 25
Ourico  180º
em 17/10/2014 07:20
Pelo valor do imóvel....por isso deve ter batido. E tb pelo relacionamento, não @curupira ?
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #11 de 25
IFabioI 
em 17/10/2014 09:32
um adendo aos conhecimentos expostos no tópico: recentemente, a CEF andou "fechando a torneira" devido a problemas com o repasse de dinheiro do governo para o banco. há quem diga que a CEF está ajudando a bancar do bolso alguns programas sociais, inclusive. não me surpreende que as taxas de juros para financiamento nela estejam acima de alguns bancos privados.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #12 de 25
stever  180º
em 18/10/2014 00:13
Bom, fui conversar com um advogado amigo do meu pai que é dono de imobiliária aqui na cidade (a compra é em outra cidade próxima)... creio que ele entenda então por trabalhar com imóveis. Falou de casos que deu rolo 10 anos depois, mesmo com tudo certo na compra, que rolo pode dar em qualquer coisa mesmo fazendo tudo direito (mais uma vez a tecla de diversificar sempre dita aqui)... mas agora entendi direito. Como o imóvel é novo, ele ainda não tinha sido passado da construtora para o falecido e então isso tava dando rolo... aí o advogado da família era o mesmo da construtora (cidade pequena) e resolveram que vão passar da construtora direto pra mim, e eu depositaria a grana pra construtora mesmo... na certidão negativa consta que está em nome da construtora e tudo. Também falou que posso ir ao cartório e checar sobre a construtora, se tem algo lá contra... e que devo ler a escritura pra ver se não tem nenhuma cláusula estranha antes de pagar... Acabou não cobrando nada o advogado, falou que não tinha nada além disso então não tem pq me cobrar. Confere?
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #13 de 25
Ourico  180º
em 18/10/2014 08:38
Pode acontecer mesmo. Vamos dizer q poderia acontecer com quem não pagou a construtora em dia é ela fez um distrato.assaria para outro tb. A família do falecido agradece ao economizar o imposto. Não sei se no caso de imóvel novo já tem ou vc q vai fazer isso, mas veja a escritura no cartorio. No meu caso foi um lote, mas o primeiro q vi estava sendo usado como caução do condomínio, ou seja, enrolado. Veja se por algum motivo a construtora não tenha dado esse imóvel como caucao tb. Isso consta na matrícula do imóvel no cartório de imóveis.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #14 de 25
Bastter 
em 18/10/2014 13:51
Nível no Race: Turbo Mix 
cara eh assim 1 - contrata um advogado para ver os papeis do imovel e dar o parecer dele se ele disser pode comprar, compra se ele disser nao pode comprar, nao compra 2 - Paga o advogado
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #15 de 25
Turco1  180º
em 18/10/2014 15:00
Stever Pq vc precisa de um advogado que olhe o seu interesse ? Pq a construtora está te passando direto um imóvel que foi pago por alguém, ou seja, existiu (e ainda existe se não rasgaram) um contrato dizendo que a família X pagou pelo imóvel. Este contrato pode até ter sido registrado em cartório e se não foi pode ser feito a qualquer momento. Amanhã um neto do filho da família X pode questionar que tem direito neste imóvel e te complicar. Como explicar que a família X pagou por um imóvel, quitou e de repente a construtora vende o mesmo imóvel (que havia sido pago) para vc ?? Se vc tem um advogado olhando seu interesse não vai deixar problemas futuros acontecerem. Abraço Em Tempo : Este negócio que pode dar rolo a qq momento não é bem assim.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #16 de 25
Mr Ax  180º
em 18/10/2014 15:56
@stever !! A família do falecido já tem as partilhas. O inventário está concluído? Neste caso, a parte legítima é(são) o(s)herdeiro(s) que pode(m) ceder os direitos sobre este imóvel e autorizar a Construtora a passar a escritura. Se o inventário não está concluído, o bem pode ser vendido no curso do inventário mediante alvará judicial autorizando o ato. Seu advogado deve examinar o processo do inventário para ver se não há nenhuma penhora no rosto dos autos. A primeira hipótese é a mais segura. O(s) herdeiro(s) cedendo os direitos sobre o imóvel. Esta é uma opinião de um pai de advogada.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #17 de 25
stever  180º
em 18/10/2014 20:33
@Ourico, anotei sua mensagem pra passar ao advogado, obrigado. Qualquer possível problema desse tipo que disse vai estar na escritura? Onde mais posso olhar se tem algum problema? @TURCO1, sua mensagem faz todo sentido, vou considerar também. É por isso que insisto em perguntar aqui, se fosse seguir o que o advogado me falou não estaria cogitando essas possibilidades e essa parece grave. @Mr Ax, não entendo nada de inventários mas o rolo parece justamente pq não tava saindo por conta de herdeiro(s) menor(es), aí não conseguiam me vender o imóvel... e ontem a corretora disse que a venda do imóvel ajudaria até a pagar os custos do inventário, então parece estar na segunda opção. Vou copiar sua mensagem também e levar até um advogado, muito obrigado. @Bastter, obrigado pelos alertas, não tenha dúvidas que só seguirei nisso com um advogado autorizando e que não vejo problema em pagar por isso... o problema é que os advogados aqui que eu conheço não me passam confiança, só ver o tanto de possibilidade listada aqui que não me foi passada... por isso estou tirando dúvidas mas pra passar pra um advogado, não pra eu resolver sozinho.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #18 de 25
Ourico  180º
em 18/10/2014 23:49
Qualquer pendência domimovel consta na matrícula do mesmo no cartório de imóveis. Declaração de ônus que se chama.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #19 de 25
BIGDOG 
em 18/10/2014 23:57
Nunca usei advogado, mas sempre trabalhei com despachantes, não vejo grandes problemas quando não se tem rolo. se tem rolo saio fora. Prefiro um bom despachante a um mal advogado. O que quero dizer com isso? é não saia contratando advogado por contratar, se tiver um bom, ótimo. mas e se não tiver
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #20 de 25
Dfukuda 
em 21/10/2014 02:56
@bastter, No caso de um imóvel na planta eu preciso de um advogado para me ajudar entender o que está em contrato antes de assinar ? Ou é diferente ? Estou comprando um Flat na planta, e vou assinar o contrato no fim dessa semana, queria saber se preciso verificar alguns itens antes da assinatura. Obrigado.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #21 de 25
stever  180º
em 21/10/2014 05:05
Atualizando: Contratei um advogado e ele tá olhando tudo pra mim. Ele conversou com o advogado da família e na verdade o falecido não comprou nada, mas era dono do lote onde o prédio foi construído e ficaria com 5 apartamentos. Dessa forma meu advogado ficou de aguardar pelos documentos que o outro advogado e estando tudo como eles conversaram, disse que posso seguir com a compra sem problemas.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #22 de 25
Bastter 
em 21/10/2014 06:56
Nível no Race: Turbo Mix 
parabens] [fez o certo
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #23 de 25
Dfukuda 
em 21/10/2014 18:15
@bastter, No caso de um imóvel na planta eu preciso de um advogado para me ajudar entender o que está em contrato antes de assinar ? Ou é diferente ? Estou comprando um Flat na planta, e vou assinar o contrato no fim dessa semana, queria saber se preciso verificar alguns itens antes da assinatura. Obrigado.
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #24 de 25
Bastter 
em 21/10/2014 18:38
Nível no Race: Turbo Mix 
claro q precisa ta doido cara precisa mais ainda
Dúvidas na compra de imóvel pronto - #25 de 25

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