Enquete: Sobre ativos de FII de papel, você analisa...
comentada em 08/07/2023 10:44

Nada 


I regret nothingBastter144 posts

postado por @CATJ3 em 06/07/2023 19:57:15

Cade a opção de analisar a cor dos cachorros e o ranking aqui do site?

postado por @Guga.tm em 06/07/2023 20:38:02

Cade a opção de cachorrinho?

A pergunta é sobre o que analisar dos ativos de FII TVM, não o FII em si

postado por @matheussa em 07/07/2023 10:32

sobre FII em geral, tem um cachorrino que NUNCA olho, que é o de despesas elevadas, acho que é um indicador da mentalidade de escassez. Olhos somente os cachorrinhos, mas esse nem levo em consideracao. Tem um tmepo que nao olho, nem sei se esse cachorrinho ainda existe....

Não tem nada haver com mentalidade de escassez. Esse cachorrinho eh para pegar taxa de ADM, gestão e performance escondidos, como já achamos anteriormente

Só entram despesas de "outros" e não as despesas que vc está pensando

postado por @matheussa em 07/07/2023 13:32
nem sei quais sao esses outro...
Eu penso que se o cara tá dando resultado, pouco importa se tá gahnando mais do que a média do mercado. Prefiro para mais taxa de ADM pra quem dá resultado que pagar zero pra quem nao dá, por isso nem olho isso aí, nao.

mas sei que vc sabe muito mais que eu sobre FII e sou consciente de que posso estar falando bobagem

Sim, bom trabalho tem que ser remunerado - todo FII cobra mais ou menos a mesma coisa de tx de adm, então não tem nem que ficar perdendo tempo com isso.
O problema é quando 30% ou mais do resultado vai embora para gestão, aí não sobra resultado para o cotista. E como vai cobrar isso fora da tx de adm? Com taxa de performance sobre benchmark ridículo tipo o que exceder o CDI, mínimo esperado de um ativo de renda variável.

E diferente de empresa que pode gerar resultados exponenciais, FIIs no geral vão gerar resultados constantes, nenhum deles vai conseguir gerar 2, 5, 10x ou mais em relação à outro com o mesm o tamanho de patrimônio porque as opções de investimento e alavancagem são limitadas.

Esse aqui o @phodastico ajudou a descobrir. De repente o FII pagou o equivalente a 14 - (QU)CATORZE vezes o que pagava de tx de adm em um mês, ou seja, 1 ano todo de taxa em um único mês, e no relatório gerencial não tinha nada - só uma mera menção a "outras despesas :)"



esse cara aqui também adora colocar taxa de consultoria, performance, gestão e sei lá mais o que como "outros" e não falar nada


veja que nos informes todas despesas com ativos são tabeladas - ou seja, o que nosso quadro mostra não são despesas com compra/venda de ativos, manutenção dos imóveis, etc -são coisas que o FII paga DEPOIS do resultado líquido:



e era comum até um tempo atrás colocar isso em    (+/-) Outras receitas/despesas
é isso que nosso quadro mostra
mas se você ficar nos FIIs com maior histórico, evitar esses gestores que já fizeram coisinha no passado, não precisa nem olhar isso mesmo. Repare são poucos FIIs com esses exemplos malucos num universo de 200+. E aí ficando em ativo bom, não tem nem que olhar mais isso mesmo e tanto faz a tx paga