ESCOLHA DE ESTILO DE VIDA/IMÓVEL
comentada em 30/12/2021 09:56

Acho que vc tá querendo aprovação para uma decisão que já tomou

O plano me pareceu muito bom, o único "lado ruim" foi ter pedido a opinião de avatares caninos sobre decisões tão importantes e tão particulares que já foram tomadas:) 

Sem querer meter o bedelho, mas já metendo:

Pq vender o apartamento antigo?
Pq não comprar o apartamento novo?

Cuidado pra esse monte de 'continhas' não acabarem fazendo vcs girar o patrimônio...

E parabéns por colocar o conforto da família em primeiro lugar = )

Você avaliou a possibilidade de colocar seu apartamento atual para alugar? Pelo que colocou o apartamento não perdeu valor, apesar de não atender a sua necessidade no momento. Isso considerando que já tenham reserva de emergência e o apartamento não seja o único patrimônio. O condomínio alto pode ser um problema caso fique vazio, então é algo a levar em conta.

O problema do seu raciocínio é que o mundo não sabe e nem se importa com seus planos. Ou seja, você está analisando tudo que pode ganhar e não o que pode perder, que é onde deveria estar seu foco. 

Você vai vender um apartamento, coisa que tem custos muito elevados e tende a prejudicar bastante o patrimônio. Parte do dinheiro da venda vai pra outro imóvel e parte pra investimentos em renda fixa e variável (ou seja, você vai pagar IR sobre o lucro em cima dessa parte, mais custos). E vocês vão morar de aluguel, o que pode ser interessante nos seus cálculos de curto prazo, mas depende de muitas variáveis pra continuar sendo interessante no longo prazo.

Veja, não estou dizendo que o seu plano é obviamente ruim. Só você pode fazer essa análise. O que estou dizendo é que sua primeira preocupação deve ser com o que pode dar errado e se você aguenta correr esse risco. E também estou dizendo que o ideal é que você foque em valor, só venda o que não tem valor, só compre o que tem valor. O foco não deve ser em cálculo de retorno, especialmente um que se baseia em um monte de premissa variável fora do seu controle. 

@Bastter O dia de amanhã é incerto, mas vivemos bem sem custo alto (exceções: gostamos de viajar e n restringimos para a educação dos filhos). Sou concursado e a esposa é médica. A ideia é n tocar nesse dinheiro p construir um futuro para os filhos e viver com a nossa renda de trabalho, buscando sobrar para investir +. Temos um pqueno negócio tbm, que dá uma renda extra mas é esporádico (uso como aporte).. A grana do ap servirá para comprar outro imóvel menor para aluguel  (e investir tbm) e investir o resto, sem uso em nossas despesas. Pensamos em alugar nosso ap grande, mas o valor do condomínio é tão alto que quase impede o aluguel. São 2 por andar. Até agora tá tudo bem. Só quero receber respostas como a sua mesmo, para me vacinar sobre o futuro e problemas que podem surgir. e n relaxar. Obrigado.

@InDogWeTrust sim. o condomínio é tão alto que chegaria a 40% do valor do aluguel. E n tem previsão de redução, só de aumento. E não tem serviços. É pq o ap é grande e são 2 por andar (ap de gente aposentada e sem crianças - bem diferente do nosso perfil). Muita revitalização a ser realizada tbm.

Difícil de opinar, mas a chance de se você se emocionar e ficar sem o apartamento e sem boa parte do dinheiro é grande.

Pensa bem nisso aí. Salário de servidor público tem tomado uma surra de inflação ao longo dos anos.

Hoje a renda aumentará, mas eu pensaria muito se vale realmente a pena abrir mão de um bom apartamento, grande e quitado para ir morar de aluguel.

Se for apenas pela diversão das crianças, há opções menos drásticas, como clubes e esportes. 

EDIT: Você já vendeu? Então, esquece. Seria bom ter deixado isso claro no post logo de cara.



A explicação foi suficiente?Pai_NaldoOrigem do Selo7 posts

@Goud já fiz a venda e já estou fechando o aluguel. A ideia é compartilhar a experiência e ver o lado negativo para me precaver de mim mesmo no futuro.

Renda atual = X
Renda futura = 2X

Aluguel hoje = "0" => Sobra 1X
Aluguel futuro = 0.6X => Sobra 1.4X

Você planeja vender um imóvel de alto padrão pra reinvestir o capital, e seu ganho mensal de renda será de 40% da sua renda atual (após aluguel).

Você precisa vender o imóvel atual pra se mudar? 

@JammesWester n consigo alugar. o condomínio tá quase 3k, e subindo. e só tem academia pequena e piscina. Mesmo cobrando abaixo do mercado, o valor final fica acima da região. 

Cara, aproveite o material disponível no site. Na seção de livros você encontra fontes de estudo pra tomar suas decisões. Também há FAQ, tópicos, vídeos e áudios sobre imóveis. Faça as coisas com bastante estudo e calma. Eu estou em uma situação semelhante, de mudar para um lugar com mais opções de lazer para minhas filhas, então entendo que isso pode gerar uma ansiedade. Se morar em um imóvel alugado não é um problema para a sua família, podem ir para um aluguel, dando logo aos seus filhos o que vocês querem, e depois decidir o que fazer em relação ao imóvel próprio de vocês.

Editado: agora que eu vi você escrevendo que já vendeu o imóvel. De qualquer forma, estude e tome as próximas decisões com calma.

O lado negativo é você não suportar as variações do mercado e achar que jogou o patrimônio fora quando desvalorizar. É dureza.

Outro lado negativo é que criança e velho precisam de certa estabilidade. Amanhã você pode receber a cartinha de não renovação de aluguel e ter que se mudar ou então o proprietário quer aumentar muito o aluguel e você é obrigado a pagar ou sair.

Os lados positivos são: aluguel é menos responsabilidade. Não tem que participar de reunião de condomínio, não se preocupa com nada, só tem que pagar o aluguel e nada mais. Amanhã instalam um bar na frente do prédio? Dane-se. Você abre o site da imobiliária e vaza.

Outra coisa positiva é que você pode investir em um imóvel mais fácil de gerar renda.

Se você não tá vendo valor no imóvel, tudo bem. Acontece.

Nossa idéia foi vender...Seria melhor ter escrito, nós vendemos, ou já vendemos. Pouparia uma série de respostas.
Já ta tudo decidido, agora aguenta...
No máximo vai perder um bom dinheiro, que no fim é lixo, então danesse

Eu não havia percebido que o camarada já tinha 6 anos de Bastter. E eu recomendando material de estudo. 

@Salcifufu

O seu plano em si não é ruim, se o imóvel não tinha valor pra você faz sentido vender, faz sentido usar pelo menos parte do dinheiro pra comprar outro imóvel (reduzindo o IR) e faz sentido ser conservador com o dinheiro restante (a proporção de 80% em RF não é evidentemente ruim).

O problema não está no seu plano. A questão se você está ciente dos riscos envolvidos e se é capaz de os assumir.

Os riscos mais óbvios aí são inflação, que tende a bater forte no servidor público, pois o reajuste depende do clima político e do orçamento público; e lidar com dinheiro grande nos investimentos em renda variável, pois a maioria faz alguma besteira (também dá pra fazer na renda fixa, aliás). Existem outros riscos, esses são os que tendem a ser mais graves.

Sobre inflação, lembre que sempre existe a possibilidade de esse aluguel, que hoje representa 30% da sua renda, passar a representar muito mais. E não é difícil, se você é servidor público sem uma segunda fonte de renda, nesse cenário de escassez econômica. Rola um pequeno histerismo com inflação de 10%, mas historicamente o Brasil sempre teve uma inflação muito maior do que essa. Inflação baixa é a exceção. E os efeitos dos reajustes são compostos, vão piorando exponencialmente com o tempo.

Além do aumento do aluguel em desproporção com sua renda, a inflação também aumenta seus demais gastos, reduzindo sua capacidade de poupança e tornando 30% da renda bem mais significativos do que hoje são.

Sim, você tem seu QS e seus demais investimentos, que também tendem a evoluir com a inflação. O problema é que moradia é uma necessidade concreta que você sempre vai ter, enquanto o retorno dos investimentos é uma expectativa de longo prazo. Nem essa expectativa precisa se concretizar, nem precisa se concretizar o tempo todo. Nesse descompasso aí, pode muito bem acontecer de a bolsa passar anos em queda, de seu QS não alugar ou de alugar com reajuste inferior à inflação, de os impostos aumentarem, enfim, um sem-número de riscos.

E os riscos assONciados aos seus investimentos é potencializado se você não tomar cuidado com o aspecto psicológico da coisa, que geralmente é onde o bicho pega pra quem mexe com um volume grande de dinheiro.

Se você está ciente de tudo isso e escolheu assumir esses riscos, então tá tudo certo. É assumir a responsabilidade da sua decisão e gerenciar os riscos. 

6 anos!elephantOrigem do Selo45 posts

É bastante curioso fazer a venda, postar dando a entender que ainda estaria por decidir, para só depois informar que já vendeu.

Em suma, está buscando validação para uma escolha já feita. Não faz sentido esse tópico, O leite foi derramado há muito tempo.

Agora é aguentar as consequências das escolhas.


You had one job Pai_NaldoOrigem do Selo9 posts

6 anosoExtraTerrestre14 posts

postado por @Bastter em 20/12/2021 15:41:32

tem uma outra coisa maluca

escolha de estilo de vida / imovel

o q la tem a ver estilo de vida com imovel

Contar com proporção de aluguel sobre renda atual, para mim, é a mesma continha que fazem os que querem "viver de renda aos 55".

Aí o IGPM bate 30% como foi nesse ano e o aluguel dá uma porrada pra cima. Enquanto isso, salário de servidor público congelado há anos.

Pessoal gosta de viver perigosamente mesmo.



Eu rio na cara do perigoPai_NaldoOrigem do Selo

postado por @Bastter em 20/12/2021 15:48

Pai_Naldo eh como eu disse
fazer esta continha mostra q nao entendeu nada de muita coisa

Pessoal continua operando vendido descoberto em inflação no Brasil. É curioso.

Perder dinheiro com a venda, pagar IR de ganho de capital e ficar pagando um condomínio caro enquanto o imóvel não vende. Alugar, podendo ficar infeliz pq o AP alugado não é seu e correr o risco financiar um  novo mais caro. Estou louco pra fazer isso tbm.