Estudando Fiis que possuem CRI

FIIs e Imóveis
Frango_Maritimo   180º
em 15/11/19 13:48
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 15/11/2019 14:05
Nível no Race: Turbo Mix 
tipo isso?

Estudando Fiis que possuem CRI - #1 de 4
Primata  180º
em 15/11/2019 14:09
No seu exemplo, de forma simplificada, sim. 

O lucro vem de correção monetária e juros. Boa parte fica com os investidores e outra parte na estruturação do CRI, na administração/gestão do FII, e outros encargos.

O montante principal de 5MM permanece no FII se for de prazo indeterminado.
Estudando Fiis que possuem CRI - #2 de 4
Frango_Maritimo  180º
em 15/11/2019 14:36
@SARD3 O fii de tijolo fica com 5 milhões, securitizadora passa a ter direito de receber 7 milhões.

E vai lá o fii de cri fazer captação com pequenos investidores de 6,5 milhoes, repassa para a securitizadora 6 milhões e fica com 500 mil para pagar as despesas... recebeu os 7 repassa os 7 para o investidor. 

 

Resultado:

Securitizadora lucrou 1 milhão

Fii de Cri lucrou 500 mil

Investidores lucraram 500 mil

 

?
Estudando Fiis que possuem CRI - #3 de 4
Primata  180º
em 15/11/2019 14:46
@Frango_Maritimo

Numa situação real não dá para precisar os valores.

Os devedores que financiaram os imóveis pagam uma taxa pós fixada (IPCA ou IGPM) mais uma prefixada (prêmio).

Uma porcentagem da receita do CRI fica como despesa do FII (taxa de administração)

A securitizadora recebe apenas para fazer a estruturação do CRI, e o eventual acompanhamento da inadimplência 

__________

No seu exemplo a captação é de 5MM apenas, que paga o incorporador e da o direito sobre os recebíveis imobiliários. 
Estudando Fiis que possuem CRI - #4 de 4

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