2014 22:10

FIIs e Imóveis

kincass
em 24/06/14 20:20

comentada em 24/06/2014 22:10

peça ajuda aos moderadores

@Andre.PC

Como o mercado e volatil, supondo que um FII dobre sua vacancia, algum cliente potencial sai do imovel, e consequentemente o DY vai para baixo, a cota acompanha? Provavelmente sim, porem o mercado me parece que acaba precificando em um patamar de 0.70% DY.
AI vem minha pergunta. O mercado realmente tende a precificar a cota para que ela acabe sendo viavel ter em carteira? E quem tem a cota acaba por comprar mais barato para manter seu DY medio?

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

AndreLFSBacci
em 24/06/2014 21:48

Bom... FII não dá para alugar, não dá para operar vendido, não tem opções. É posição comprado ou líquido. Daí sem hedge, que é a pergunta do título. E sim, cota de FII é principalmente modelada pelo rendimento (e depois pelos juros da economia). Inquilino sai a cota desce. Inquilino entra e a cota dispara. A pergunta final que eu não entendi... Independente de preço de FII ser modelado por esse ou aquele esquema, ele é renda variável em todos os sentidos. Não se controla o preço, e não se controla o rendimento. No final eu entendi que está propondo comprar depois de queda para fazer média. Resposta, não. 1) Não se compra porque caiu; 2) Não se compra para fazer preço médio; 3) Não se compra para fazer DY médio; Em buy & hold você compra qualidade e controla risco. NÃO TEM preço, preço médio, DY ou DY médio na história. Claro que pode-se comprar na queda, mas começou a falar de preço é trade. Saiu do mundo do B&H. E no mundo do trade, a PRIMEIRA coisa que se faz é controlar risco, depois operar. Então, para a discussão progredir, você está falando do que, trade ou patrimônio?