2017 14:03

FIIs e Imóveis

MegaMan87
em 20/01/17 9:36

comentada em 20/01/2017 14:03

peça ajuda aos moderadores

Pessoal, moro em Belo Horizonte e estou procurando um imóvel para alugar na região central.

O aluguel dos imóveis de 2 quartos está mais barato que QS, mais barato mesmo, não proporcionalmente. E o de 3 está o mesmo preço que o de 2.

Claro que o condomínio e IPTU são mais caros.

Vejo isso como um efeito da vacância.

Em muitos anos nunca tinha visto isso, era mais caro proporcionalmente, mas agora está mais caro mesmo. O plano era mudar para um QS, agora já estou cogitando olhar um 2 quartos.

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@Bastter

Comentários

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glaubermm
em 20/01/2017 10:17

Também sou de BH e tenho olhado alguns imóveis. Percebi também que a vacância está alta. Mas essa questão dos valores proporcionais pode ser pontual, de acordo com a região. Na região da Savassi e Funcionários não tenho visto esse comportamento.

Ajuda aí pow!

Fenômeno interessante em Belo Horizonte - #1 de 5

sly 150º

em 20/01/2017 10:34

Tem 12 anos que moro em BH, sempre aluguel e sempre em 3 quartos devido à diferença de preço ser mínima em relação ao 2 quartos. Não esqueça de olhar uns 3 imóveis na mesma região para forçar o menor preço na negociação, é fácil conseguir uns 10% de desconto no aluguel.

Ajuda aí pow!

Fenômeno interessante em Belo Horizonte - #2 de 5

celtiberian 18º
em 20/01/2017 10:41

Os imóveis de 3 quartos sempre foram os melhores para alugar se você pode pagar o valor. Imagino que isso acontece pois muita gente compra um 3 quartos, depois troca mas não vende o anterior. Com isso a oferta é grande, ao contrário dos QS. Um outro fenômeno que estou vendo, pelo menos aqui no sul, é baixa oferta de QS novo sendo construído. A maioria dos imóveis aumenta um pouco o QS e faz um 2 quartos bem pequeno, que encaixa no valor do MCMV (no interior mesmo prédios com localização de aceitável a boa entram nos limites do MCMV).