2017 11:09

FIIs e Imóveis

Josevan75 180º
em 20/01/17 16:56

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 21/01/2017 11:09

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Olá, estava olhando esse fundo e o preço dele hoje tava R$1,63. Sei que preço não importa. Mas achei curioso um valor tão baixo. Existe alguma explicação?

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

sniper
em 20/01/2017 17:04

Tá falando sobre precificação? Ou sobre o valor da cota ser "1 real e pouco" ? Se for isso, quanto mais cotas menor o preço de cada cota. Esse fundo tem muitas cotas.

Ajuda aí pow!

FFCI11 preço - #1 de 11

capivarao
em 20/01/2017 18:24

isso não é comum mesmo, mas não faz diferença nenhuma

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FFCI11 preço - #2 de 11

rushmore 180º
em 20/01/2017 18:48

Tá falando do valor nominal? É porque tem muitas cotas. Tá falando de valuation? Não sei dizer se tá barato ou caro. Já custou mais e já custou menos que isso. Acho mais importante você estudar os imoveis que compões o fii, vacância, revisionais, vencimentos de contratos... essas coisas :)

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FFCI11 preço - #3 de 11

AMarzano
em 20/01/2017 20:04

Ele deve estar falando sobre nominal sim.. @Josevan75, sinceramente nunca procurei explicação, e nunca irei procurar. Acho que não deve se preocupar com isso. Veja se o FII é bom pra você, e se for, compre. Se não for, next ;) Amanhã ele pode fazer um agrupamento 1 pra 10, e passar a valer 16,30. Ou 1 pra 100, e passar a valer 163. Isso não fará diferença pra quem tem de qualquer maneira, já que tudo é proporcional. Se vc tem 2K em 2 fundos diferentes (1K em cada), em um como esse vc terá muitas unidades de cotas, enquanto que em outro pode ter uma única cota. Mas em R$, significará o mesmo.. Abs

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FFCI11 preço - #4 de 11

Locker
em 20/01/2017 20:36

@Josevan75 O valor de um FII considera a quantidade de cotas x valor da cota. Quanto mais cotas, menor o valor da cota e vice-versa. Procure ler o relatório mensal do fundo e terá mais informações a respeito. Abcs

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FFCI11 preço - #5 de 11

Ron68
em 20/01/2017 21:32

@Josevan75 Nada estranho. É uma característica particular desse fundo que tem 138.509.272 de cotas e R$246.594.520,87 de patrimonio. Alguns outros também tem quantidade de cotas bem grande e, por consequencia, valor de cota pequeno. Normalmente, os FIIs são lançados com cada cota a R$100,00. Assim, se um FII de R$246milhoes for lançado a R$100,00, o total de cotas terá de ser 2.460.000. Tanto faz. É como dividir uma pizza em 4 pedaços ou em 8 pedaços. A pizza é sempre a mesma, mas se dividir em 4, cada pedaço será maior do que se dividir em 8.

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FFCI11 preço - #6 de 11

CocaCola31 180º
em 20/01/2017 21:50

Imagina que vc é dono de uma padaria que vale 100.000! E vc tem um sócio, meio a meio. Vc pode dividir a padaria em duas cotas, sendo uma pra cada. Ou pode dividir a padaria em 2 milhões de cotas, sendo um milhão de cotas pra cada. No primeiro caso, cada cota vale 50.000 No segundo caso, cada cota vale 0,05 Entendeu?

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FFCI11 preço - #7 de 11

Bilbo
em 20/01/2017 22:22

Eu também tive essa dúvida quando vi esse FII. Em ações, para uma empresa ter essa cotação nominal é muito difícil e em geral é porque a empresa despencou de valor por dar prejuízo, como a OGX. Mas percebi que com os FIIs não funciona assim. Esse fundo tem muitas cotas, o que até aumenta a liquidez.

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FFCI11 preço - #8 de 11

Josevan75 180º
em 20/01/2017 23:06

Galera, vocês são demais. Obrigado por ajudar o iniciante aqui. Ficou claro. Era o valor nominal mesmo. Aquele abraço

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FFCI11 preço - #9 de 11

investidoremvalor 180º
em 20/01/2017 23:28

Além do que todos falaram acima, existe a questão da liquidez. Ativos com valores nominais muito elevados tendem a ter menos liquidez que ativos com valores nominais mais baixos. Isso explica o porque muitas empresas fazem desdobramento para aumentar a liquidez, ou mesmo bonificação de ações, com a incorporação de reservas de capital. Com FII é a mesma coisa. A entrada (ou saída) de capital no FFCI11, com cotas a R$ 1,65 é muito mais fácil do que comprar cotas de, por exemplo, HGRE11 a R$ 1300,00.