FFO nos FIIs

FIIs e Imóveis
SoCiDiVaPlu  
em 21/02/23 18:38
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rorschach  180º
em 21/02/2023 19:38
Nível no Race: Tá começando a andar
FFOFIIS é tipo a mistura do gaguinho com o mussum?
FFO nos FIIs - #3 de 21
Corgi  180º
em 21/02/2023 19:52
Acho que se o fundo não fornece nos relatórios eu não perderia tempo calculando isso....
FFO nos FIIs - #4 de 21
gholder 
em 21/02/2023 20:04
Entendi pela pergunta que você quer comparar REITs, ações empresas de shoppings e FIIs. Não sei se eu compararia desse jeito que você falou, mas...

FFO é tipo um cash earnings e no regime competência. Normalmente é LL + depreciação amortização de volta + N ajustes tipo consolidação de participações/minoritários e etc, pois é comum os REITs consolidarem algo em 100% mas não terem 100% da propriedade.

No FII você não tem essa figura, mas alguns fundos divulgam o NOI. Se você pegar o NOI e tirar a despesa financeira e tirar a taxa de administração e eventuais outros ajustes você chega perto. Mas acho que se você pegar o dividendo caixa em período maior (tipo últimos 12 meses) vai dar próximo, assumindo que o FII não teve retenção de dividendo.
FFO nos FIIs - #5 de 21
pitchu1  180º
em 21/02/2023 21:12
Eu poderia responder com cada palavra que o Bastter vai responder. Mas irei assistir, pois é terça feira de carnaval estou em casa entediado.
FFO nos FIIs - #6 de 21
Gandalf_Negao  180º
em 21/02/2023 21:37
Nível no Race: Fera neném
@HiltonBraga nem sei o que é isso? É de comer?
FFO nos FIIs - #7 de 21
CabocloSonhador  180º
em 21/02/2023 21:40
Nível no Race: Fera neném
Tem umas respostas e comentários as vezes que me fazem crer que a Cleiton deu um turn around e agora em vez de estudar, o certo é se orgulhar de não saber 
FFO nos FIIs - #8 de 21
Gilso  88º
em 21/02/2023 21:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
FFO nos FIIs - #9 de 21
maxete  180º
em 21/02/2023 22:03
Nível no Race: Fera neném 


Ffo fiimaxeteOrigem do Selo

Desculpe a todos por ser um ignorante orgulhoso. Mas nao queria perder a piada...
FFO nos FIIs - #10 de 21
Bastter 
em 21/02/2023 22:07
Nível no Race: Turbo Mix 
aqui vai ser voadora do Jiovannio

nao eh minha area

Voadora GiovanniBastter2 posts
FFO nos FIIs - #11 de 21
Giovanni 
em 22/02/2023 08:06
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Não, porque nenhum FII divulga de forma confiável

Quando os FIIs começarem a divulgar as coisas direito, aí podemos pensar em estruturar mais dados, mas hoje mal divulgam direito os relatórios estruturados obrigatórios. O tanto de formulário que vem com NaN, erro, ou simplesmente valores inexplicáveis é impressionante.
E relatório gerencial tá mais para blog pessoal do gestor do que documento oficial, cada um escreve de um formato diferente.
FFO nos FIIs - #12 de 21
Giovanni 
em 22/02/2023 08:07
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Agora vamos dizer que por um milagre amanhã os FIIs declarassem tudo direitinho:

Ainda assim não seria uma métrica igual nos REITs.
REIT = empresa
FII = estrutura de condomínio

são ativos com escopos e expectativas totalmente diferentes

é igual comparar uma pessoa que tem 2-3 imóveis alugando vs uma empresa que atua com aluguéis. Ambos estão no mesmo contexto e investimento, mas cada um tem relidades diferentes.
FFO nos FIIs - #13 de 21
Lneneve 
em 22/02/2023 11:25
hoje o pessoal ta inspirado!!

Vc fez eu gastarGansoaldoOrigem do Selo2 posts
FFO nos FIIs - #15 de 21
Pai_Naldo  24º
em 22/02/2023 12:15

postado por @Giovanni em 22/02/2023 08:07

Agora vamos dizer que por um milagre amanhã os FIIs declarassem tudo direitinho:

Ainda assim não seria uma métrica igual nos REITs.
REIT = empresa
FII = estrutura de condomínio

são ativos com escopos e expectativas totalmente diferentes

é igual comparar uma pessoa que tem 2-3 imóveis alugando vs uma empresa que atua com aluguéis. Ambos estão no mesmo contexto e investimento, mas cada um tem relidades diferentes.

Aí foi aula.


Maluco é braboPai_NaldoOrigem do Selo26 posts
FFO nos FIIs - #16 de 21
Cunhantaporanga  180º
em 03/07/2023 19:41


postado por @Giovanni em 22/02/2023 08:07

Agora vamos dizer que por um milagre amanhã os FIIs declarassem tudo direitinho:

Ainda assim não seria uma métrica igual nos REITs.
REIT = empresa
FII = estrutura de condomínio

são ativos com escopos e expectativas totalmente diferentes

é igual comparar uma pessoa que tem 2-3 imóveis alugando vs uma empresa que atua com aluguéis. Ambos estão no mesmo contexto e investimento, mas cada um tem relidades diferentes.


Não entendi. Por analogia, não deveríamos comprar empresas pequenas e gigantes usando o mesmo critério, por exemplo, lucro porque as empresas tem realidades diferentes? 

FFO para analise de REITs - REITs - Bastter.com
FFO nos FIIs - #17 de 21
Bastter 
em 03/07/2023 19:46
Nível no Race: Turbo Mix 
@Cunhantaporanga

REIT eh uma empresa com ações na Bolsa
FII eh um fundo

tem nada a ver um com o outro
a nao ser q o foco sao imoveis
FFO nos FIIs - #18 de 21
Cunhantaporanga  180º
em 03/07/2023 19:52
@Bastter faz sentido por este ponto de vista. Obrigado.
FFO nos FIIs - #19 de 21
Giovanni 
em 03/07/2023 21:58
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Cunhantaporanga em 03/07/2023 19:41



Não entendi. Por analogia, não deveríamos comprar empresas pequenas e gigantes usando o mesmo critério, por exemplo, lucro porque as empresas tem realidades diferentes? 

FFO para analise de REITs - REITs - Bastter.com


A estrutura de fundo é bem diferente de empresa, a começar pelo FII ter que distribuir 95% do lucro caixa semestral vs uma empresa que pode reinvestir e se endividar diretamente para aumentar seu case. Os FIIs tendem a não ter tanto crescimento/por outro lado também tendem a ter a falir/ter prejuízos menores; nesse tipo de investimento é seu patrimônio que vai crescendo reaportando o que ele distribui
FFO nos FIIs - #20 de 21
Cunhantaporanga  180º
em 03/07/2023 22:03
@Giovanni obrigado
FFO nos FIIs - #21 de 21

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por SoCiDiVaPlu em 21/02/2023 18:38

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