Fiador com dois imóveis

FIIs e Imóveis
Bilbo  
em 18/07/18 10:05
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Spartah  180º
em 18/07/2018 10:09
O mais comum nos contratos mais "informais" é, pelo menos, uma caução no valor de 3 aluguéis.
Fiador com dois imóveis - #1 de 21
oxe  1º
em 18/07/2018 10:13
Geralmente pedem apenas caução, variável de 1 a 3 meses. Quando pedem fiador ou seguro-fiança, eu não alugo.
Fiador com dois imóveis - #2 de 21
SoftTouch  180º
em 18/07/2018 10:45
No meu caso a exigência foram 2 fiadores, os 2 com imóvel na cidade. Aluguei diretamente com o proprietário. Caução ele não aceitou em hipótese alguma.
Fiador com dois imóveis - #3 de 21
Bastter 
em 18/07/2018 10:46
Nível no Race: Turbo Mix 
cara q diferença faz para vc se vc eh inquilino?
isso importa se vc eh proprietario
Fiador com dois imóveis - #4 de 21
Roloff  180º
em 18/07/2018 10:51
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Por aqui aceitam de tudo (grande Porto Alegre) fiador com imóvel no interior, seguro-fiança, caução e um outro treco que usa o cartão de crédito e é um pouco mais barato que seguro-fiança.

Eu alugo usando fiador, que no caso são meus pais, mas estou tendendo a trocar para caução no próximo, para não encher o saco deles.
Fiador com dois imóveis - #5 de 21
Paulohfa  180º
em 18/07/2018 11:07
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Mudei para Brasília em 2015. Aqui os 2 imóveis que aluguei foram sem garantia alguma.
Fiador com dois imóveis - #6 de 21
Pat_Patriot  180º
em 18/07/2018 11:12
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê 
meu caso também.. no máximo a caução.. as vezes nem isso..
Fiador com dois imóveis - #7 de 21
oxe  1º
em 18/07/2018 11:25
Faz diferença, Bastter. Caução você joga dinheiro no problema. Os outros são só aborrecimento. Imagina procurar e pedir pra alguém assinar a fiança, que coisa constrangedora...
Fiador com dois imóveis - #8 de 21
Bastter 
em 18/07/2018 11:29
Nível no Race: Turbo Mix 
mas eu nao entendi q diferença faz se ele ja alugou
Fiador com dois imóveis - #9 de 21
TiagoBen 
em 18/07/2018 12:29
Quando fui alugar um imóvel pediram 1 fiador com um imóvel na cidade ou 2 imóveis e outra cidade.
Fiador com dois imóveis - #10 de 21
bagehot  180º
em 18/07/2018 14:11
O melhor seria acabar com a legislação que limita caução a 3 meses de aluguel. Isso só faz com que muitos locadores não a aceitem, e aí temos que recorrer a opções horríveis como seguro-fiança ou constrangedoras como fiador. Antes desta última crise era quase impossível achar imóveis em bairros valorizados de São Paulo que aceitassem caução. Como não tenho pais com imóveis na cidade (não imagino pedir isso para mais ninguém), já paguei muito seguro-fiança com dor no coração. é muito melhor, como disseram acima, simplesmente jogar dinheiro no problema. Nem que pedissem, sei lá, 10 vezes o valor do aluguel.
Fiador com dois imóveis - #11 de 21
SoftTouch  180º
em 18/07/2018 15:18
Aviso aos locatários:

Muito cuidado com a caução de 3 alugueis que as imobiliárias exigem. Na minha cidade, q eh uma capital, está cada vez mais comum as imobiliárias não devolverem a caução.
Para receber só entrando na justiça e aí já sabem a canseira q dá para receber de volta.
Eu como locador ou locatário prefiro o fiador, mesmo q seja constrangedor para o locatário como disseram acima.
Fiador com dois imóveis - #12 de 21
StupidDoes 
em 20/07/2018 16:40
@Silvestrereri Mas o locador não pode usar esses 3 meses de caução no final como os 3 últimos meses já pagos? Foi assim q eu fiz nas últimas 2 vezes q aluguei (definido direitinho no contrato).
Fiador com dois imóveis - #13 de 21
StupidDoes 
em 20/07/2018 16:41
Obs: Sempre forma-se um mercado secundário com outros interesses mesmo. A primeira vez q eu aluguei uma casa eu ofertei pagar um valor pelo ano todo (10 meses de uma vez só em troca de 1 ano). Mesmo quitando 1 ano a imobiliária exigiu q eu contratasse uma caução ou indicasse um fiador! Cada uma...
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SoftTouch  180º
em 20/07/2018 19:01
@StupidDoes

No caso esta caução fica com a imobiliária, administradora do imóvel. O prejuízo eh do locatário q ao fim do contrato deveria receber de volta corrigida a caução entregue. O locador n tem prejuízo algum.
Tem sido uma prática recorrente das imobiliárias.
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SoftTouch  180º
em 20/07/2018 19:07
"Mesmo quitando 1 ano a imobiliária exigiu q eu contratasse uma caução ou indicasse um fiador! Cada uma..."

Eu sendo locador faço o mesmo. Há outras despesas envolvidas com o imóvel tais como contas de energia, gás, IPTU etc, sem falar possíveis danos ao imóvel.
Fiador com dois imóveis - #16 de 21
celtiberian  18º
em 20/07/2018 19:15
Tudo isso acontece por ser moroso, chato, difícil e custoso tirar um inadimplente (ou coisa pior, fraudador, bandido, etc) do imóvel em caso de problemas.

É mais fácil um africano locar um imóvel na Europa (3 meses de caução, se não pagou é despejado muito rápido e fim) do que um profissional bem sucedido brasileiro locar um imóvel em uma das grandes capitais. Efeito da dificuldade de reaver o imóvel de um inadimplente.
Fiador com dois imóveis - #17 de 21
Bilbo 
em 20/07/2018 23:22
@Bastter,

Importa é com relação à próxima vez. Aqui no bairro é sempre assim e eu não pretendo (por vários fatores) alugar em nenhuma outra região.
Minha esposa estava de olho em um apartamento em um prédio próximo, que está mais bem arrumado/reformado do que o apartamento atual, mas a proprietária só quer alugar com fiador com DOIS imóveis, mais calção de três meses (sim, ela quer duas garantias diferentes), mais uma camisa autografada de Pelé, mais uma das pedras lunares trazidas pela Apolo 11...
Isso para um apartamento que está há mais de um ano sem alugar... Vontade de mandar a dona para a IMPUBLICÁVEL, mas a patroa está apaixonada pelo apartamento...
Fiador com dois imóveis - #18 de 21
Mauro 
em 21/07/2018 04:21
 
eu nao trabalho mais diretamente com imoveis, mas nao tem um "seguro fianca" q vc pode fazer?
um dos meus imoveis ficou sem pagamento por algum tempo e o seguro cobriu.
nao sei se nao existe mais ou se esta inviavel pelo valor de contratacao.
mas vale procurar.
Fiador com dois imóveis - #19 de 21
Bastter 
em 21/07/2018 17:52
Nível no Race: Turbo Mix 
beleza @Bilbo entendi agora
Fiador com dois imóveis - #20 de 21
Paulohfa  180º
em 21/07/2018 17:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@bilbo duas garantias diferentes é contravenção penal prevista na Lei do Inquilinato. Ela não pode fazer isso.

Claro, chegar dizendo isso para a dona não ajuda a alugar. O melhor é não apegar. Fecha acordo com quem se adequa aoque você quer. Se ninguém desejar mudar, infelizmente você vai ter que dar quantas garantias for. Nem sempre fazemos o que gostamos.
Fiador com dois imóveis - #21 de 21

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por Bilbo em 18/07/2018 10:05

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