2018 13:44

FIIs e Imóveis

Gonçalo 181º
em 02/03/18 16:31

comentada em 16/03/2018 13:44

peça ajuda aos moderadores

Fábio, ou quem puder ajudar.... meus conhecidos de FII são limitados, mas seria possível obter um filtro para pesquisar FIIs com: prédios muito bem localizados ( principais avenidas) nas principais cidades brasileira,valor patrimonial justo, bons pagadores de dividendos. Será possível encontrar uns 5 com estas características? Obrigado pessoal!!!!

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@Bastter

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Bastter

em 02/03/2018 17:14

sim, eh possivel
sao estes os seus criterios?
estuda os FIIs no quadros e acha 5 assim

assim q se faz

se outro achar para vc
vc vai perder investindo neles

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #1 de 12

Pugliesi 181º
em 02/03/2018 17:26

@Gonçalo, como o Bastter disse,

Crie os seus critérios e use este site para estuar, pesquisar e achar o que tem valor para você.

Após feito isso, vai ver como a sua vida fica mais tranquila ao investir.

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #2 de 12

Gonçalo 181º
em 02/03/2018 17:29

Esse primeiro critério não tem nos filtros/ quadros....

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #3 de 12

Bastter

em 02/03/2018 17:31

cada FII tem uma pagina e um quadro com os dados
tem o rating q os usuarios escolhem os q eles acham melhores

siga os murais dos principais
participe das discussoes

va aprendendo
eh o unico jeito

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #4 de 12

Bastter

em 02/03/2018 17:32

nao tem filtro de tudo e nem da para colocar isso em filtro
pq nao tem isso nos dados dos FIIs
eh algo q vc vai ter de ver um a um
nao ha jeito de a gente colocar isso nos filtros
ate mesmo pq eh algo totalmente subjetivo
e nao tem nos balanços dos FIIs

se vc nao ta disposto a correr atras
nao tenha FIIs

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #5 de 12

Primata 181º
em 02/03/2018 17:32

Dê uma olhada na aba vídeos pois tem os chats do Nod e do Fábio.

FIIs com boa governança tendem a escolher ativos com boa localização.
E sobre a renda, nem sempre uma distribuição vultosa garante a perpetuidade; tem que verificar como anda a saúde do caixa.

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #6 de 12

Bastter

em 02/03/2018 17:34

começa por aqui

Bastter.com - Assinaturas Bastter Blue

vai na aba simples

assiste os tres do Nod

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #7 de 12

Pugliesi 181º
em 02/03/2018 17:46

@Gonçalo

Abri agora a aba do HGRE11, como um exemplo.

Na ABA portfólio, aparecem 23 edifícios.

Clicando em um deles (exemplo Ed. Atrium IV), abre uma janela no Google Maps com todos os detalhes deste prédio.

Ele se encontra do lado da Av dos Bandeirantes e da Marginal Pinheiros (para mim, uma ótima localização).

Não está bom ainda? O que quer mais sobre localização?

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #8 de 12

Primata 181º
em 02/03/2018 17:54

Com relação ao valor patrimonial, seria bom você ouvir a ponderação do Nod sobre isso (acho que no chat de ontem ele fez essa reflexão novamente).

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #9 de 12

Sazón 129º
em 02/03/2018 19:05

@Gonçalo

Pode ir na aba "Portfólio" que se encontra nos Quadros de FIIs e entrar no Relatório Mensal.

"valor patrimonial justo, bons pagadores de dividendos."

Resposta:

Siga os comentários do pessoal.

Ajuda aí pow!

FII bem localizados - #10 de 12

Nod
em 16/03/2018 07:44

@Gonçalo

O que você pede é carregado de subjetividade. Veja:
- "Prédios muito bem localizados": em diversos momentos, vemos pessoas divergindo sobre a localização de algum imóvel em particular. Uns acham ótima; outros odeiam. Faça um teste: comente com colegas de trabalho que você está pensando em comprar um imóvel e diga o local. Veja como as reações, em geral, serão bem divergentes.
- "Valor patrimonial justo": Valor patrimonial é uma das coisas que mais leva o investidor a erros. E já mencionei isso em vários vídeos, por exemplo o "DY e PL pra quê?".
- "Bons pagadores de dividendos": em geral, fundos com uma relação rendimento/preço alta têm algum tipo de rolo ou risco maior envolvido. Além disso, já vimos acontecer mais de um vez casos onde o fundo estava distribuindo bem pq não estava dando uma conservação adequada ao imóvel. E isso, se prolongado por alguns anos, leva a uma dificuldade de manter um conseguir inquilinos.
Ao mesmo tempo, já vimos fundos que estavam distribuindo "pouco" pq o fundo estava fazendo uma grande reforma que trouxe uma valorização importante do imóvel e um aumento de alugueis.

Assista ao três vídeos chamados "FIIs para iniciantes" e depois outro chamado "Carteira de FIIs: Seleção, montagem, acompanhamento e saída". Ele vão te ajudar a "limpar" esses seus conceitos.