FII x Ações de empresas que investem em imoveis

FIIs e Imóveis
cartorio   181º
em 05/03/14 22:37
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 05/03/2014 22:49
Nível no Race: Turbo Mix 
sao coisas bem diferentes apesar de terem alguma semelhança se vc pesquisar aqui no grupo vai ver este assunto discutido algumas vezes
FII x Ações de empresas que investem em imoveis - #1 de 6
AndreLFSBacci 
em 05/03/2014 23:28
A maior diferença é que empresas crescem, através de dívidas, enquanto que FII geralmente tem patrimônio fixo. Outra é a gestão ativa. Empresas claramente compram, vendem e desenvolvem projetos, que lhe derem na telha. FIIs raramente tem estrutura ou "hábito" disso.
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Ricardong 
em 05/03/2014 23:57
Além do colocação do André.PC tem outro ponto: Hoje FII são isentos de impostos sobre a renda e faturamento. Essas empresas pagam em impostos sobre a renda: PIS e Confins: entre 4,65% até 9,6% do faturamento bruto dependendo do regime de tributação. IRPJ e CSLL sobre o lucro: de 12% a 34% sobre o lucro. O próprio diferencial no regime de tributação exige que essas empresas sejam bem diferentes dos FII´s, elas precisam atuar numa etapa anterior no ciclo imobiliário. Geralmente, elas correm o risco de desenvolvimento dos projetos imobiliários(compram o terreno, decidem o que será feito, financiam a contrução....) FII´s de renda compram imóveis geralmente numa etapa posterior no ciclo imobiliário. Alguns, inclusive compraram dessas empresas: HGBS comprou fatias de shoppings da Iguatemi, RNGO foi um imóvel desenvolvido pela São carlos....
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AndreCD  63º
em 06/03/2014 04:57
Lembrando que na hora de vender a cota do fundo imobiliário pagamos 20% de imposto sobre sua valorização- não há isenção em vendas de até 20 mil/mês, como no caso das ações.
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cartorio  181º
em 06/03/2014 19:39
FIIs não podem fazer novas aquisições para aumentar o patrimônio e consequentemente a receita?
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AndreLFSBacci 
em 06/03/2014 22:14
Poder podem, mas no geral não tem dinheiro para isso. FIIs no geral não fazem retenções para compras (quando muito para obras), e não podem fazer dívida (não como empresas podem). Então depois que fez a "última" aquisição, acabou o dinheiro, e acabaram as aquisições. FIIs no geral só crescem com emissões, e emissões só saem muito de vez em quando (2009 a 2012 foi completamente atípico).
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