FIIS crescem?

FIIs e Imóveis
bborgo   180º
em 29/10/16 21:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
PMHM  180º
em 29/10/2016 21:51
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Uma das formas de FIIs continuarem expandindo é através de novas emissões de cotas... Até 2014 vários FIIs estavam fazendo emissões... Tem FIIs com 3, 4, 5 e até 7 emissões...
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fabricioband 
em 29/10/2016 22:32
@bborgo Lembre-se que os FII são fundos lastreados por imóveis. Portanto, a sua valorização ou desvalorização segue, em tese, as oscilações dos ativos subjacentes no longo prazo. Além disso, futuras emissões de cotas apuram capital para o seu crescimento.
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bborgo  180º
em 29/10/2016 22:43
Sim, valeu pelas respostas!
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Allejo_dos_Investimentos  180º
em 30/10/2016 02:04
Alguns conseguem se financiar sozinhos com o dinheiro do rendimento para fazer expansões ou novas aquisições. Acredito que aconteceu com PQDP.
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Nod 
em 30/10/2016 06:37
Os FIIs realmente têm uma dificuldade de um crescimento orgânico. O principal mecanismo é a emissão de cotas, sem dúvida. É também possível que os FIIs se alavanquem e emitam dívidas, mas é um mecanismo que é raramente utilizado e em pequenos valores.
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Allejo_dos_Investimentos  180º
em 30/10/2016 10:31
Nod, a expansão do PQDP como foi feita? Em shoppings é mais comum esse tipo de crescimento?
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andiara 
em 30/10/2016 10:34
Reformou e abriu mais lojas, achou um espaço que não era usado. Durante as reformas, diminuiu a distribuição para os cotistas.
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JohnnieBroker 
em 30/10/2016 11:19
FII de papel é movido a emissão, nao se sustentam sem aporte.
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ThiagoMP  180º
em 30/10/2016 17:55
mas então toda vez que ele emite novas cotas p/ "crescer" sua participação é diluída. ou estou errado?
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Nod 
em 30/10/2016 18:09
@Allejo_dos_Investimentos, No caso do PQDP, foi com capital próprio, como disse a @andiara. @ThiagoMP, Se o fundo emite cotas, o sócio tem duas opções: ou subscreve as cotas a que tem direito, pagando por elas; ou aceita ser diluido. Porém, se o fundo está emitindo cotas para crescer, mesmo que você seja diluído, isso pode não ser negativo. Você vai passar a ter um percentual menor sobre um fundo maior. Se a gestão for boa, isso irá aumentar os seus rendimentos.
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RPLeo 
em 31/10/2016 10:37
E baseado em dados empíricos, da minha perspectiva pessoal, olhando a internet e seus diversos blogs durante os últimos 4 anos, os investidores pessoas físicas parecem ter horror a novas emissões.
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Nod 
em 31/10/2016 15:23
@RPLeo, Depende da emissão. Se é uma emissão de um fundo que está deficitário (como ocorreu como THRA e o CEOC), realmente é colocar a arma da cabeça do cotista: ou paga ou é diluido. Mas no caso de um fundo que irá usar esse novo recurso de uma maneira mais eficiente do que o capital que já está alocado, nem é necessário subscrever para ter os benefícios. Se subscrever, melhor ainda.
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LuizBlind 
em 01/11/2016 10:30
Uma outra forma de pensar é pegar os 90% de rendimento e investir no próprio fundo. Assim sua participação nele cresce.
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Nod 
em 02/11/2016 07:54
Sim @LuizBlind ! Se os FIIs não crescem, eles permitem que sua participação neles cresça com facilidade.
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por bborgo em 29/10/2016 21:18

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