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Racional de ter FII na ""filosofia"":
- Ter o menor número de intermediários possíveis: o ideal seria investimento diretamente nos ativos. É fora da realidade da maioria das pessoas comprar CRIs. É fora da realidade de 99,9% da população comprar imóveis comerciais. Quem tem imóvel vai pagar uma administradora para gerenciar e não lidar com inquilino diretamente, ainda mais inquilino CNPJ;
Portanto FII é a menor cadeia de intermediários possíveis para quem quer investir em frações de imóveis comerciais e CRI.
- Ter ativos como uma empresa, você é dono da empresa que é gerenciada por funcionários, gerentes, diretores. Fundo de participação, é você -> fundo -> empresa -> ativos. Uma camada a mais de intermediários para sustentar.
- Fiagro é modinha nova, mas tem praticamente as mesmas leis e estrutura de FII "urbano". Isso torna um ativo estudável, não quer dizer que é para entrar em qualquer coisa sem histórico. O fato de existir um monte de lixo não torna a categoria inviável. Empresas tem pelo menos umas 200 sem lucros consistentes, isso não significa que ter lixo quer dizer que a classe de ativos é um lixo.
- Por fim, o fato de ser aceitável FII de imóvel urbano, imóvel rural ou papel imobiliário não significa que tem que investir. Cada um escolhe o que quiser. Não quer ter CRI, ou mesmo FIIs no geral? ótimo, próximo ativo
Para ficar um pouco mais claro pois está havendo dúvidas, os fundos que cadastramos no site são FIIs e que estão nas seguintes leis e instruções:
Instituídos pela lei 8.668, de 1993 e atualizado pela Lei nº 14.130, de 2021https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/L8668.htmIsenção de imposto de renda pelo Artigo 3º, III: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2004/Lei/L11033.htm#art3iie com regulação de emissão de cotas, regulamento, poderes do administador e gestor dados pela ICVM 472 atualizada:https://conteudo.cvm.gov.br/export/sites/cvm/legislacao/instrucoes/anexos/400/inst472consolid.pdfTodo sistema do BS para importação, criação dos murais e relatório do imposto de renda se baseia nessas regras, legislações peculiares e documentos oficiais.
O que não é FII:- Tudo que estiver fora dessas leis;
- FIP não é FII;
- FIDC não é FII;
- Fundo de Infra não é FII;
- Fundo de renda fixa não é FII;
- Fundo de debênture não é FII;
- Fundo multimercado não é FII;
- O que youtuber e research falam que é "igual FII" não é FII;
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