2016 21:53

FIIs e Imóveis

rda81 180º
em 28/04/16 20:45

comentada em 30/04/2016 21:53

peça ajuda aos moderadores

Pessoal,
dúvida de iniciante.

FIIs que comprem imóveis e façam obras na estratégia Built-to-Suit (BTS) são necessariamente classificados como fundos de desenvolvimento?

Ou é possível um FII comprar imóvel e fazer obras para receber um inquilino específico, mas não ser considerado FII de desenvolvimento?

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Nod
em 28/04/2016 23:12

Existem dois tipos de fundo de desenvolvimento - Desenvolvimento para renda: vai construir e alugar, que é o BTS - Desenvolvimento para venda: vai construir e vender. Sempre comentamos aqui no site para ter-se uma cautela extra com os fundos de desenvolvimento para venda. Pois são fundos que irão acabar a qualquer momento.

Ajuda aí pow!

FIIs que tenham imóveis Built-To-Suit (BTS) são de desenvolvimento? - #1 de 4

Nod
em 28/04/2016 23:14

Sobre comprar um imóvel e fazer uma reforma para um inquilino, vai cair num campo mais subjetivo Se for uma obra pequena, não é desenvolvimento Mas se realmente a obra mudar o imóvel de maneira profunda, já podemos considerar como desenvolvimento.

Ajuda aí pow!

FIIs que tenham imóveis Built-To-Suit (BTS) são de desenvolvimento? - #2 de 4

rda81 180º
em 30/04/2016 17:05

Obrigado @Nod. Já assisti várias reprises de seus chats, os vídeos para iniciantes em FII, fórum etc. Seus vídeos são muito bons e me ensinaram muito. Estou seguindo suas sugestões para montar a carteira inicial (pelos vídeos e o roteiro no fórum) e vou solicitar comentário sobre ela. Em seu vídeo recente de análise do AGCX11, vi que ele é Híbrido (Renda+Desenvolvimento para renda), correto? Se fosse puramente desenvolvimento, eu o evitaria por enquanto, mas como ele é híbrido, fiquei na dúvida. Nos comentários das carteiras de outros usuários, só vi esse texto: AGCX: A CEF não quer que seja iniciada mais nenhuma construção por enquanto, sem prazo para retomada. Isso deixa o fundo com um grande caixa ocioso. Teria outros pontos a destacar sobre ele?

Ajuda aí pow!

FIIs que tenham imóveis Built-To-Suit (BTS) são de desenvolvimento? - #3 de 4

Nod
em 30/04/2016 21:53

Fundos que estão construindo prédios têm um grande riscos envolvido pela possibilidade de não conseguir locatários e passar meses/anos amargando vacância (como exemplos mais recentes: BBVJ, TBOF, THRA, CEOC). Eles constroem e, depois, vão buscar inquilino. No caso AGCX, o capital alocado a "desenvolvimento" sofre bem menos riscos, pois já tem inquilino. Não há risco de construir e não alugar.