2016 21:53

FIIs e Imóveis

rda81 181º
em 28/04/16 20:45

comentada em 30/04/2016 21:53

peça ajuda aos moderadores

Pessoal,
dúvida de iniciante.

FIIs que comprem imóveis e façam obras na estratégia Built-to-Suit (BTS) são necessariamente classificados como fundos de desenvolvimento?

Ou é possível um FII comprar imóvel e fazer obras para receber um inquilino específico, mas não ser considerado FII de desenvolvimento?

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Nod
em 28/04/2016 23:12

Existem dois tipos de fundo de desenvolvimento - Desenvolvimento para renda: vai construir e alugar, que é o BTS - Desenvolvimento para venda: vai construir e vender. Sempre comentamos aqui no site para ter-se uma cautela extra com os fundos de desenvolvimento para venda. Pois são fundos que irão acabar a qualquer momento.

Ajuda aí pow!

FIIs que tenham imóveis Built-To-Suit (BTS) são de desenvolvimento? - #1 de 4

Nod
em 28/04/2016 23:14

Sobre comprar um imóvel e fazer uma reforma para um inquilino, vai cair num campo mais subjetivo Se for uma obra pequena, não é desenvolvimento Mas se realmente a obra mudar o imóvel de maneira profunda, já podemos considerar como desenvolvimento.

Ajuda aí pow!

FIIs que tenham imóveis Built-To-Suit (BTS) são de desenvolvimento? - #2 de 4

rda81 181º
em 30/04/2016 17:05

Obrigado @Nod. Já assisti várias reprises de seus chats, os vídeos para iniciantes em FII, fórum etc. Seus vídeos são muito bons e me ensinaram muito. Estou seguindo suas sugestões para montar a carteira inicial (pelos vídeos e o roteiro no fórum) e vou solicitar comentário sobre ela. Em seu vídeo recente de análise do AGCX11, vi que ele é Híbrido (Renda+Desenvolvimento para renda), correto? Se fosse puramente desenvolvimento, eu o evitaria por enquanto, mas como ele é híbrido, fiquei na dúvida. Nos comentários das carteiras de outros usuários, só vi esse texto: AGCX: A CEF não quer que seja iniciada mais nenhuma construção por enquanto, sem prazo para retomada. Isso deixa o fundo com um grande caixa ocioso. Teria outros pontos a destacar sobre ele?

Ajuda aí pow!

FIIs que tenham imóveis Built-To-Suit (BTS) são de desenvolvimento? - #3 de 4

Nod
em 30/04/2016 21:53

Fundos que estão construindo prédios têm um grande riscos envolvido pela possibilidade de não conseguir locatários e passar meses/anos amargando vacância (como exemplos mais recentes: BBVJ, TBOF, THRA, CEOC). Eles constroem e, depois, vão buscar inquilino. No caso AGCX, o capital alocado a "desenvolvimento" sofre bem menos riscos, pois já tem inquilino. Não há risco de construir e não alugar.