FIIs x Inflação

FIIs e Imóveis
Evertontaborda   180º
em 01/03/17 19:21
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Nod 
em 01/03/2017 19:29
Bons ativos sempre vão superar a inflação no longo prazo. Sejam ações, FIIs, imóveis, etc... Pra mim, a discussão acaba aqui. Mas vamos um passo mais fundo. Os FIIs são muito recentes, o que dificulta uma análise. Mas podemos pensar no mercado real de imóveis, com o qual há forte correlação. Estudos de longo prazo mostram que o preço dos imóveis tendem a acompanhar a inflação. Então, podemos admitir que o FII tenderão a esse comportamento no longo prazo. Além disso, os contratos de locação têm cláusulas de reajuste anual pela inflação, o que facilita essa proteção.
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Evertontaborda  180º
em 01/03/2017 19:35
Valeu Nod! O fato dos FIIs serem recentes dificultam essa análise, mas o fato do aluguel ser corrigido pelo IPCA ou IGPM ajuda bastante. Na maioria dos FIIs, pelo menos o que estão no topo do ranking, a correção é pelo IPCA ou IGPM?
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Nod 
em 01/03/2017 20:23
Majoritariamente pelo IGPM, mas com um bom percentual de IPCA Isso vem sempre indicado nos relatórios mensais.
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Betta 
em 08/05/2017 10:45
@Nod você chegou a pegar aquelas super inflações que o pessoal remarcava preço todo dia no mercado? Como as ações das empresas reagem a isso? Elas subiam diariamente acompanhando a inflação maluca ou registravam queda devido à diminuição de consumo? Sou novata e surgiu esta dúvida, abs (ah, estou aguardando seu comentário na minha carteira de FIIS :)
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Sazón  129º
em 08/05/2017 14:28
O @Nod é bem jovem para se lembrar disso, @Betta . :-)) O @Bastter é o mais indicado. O Bastter comentou que cotação das ações era por meio de jornal (jornal físico mesmo em papel), salvo engano era uma vez por semana (ou algo parecido). Não sei como eram as cotações quando havia hiperinflação, mas creio que também subiam bastante.
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bileski  180º
em 08/05/2017 15:18
@Nod Quando diz que podemos admitir que os FIIs tenderão a esse comportamento no longo prazo, estamos falando aqui de FIIs de tijolo, certo? Um FII de papel distribuindo 95% do resultado, com uma inflação como a que tivemos ano passado, 10%, não sumiria com o passar do tempo se não fossem feitas emissões subsequentes? Tô falando mesbla?
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Sazón  129º
em 08/05/2017 15:29
@bileski Da minha parte, creio que se refere mais ao FIIs de tijolos. Os Fundos de Fundos e FIIs de papel e CRI não sei se acompanharia a inflação. Pessoalmente, nunca fiz esse estudo, pois acompanho muito pouco essas outras modalidades de FIIs. Até acho que teve um chat com o @Nod sobre FIIs de papéis ou CRI que comentava sobre esse tema. Ou se não teve, sugiro um chat sobre esse tema.
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Giovanni 
em 08/05/2017 15:37
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@bileski o FII de papel tem essa tendência de não seguir a inflação, mas a sua carteira irá caso você reinvista os proventos recebidos
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Nod 
em 09/05/2017 07:12
@Betta, Quanto a hiper-inflação acabou (em 1994), eu tinha 9 anos de idade. O melhor que eu fazia na época era assistir Cavaleiros do Zodíaco, que estrearam naquele ano. :-) Mas, olhando o histórico do Ibovespa e de empresas que existiam naquela época, vemos que os valores NOMINAIS cresciam de maneira razoavelmente constante. Porém, isso nem sempre representava um ganho real para o investidor, já que a inflação era altíssima. Uma ação poderia ter subido 100% em um ano (ou menos que isso), mas o preço do feijão e do arroz ter subido mais que isso. Então você teria perdido dinheiro.
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Nod 
em 09/05/2017 07:16
Sim @bileski. Essa afirmação recai sobre os fundos de tijolo. Outros tipos de FIIs (fundos de CRI, fundos de fundos, fundos de desenvolvimento, etc) vão ter outros comportamentos.Tenderão a distribuir um valor maior, mas é um valor que inclui a inflação. Ou seja, num modelo perfeito, os FIIs de tijolo distribuem só ganho real e o capital original é corrigido pela inflação. Os fundos de papel irão manter o nominal e distribuir inflação e ganho real aos cotistas.
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