Financiamento
comentada em 21/11/2020 07:34

@Rabujo

Não acho nada disso, que loucura. 

Onde falei que porque estudo na internet entendo mais que os profissionais? que viagem louca, brother, ninguém disse isso aqui.

O que eu falei é que o sujeito, ao contratar o especialista, deve se inteirar o máximo do assunto possível e ter condições de ao menos checar se o que ele está fazendo faz sentido, entender o que ele está dizendo, o porque faz isso ou aquilo, indagar o porquê alguma etapa tida como habitual ter sido pulada, etc. 

Quem acha que está na Suíça e é só descansar na sombra enquanto o "bom especialista" contratado toca tudo sem você nem ficar sabendo, lamento, mas tem boa chance de um dia a realidade do país estourar sua porta adentro...


O exemplo de uso dessa minha abordagem aqui no site é na questão da declaração de IR com os contadores...como muita gente aqui teve experiência ruim com "especialistas" nesse caso, vê se o site recomenda contratar "um bom contador" pra fazer sua declaração de IR...vê se o recomendado nesse caso não é tomar a rédea da situação.

No caso da declaração de IR, o leigo pode fazer diretamente, em outros casos não pode, até por impedimento legal ou impossibilidade técnica. Mas a mesma mentalidade aplicada à declaração de IR aqui, é a que estou recomendando ter com qualquer especialista.

@Japoneis
Se tu tem que escrever tanto assim pra se explicar tem algo errado. Tá complicando muito.

Tu não entendeu o que é der #PAS. Não é largar na mão dos outros.

@Gregory_

kkk

Tá bom, uai

Então fica assim:

Eu vou tentar me inteirar do assunto antes de ir caçar um especialista, pra ter noção do que ele está falando e entender o que ele está fazendo.

E vocês vão ter menos trabalho, só contratando o "bom especialista" e deixando tudo a cargo dele.

@PLBY3 com essas avaliações já elimina 99% de chance de rolo. Agora esses 1% ficam em relação ao imóvel em si (conservação, vício oculto, etc) não custa tbm aquela certidão de quitação das txs de condomínio caso exista. 

É melhor perguntar do que fazer besteira.

Em tese, o seu pensamento não é tão ilógico, se não fosse algumas taxas que o banco vai te cobrar (visto que vc não precisa do emprestimo e sim de uma assessoria).

O banco não joga pra perder. Nunca. Mas é claro que se vc precisasse do emprestimo bancario, não seria nada demais. Até porque as taxas de juros estao muito baixas e os imóveis, dependendo do lugar, também.

Mas o mais lógico é vc procurar uma pessoa especializada e experiente. Geralmente as corretoras de imóveis têm advogado da área e fazem isso o tempo todo. Vc vai pagar um valor e eles fazem essa assessoria para você (É muito barato diante do valor do bem).

Eu comprei 1 imóvel há muito tempo atrás, sem orientação, depois vi que foi rolo. Vendi um tempo depois. Mas desde então quando compro imóvel pego assessoria de quem entende e oriento o mesmo para as pessoas.

Eu vou ter que tirar financiamento mínimo porque o Brasil é o Brasil!

Consigo tirar meu FGTS para comprar o AP que estou fechando, no entanto pelo financiamento o dinheiro sai rápido (porque tem interesse e o banco ganha), se solicito a retirada normal sem financiamento demora uns 8 meses (o vendedor não quer esperar)!

Em resumo vou tirar um financiamento mínimo para quitar no mesmo mês, para conseguir botar mão no "meu" dinheiro do FGTS

@Noob1 você consegue acessar o manual de utilização do FGTS na moradia própria no site do bancão azul. Você pode fazer a aquisição à vista com FGTS em qualquer banco, desde que o imóvel e você atendam os critérios da norma.

https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-moradia/MANUAL_DA_MORADIA_PROPRIA_13_11_2020.pdf

Veja o que diz a norma: "As modalidades aquisição de imóvel residencial concluído e em construção podem ser realizadas com ou sem financiamento, dentro ou fora do SFH, conforme legislação vigente."

Se houver recusa por parte da instituição você deve tentar primeiro pela ouvidoria e se não houver sucesso, vai BACEN.

@Abruxo nem a pau. Ouvidoria e BACEN. Acredite, resolve.

@Leogato, quero saber se alguém já fez isso na prática, quando o banco não tem interesse principalmente no azulão nada acontece, e se for pra acionar "ouvidoria" e "bacen" to fora. Estou mais perto de fazer o que o @Abruxo fez. Eu sei que o banco vai me roubar, mas só pra evitar a dor de cabeça eu pago esse valor.
Enfim, se alguém aqui conseguiu retirar o FGTS sem financiar e conseguiu esse processo em menos de 8 meses e/ou sem acionar o BACEN de um sinal de vida! 

@Leogato, isso tudo eu já li, agora entra no banco e fala isso pra eles kkkkkk, ou toma um chá de cadeira de meses ou ganha muita dor de cabeça e muito provavelmente os dois. 

@Noob1 infelizmente o banco vai sempre tentar fazer o que é melhor pra ele.

Generalizações são sempre condenáveis. Existem pessoas boas e pessoas ruins que trabalham no banco.

Eu mostrei a norma e o que ela diz. Não é estresse nenhum conversar com seu gerente e pedir usar seu dinheiro para comprar seu imóvel.

As pessoas acham que só da pra fazer no bancão azul e é mentira. Aquisição à vista pode ser feita em qualquer banco.

Também não vejo estresse nenhum, no caso de negativa por parte do seu banco, em ligar na ouvidoria, explicar a situação e pegar um número de protocolo. E menos estresse ainda em entrar no site do BACEN e registrar uma reclamação por escrito.

Se você optar por financiar, legal. Se optar por fazer a aquisição à vista, legal também.

Só mostrei que a norma está ao seu lado, existe um caminho e é bem menos penoso do que parece.

E sim... já vi  muita gente fazer aquisição à vista com recursos do FGTS.

Chá de cadeira, mano? O banco tem prazo pra responder o BACEN e se a reclamação for procedente ainda pode receber sanção.

@Leogato se vc disse que já viu alguém conseguir então quando for fechar vou tentar de novo (amarelao  azulao e espanhol não deram certo na época), só não acho que fazer o banco trabalhar de graça seja menos penoso do que dar dinheiro pra eles kkkk.
Valeu pela ajuda!

@Abruxo Aquisição à Vista com FGTS a maioria dos bancões fazem, e a maioria quando você sentar com o gerente, vai dizer que não faz, porque não interessa pra eles. 
Com isso ou você tem um bom relacionamento no seu banco e insiste com eles, ou você vai ter que ir no Azulão estatal.

Se tiver que ir no Azulão estatal quais as dicas:

- Mais fácil fazer por um correspondentes bancário do que direto pelo banco (e o custo é o mesmo pra você);
- Tem diferença você ir na Agência de periferia com a fila quilométrica de Bolsa Família e Auxílio Emergencial pra atender, do que você pegar seu carro, ir pra um bairro bom e com agências mais tranquilas;
- Não precisa fazer financiamento, mas compra um seguro de vida, ou compra um seguro residencial (que pode até ser bem útil e ter um bom custo benefício).

Deixa o gerente que vai cuidar do seu caso feliz, e depois que assinar o contrato cancela na semana seguinte via 0800. Isso é de praxe na Caixa, acredito até que já esteja na conta do gerente que vão ter X cancelamentos.

Essa coisa de insistir nos "Meus Direitos" fazer reclamação X, Y e Z funciona até certo ponto, porque se tiver uma virgula errada nos seus documentos é a hora que o banco, repartição ou funcionário vai dar o troco em você.

Comprei alguns imóveis já, todos sem rolo algum. Complementando o que o @PLBY3 mencionou, para quem precisar e não souber, e ver que não é um negócio tão complexo, segue alguns links das principais certidões:

Com isso, 99% dos rolos já estão eliminados.
Nada de contrato de gaveta, nome de terceiro, pagar na conta corrente da vizinha etc

1) MATRÍCULA ATUALIZADA DO IMÓVEL
Vá até o cartório de registro do imóvel e solicite a matrícula e se quiser mais tranquilidade, peça a certidão vintenária.
Eu só compro imóvel SE estiver tudo limpo, nada de rolo. Usufruto, nome de terceiro etc etc tem N mil imóveis à venda, não tem o porquê querer comprar rolo.

Senão tiver tempo ou não souber isso, tem sites online que prestam esse serviço.


2) CERTIDÃO DA RECEITA FEDERAL
Emissão de Certidão Negativa



Consulta simples, só com o CPF. Eu sempre pesquiso o CPF do vendedor(a), assim como do companheiro(a).



3) CERTIDÃO NEGATIVA DE AÇÕES TRABALHISTAS
Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas - TST


Só clicar em EMITIR CERTIDÃO e consultar também pelo CPF. Vale a mesma orientação, sempre pesquiso de todos os envolvidos (vendedor / companheiro).

4) CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL
Certidão Negativa — Conselho da Justiça Federal

Normalmente, eu pego somente o da região a que pertence o imóvel. Se eu souber que o vendedor tem negócios em outros Estados etc, acabo tirando dos demais.

5) CERTIDÃO NEGATIVA DE AÇÕES CÍVEIS
Aqui entro no site do Tribunal de Justiça do Estado respectivo do imóvel e de domicílio do vendedor e pesquiso pelo nome dele.

Para SÃO PAULO, por exemplo:
https://esaj.tjsp.jus.br/sco/abrirCadastro.do


6) FAZENDA ESTADUAL 
Segue a recomendação dos demais itens, entrar no site da Fazenda do Estado respectivo e buscar a certidão negativa da pessoa, para ver se não possui débitos com o Estado.

Para São Paulo, a título ilustrativo tanto a certidão negativa de débitos não inscritos, como a certidão de inscrição em dívida ativa:

Emissão Certidão Negativa


Procuradoria do Estado de São Paulo:
Site do Contribuinte

Ir no campo de pesquisa pelo CPF.



7) NO SITE DA PREFEITURA:
- Com o código do imóvel (no carnê do IPTU tem o código), tire a
a) CERTIDÃO DE VALOR VENAL;
b) CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS IMOBILIÁRIOS;
c) Procure dívidas de LUZ / ÁGUA (o vendedor pode até fornecer o código das unidades)

8) SE FOR CONDOMÍNIO:
Peça certidão da Administradora de que NÃO está devendo condomínio, pois é obrigação propter rem (pertencente ao imóvel)

9) O bom e velho Google. Coloque o nome do vendedor entre aspas no google e veja se a pessoa já esteve envolvida em algum rolo.

@ImNobodyX Ótimo post! Merece ir pro FAQ!

Rapaz, pegar empréstimo pra financiar.
Santo Rolo de Dios!

@Ich há poucos meses precisei de advogado para consultar a situação de um imóvel e as custas de certidões e laudos para ter essa certeza de que não teria problemas com a compra foram bem acessíveis. Procura um profissional com referência, indicação de pessoas conhecidas. Eles zelam pela reputação e são cuidadosos para não fazer mesbla ainda mais em casos simples como compra de imóvel. Como disseram, pelo banco "até dá pra saber" entre muitas aspas, mas eles não vão trabalhar pra você como seria com o advogado ou imobiliária.

Comprei imóvel recentemente tive o mesmo pensamento do @lch 

Tinha que sacar o FGTS, só conseguiria em bancos públicos e teria que pagar taxas.

Como iria demorar muito, eu aproveitei e financiei o imóvel no banco que tenho relacionamento.

Eu basicamente tenho dinheiro para pagar o imóvel a vista e devo quitar totalmente o imóvel em 2-3 meses aproveitando 13 e férias.

Essa era a única forma que eu tinha de usar o fgts e não perder o negócio.

Vou perder a #pas por 2-3 meses até pagar o financiamento? Vou.

Tinha outra forma de tirar o FGTS sem perder o negócio? Não.

Além disso, o banco também faz a avaliação estrutural do imóvel, o que eu não tenho um profissional de confiança para fazer...

Agradeço aos colegas mas como FGTS é lixo e só de conseguir fazer algo útil com ele já ta ótimo, vou fazer isso mesmo, financiar o mínimo e quitar no primeiro mês (pagando as taxas mesmo)! Ir no banco que nem tenho conta para ficar fechando seguro e conversando com gerente de banco para fazer relacionamento e perder um dia ou um período do meu trabalho não vale a paz e a economia das taxas!

Acho seguro comprar por um imobiliária atuante e com alguns anos de mercado. Eles olham a papelada, fazem o contrato de compra e venda e acompanham até a assinatura da escritura.

Better call Saul!!!

Kd os artistas dos selos? Ficaria legal um com o Jimmy Mcgill!!!!