Financiamento
comentada em 21/11/2020 07:34

Quer pipoca, Michael?

Coleção de roloOrigem do Selo

Pelo amor de Deus...


é lógico que o banco vai analisar a documentação- mas vai cobrar por isso - e muito. Ou você acha que o ao financiar, não existem taxas exatamente para isso ?

não é mais fácil e barato contratar um advogado especialista para analisar a documentação para você ?
olha que esse trabalho é tão fácil, que o advogado nem precisa ser tão especialista assim...

sinceramente.... essa foi uma das maiores idéias de jerico que eu já vi

A análise do banco é feita pelo banco para o banco, ou seja, se é um bom negócio para eles
Não estão preocupados com você
Não pretendo entrar em muitos detalhes, mas o pensamento é o seguinte: o que é bom pra eles pode não ser pra você, eles fazem o negócio. É muito bom pra você, pode não ser pra eles, não fazem o negócio.
Quer fazer uma análise para você? Pega essa grana que você ia dar para o banco e contrata um bom advogado (ainda que fique mais caro). Esse vai analisar se é bom para você.

Eu leio, releio e leio mais uma vez e não consigo acreditar que alguém chegue a esse raciocínio e ainda por cima ache razoável.

Não só ache razoável, mas tão razoável que decida compartilhá-lo com o mundo.

Parabéns pela coragem.


Preço de ser alfabetizado Origem do Selo

Stonks

Bar do ferroOrigem do Selo

Eu já cheguei a pensar nisso em voz baixa.
Ainda bem que nunca pensei nisso em voz alta.

Eu achei legal alguém ter perguntado só pelos comentários.

2020

Alguem acha que descobriu uma forma de ter vantagem em um financiamento no banco...

MUITO BEM!!!


Relacionamento banco

Acho que só pelo fato de você saber que levaria muitas voadoras pela pergunta, já é um forte indicativo de que a ideia não é boa hahahaha

Nunca faça algo que você não teria orgulho de contar à sua mãe, e nunca pergunte algo que você tem certeza que levaria grande quantidade de voadores no Bastter.com

Da pra entender o que levou o autor do topico a pensar assim:

Ao comprar imóvel, tenho que analisar a documentação (do imóvel, do vendedor,etc) pra ver se não tem rolo →eu não sei analisar a documentação → não sei se o advogado sabe ou vai realmente analisar ou se só vai pegar meu dinheiro, dar o ok pra comprar e f*→se o meu advogado fizer isso , vou fazer o que se der rolo no imóvel depois, processar o advogado?→já sei, o banco olha toda a documentação com uma equipe profissional antes de financiar, só financia imóvel sem rolo! →aceito perder uma graninha pro banco pra ter a análise e safeguard deles, hihihi

Tudo isso, na verdade, se resume a não saber/não ter segurança em analisar documentação de imóvel e do proprietário antes da compra.

Falar "contrate um advogado" não é solução, pois infelizmente existem advogados de diferentes qualidades no mercado, cai na mesma história de "contrate um contador pra fazer sua declaração", quem já não viu contador que fez besteira declarando ações, dividendos, contas no exterior, etc?

Tem lugar pequeno também que não tem advogado confiável pra isso ( ou que o sujeito não conhece ou não consegue confiar).

Esse conselho "contrate um bom  especialista" na verdade nunca é lá muito útil, pois não considera a questão da qualidade diferente dos especialistas disponíveis no mercado e a assimetria de informação existente entre o leigo e o especialista - geralmente o leigo não tem condições de saber quem é o bom especialista e quem é ruim, exceto em casos gritantes.  


Posto isso, meu conselho é: estude os trâmites necessários pra comprar um imovel exaustivamente, contrate um advogado - o de melhor fama disponível que puder pagar- e verifique se ele está seguindo os trâmites recomendados.


Infelizmente pra nós "civis",muitas vezes só nos resta tomarmos nós mesmos rédea da situação ou acompanhar colado.

Aqui é temerário " descansar" nas mãos dos especialistas, não estamos na Suiça...

Já vi quem avalie pegar empréstimo fake naquele banco dos habitacionais só pra "ganhar" registro em cartório grátis, mas pela avaliação documental é a primeira vez!

@Giovanni Parece o Tom Bombadil.

@Bastter
Entendo o que você colocou, mas acho que a assimetria persiste e nada te garante que o "bom especialista" está tomando a atitude certa no seu caso específico.

Eu acho preferível, além do que você colocou, seguir também o caminho árduo de tentar reduzir a assimetria pra pelo menos ter condição de entender o que o especialista ta fazendo - na área do direito é mais fácil que na area medica.

E discordo que cidade pequena seja exemplo de exceção, na verdade cidades grandes como Rio e São Paulo é que são exceção. A maior parte do país é buraco e uma bagunça. Achar um especialista confiável é difícil pra cacete nesses lugares. A não ser que de repente traga da capital pro interior, não sei se vai conseguir

Na prática o que a Caixa e maioria dos bancos olham:

- Matrícula atualizada do imóvel (não pode ter nada averbado referente a processos judiciais e hipotecas/alienação, usufruto e outras restrições de uso tem que ser resolvidas antes)
- Certidão da Receita Federal (aquela da internet mesmo)
- SPC/SERASA
- Laudo do Engenheiro

Se você quiser se resguardar 100%:

- Certidão negativa de Ações Trabalhistas
- Certidão negativa da Justiça Federal
- Certidão negativa de Ações Cíveis;
- Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual
- Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal
- Certidão negativa das Ações em Família
- Certidão negativa do Cartório de Protestos;
- Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda.

Vai num advogado ou corretor de imóveis bons e pede pra dar uma analisada na documentação do imóvel. 
Mas Matrícula atualizada sem nada de estranho aparecendo, imóvel no nome dos vendedores (sem procuração, contrato de gaveta = ROLO ou inventário por fazer), e vendedores com nome limpo no SPC/SERASA já elimina 90% dos rolos possíveis.

Ah, e de forma alguma concordo com o que o autor do tópico pretende fazer, kkkk

Só to chamando a atenção pra questão do "contrate um bom advogado" - você não sabe se o sujeito é bom mesmo, pelo menos pro seu caso, e mesmo que seja "bom", se ele vai fazer a coisa certa no seu caso específico.
Tanto que não falo pra contratar um "bom advogado",falo pra contratar baseado num critério palpável - o de melhor fama que vc puder pagar. E depois acompanhar de perto o trabalho dele baseado em estudo prévio.

Hehehe. De vez em quando a gente dá uma recaída @Bastter. Aí acorda de novo.

@Bastter

Não se trata de estudar tudo a fundo e discutir com o especialista. É não ficar "vendido" na situação, ter noção do que se trata e condições de entender o quê o especialista tá fazendo e o porquê dele fazer.

Na área médica é mais difícil (discutimos isso em outro tópico, sobre um cara que leu um livro sobre colesterol, eu acho), mas no caso do tópico, com estudo na internet mesmo e aqui no site inclusive, o sujeito tem condição de avaliar o que o advogado vai fazer quando estiver "cuidando da papelada" do imóvel. 

No Brazél não tem jeito, brother... tem que ficar ligado e acompanhar de perto o especialista. Se você for "descansar", é roleta russa, pode dar tudo certo ou você tomar um ferro gigante... e aí nessa hora, cadê o especialista? Vai contratar um advogado pra processar o advogado?


Exemplo prático pro nosso amigo do tópico: estudar tudo o que precisa para comprar imóvel, aqui na Bastter e em outros fóruns de internet; se inteirar dos possíveis rolos, certidões necessárias, etc;  e aí ir na cidade dele e contratar o advogado de melhor fama que ele puder pagar e que aceitar o serviço. Daí, acompanhar de perto o serviço, fazer um check-list do que o advogado fez baseado numa lista como a postada mais acima; se alguma coisa não bater, perguntar ao advogado o porquê dele fazer diferente, se não era necessário certidão "x" também, etc. Antes de comprar o imóvel, olhar ele mesmo se toda a documentação recomendada consta lá e se está atualizada certinho.


No caso de obras, vou dar um exemplo prático:

Na cidade dos meus pais, interior do Hell, uma umidade desgraçada, boa parte das casas tem aquela infiltração e "bolhas" na pintura no primeiro metro da parede. Não adianta raspar e pintar de novo, que sempre aparece. Muita gente faz depois um "cinturão" na casa com ladrilhos, o que sai uma nota.

Estudando na internet e vendo obras sendo feitas na região (assinadas por arquitetos/engenheiros), pude observar que o que provavelmente acontece ali é que o baldrame não é impermeabilizado na obra. Enfim, nunca construí, portanto nunca estudei muito a fundo, mas se for construir um dia, certamente vou estudar mais, ficar colado e observar esses pontos críticos.

Outra barbeiragem muito comum em obras na região é banheiro fedorento, que geralmente se deve a conexão do ralo do chuveiro ou da área seca do banheiro diretamente com o encanamento de saída do vaso sanitário, sem caixa sifonada. Muito comum nos imóveis da região também (com assinatura de obra de engenheiro ou de arquiteto, frise-se). Outro ponto que o proprietário da obra tem que ficar em cima.

Enfim, aqui tem que ficar ligado e em cima, parceiro. Mesmo se contratar o "bom especialista".
No fim das contas, é sempre o seu que tá na reta, você é o principal interessado. O especialista depois some, dá uma desculpa, etc. A trosoba quem segura depois é você.
É só ver o quanto velhinhos, por exemplo, sofrem com especialistas.

Então deixa eu tomar umas voadoras antes que fechem o tópico.
 Há um tempo atrás quase comprei um imóvel a vista, porém queria utilizar o FGTS, pois tenho um montante razoável e a compra do primeiro imóvel é uma das maneiras de sacar esse dinheiro "perdido" . O problema é que nenhum banco quer fazer isso, pois teriam apenas os custos da análise (que é a mesma do financiamento) e nenhum vantagem (pois eu não iria financiar),  o gerente do meu bancão disse que se eu financiasse um mínimo eles poderiam fazer o resgate e eu poderia quitar isso no primeiro mês. É claro que eu sei que só nesse 1 mês o banco iria ganhar muito dinheiro e acabaria comendo parte do dinheiro do FGTS mas foi o único jeito que eu encontrei.
Na época fui em duas agências do  banco azul  (pois meu advogado disse que por lei eles teriam que fazer isso mesmo sem  financiamento) porém os gerentes nem entendiam pq alguém queria comprar uma casa a vista, fugiam de mim, fingiam demência me encaminhavam pra outra pessoa que sabia menos ainda. 
Alguém aí já conseguiu retirar o FGTS comprando o imóvel a vista? 
Obs: no fim não comprei o imóvel por questões de família porém a ideia sardinhesca ainda mora comigo. "Voadora é amor" disse Cleyton. 

@Japoneis vc disse q não mas ta fazendo exatamente onq o bastter falou, tendo q estudar tudo já q n confia em nenhum profissional... e mais, acha q pq estudou um pouco na Internet já descobriu os problemas e acha que sabe mais q os profissionais... essa presunção de má-fé e o modo mais anti-pas de se viver, mas cada um que sabe... acho q vc deve procurar o melhor profissional na área e confiar nele, pra isso tem q buscar o histórico da pessoa, n quer dizer q ele n possa fazer besteira, mas isso vai acontecer mesmo com o pseudoestudo de Internet... o que podemos fazer é colocar as chances a nosso favor, um profissional com um bom histórico tem menos chances de dar errado...