Financiamento de Imovel pela CEF

FIIs e Imóveis
mauro06   180º
em 10/03/14 10:07
Nível no Race: Taquipariu
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Comentários

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mauro06  180º
em 10/03/2014 10:09
Nível no Race: Taquipariu
Fui aconselhado a fazer em 30 anos pq o valor da parcela fica baixa, e se caso eu tiver algum problema no meio do caminho não fica apertado. Me foi informado que qdo eu faço amortizações elas abatem direto do saldo devedor...isso procede?
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md5 
em 10/03/2014 11:05
sim.. procede.. se vc conseguir pagar várias parcelas de uma vez a quantidade de juros vai cair mtooo
Financiamento de Imovel pela CEF - #2 de 24
AndreLFSBacci 
em 10/03/2014 11:18
Bom... saldo devedor são juros + principal, então está correto que bate do saldo devedor. O que você provavelmente queria dizer é que se abate direto do principal, e daí a resposta é não. Primeiro abate-se dos juros incorridos. Mas depois que zera os juros incorridos, sim, abate-se do principal. Então qualquer parcela *a mais* que você pague, a tendência é que boa parte pegue no capital. Nunca o banco não vai cobrar juros "futuros" em financiamento imobiliário ou nada parecido com isso (CDB é outra história). Primeiro paga-se os juros, depois o capital. Lei inclusive, nem pode fazer de outro jeito.
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INVESTIMENTOS 
em 10/03/2014 11:29
@André.PC Andre Mas se ele resolve pagar 10 parcelas de uma só vez. Ou seja, vai adiantar o pagamento. Nesse caso ele não pagará juros sobre esse adiantamento certo? já amortiza direto estou errado?
Financiamento de Imovel pela CEF - #4 de 24
mauro06  180º
em 10/03/2014 12:21
Nível no Race: Taquipariu
Exatamente essa minha duvida investimentos....
Financiamento de Imovel pela CEF - #5 de 24
INVESTIMENTOS 
em 10/03/2014 12:43
mauro acredito que vai lhe ajudar Como deixar o financiamento do seu imóvel mais leve ou curto - EXAME.com "Portanto, quando você amortiza o saldo devedor do seu financiamento imobiliário, na prática você está deixando de pagar os juros e encargos que incidiriam sobre a quantia amortizada. Como você está pagando o banco antes do que ele inicialmente esperava receber, a instituição não cobra os juros sobre aquela quantia."
Financiamento de Imovel pela CEF - #6 de 24
INVESTIMENTOS 
em 10/03/2014 12:49
Mauro "Suponha um financiamento de 100 mil reais, cuja primeira parcela seja de 1.000 reais e 500 reais sejam referentes à amortização. No segundo mês, o saldo devedor será de 99.500 reais, e não de 99 mil reais, como uma subtração simples poderia sugerir. É esse saldo devedor de 99.500 reais que o devedor pode amortizar se tiver recursos extras." Recurso extra, amortiza saldo devedor, isso que importa. Dessa forma diminui o prazo do financiamento e consequentemente os juros pagos durante o percurso até encerrar divida.
Financiamento de Imovel pela CEF - #7 de 24
AndreLFSBacci 
em 10/03/2014 13:50
Aproximadamente, @INVESTIMENTOS Vamos supor que o cara está naquele estágio que os juros são 50% da parcela. Então, se o cara resolve pagar 10 parcelas de uma vez... 1. Só a primeira "parcela" será com juros. 2. As "nove" parcelas restantes na verdade vão abater 18 parcelas do financiamento, sem juros nenhum. Por isso a resposta que, sim, amortizar a mais pega no capital, mas só depois de passar pelos juros acumulados.
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INVESTIMENTOS 
em 10/03/2014 13:58
@André.PC Perfeito!! Ficou claro.
Financiamento de Imovel pela CEF - #9 de 24
AndreLFSBacci 
em 10/03/2014 14:10
O importante é amortizar, souzajuliano Se pegar um financiamento menor *te força* a amortizar com mais agilidade, pois bem. Só para os raros casos que o cara é controlado pra caramba E tem tempo de ir na agência para amortizar, e só nesses, pegar prazo maior é benéfico: não pelo prazo, mas pela parcela menor, se der um aperto.
Financiamento de Imovel pela CEF - #10 de 24
mauro06  180º
em 11/03/2014 09:52
Nível no Race: Taquipariu
É isso ai André, por isso quero fazer em 30 anos, o objetivo é quitar em 6 ou 7 no máximo, mas como vc disse... vai que da um aperto no meio do caminho né, pelo menos a parcela não fica tão alta. Mas deu pra entender bem como funciona, obrigado a todos pela colaboração.
Financiamento de Imovel pela CEF - #11 de 24
AndreLFSBacci 
em 11/03/2014 10:36
Adiantar resolve muito, souzajuliano. Muito mesmo. E a todos... se forem adiantar, nunca esperem juntar a grana. Da mesma forma que é mais benéfico fazer FGTS DAMP 3 (mensal) que DAMP 2 (bi anual), o mesmo vale para as amortizações extra. Por isso a história de ter disponibilidade de ir na agencia. Se tiver extra num mês, reservado para adiantar financiamento, vá na agência e adiante. Não espere acumular.
Financiamento de Imovel pela CEF - #12 de 24
Depiné 
em 13/03/2014 15:35
@André.PC esse DAMP3 pode ser solicitado a qualquer momento? Estou com financiamento bem longo, que comecei a pagar em dezembro, e utilizei o FGTS. Posso pedir para mudar para DAMP3 e então o meu FGTS vai mensalmente abatendo o saldo devedor?
Financiamento de Imovel pela CEF - #13 de 24
AndreLFSBacci 
em 13/03/2014 19:21
Pode ser utilizado a qualquer momento sim, só respeitando o prazo de alguma DAMP 2 anterior. Coloque "DAMP 3" no google para dar uma olhada nos formuários. É praticamente o mesmo. Alguns bancos hão de ralhar, reclamar que não sabem ou que tem limite máximo/mínimo de parcela. Infelizmente essa não é uma questão nada padronizada. Quando chegar na época de usar o FGTS de novo, em vez de pedir o FGTS (que o pessoal entende como o DAMP 2), peça o procedimento do DAMP 3. O legal do DAMP 3 é que, dependendo da relação parcela vs depósito, dá para usar todo ano.
Financiamento de Imovel pela CEF - #14 de 24
MIDASRJ 
em 19/03/2014 13:11
Aproveitando, o limite de isenção do IR do aluguel é por CPF ou por cd imóvel mesmo?
Financiamento de Imovel pela CEF - #15 de 24
AndreLFSBacci 
em 19/03/2014 17:11
Aluguel é renda, e o limite de isenção é de renda por CPF. Não tem nada a ver com a quantidade de imóveis.
Financiamento de Imovel pela CEF - #16 de 24
Bastter 
em 19/03/2014 17:30
Nível no Race: Turbo Mix 
po Midas q especial de imovel q vc quer alugar q precisa de mais de um para chegar a 1500 hehehehe
Financiamento de Imovel pela CEF - #17 de 24
MIDASRJ 
em 20/03/2014 20:08
Bastter, um dia vi aqui n site alguém falando que conhecia um cara com imóveis espalhadas por áreas menos nobres( tipo Madureira e outros Z.N.). Lá deve dar menos que isso o aluguel de Q/S e é mais barato comprar, pq hj para quem não recebeu de herança( assim é mole), não quer financiar, nem quer dar all in( pq eu sigo uma regra de não colocar mais de 10% do capital em nada, inclusive imóveis) está impeditivo comprar imóvel em áreas mais nobres sem ser milionário. Um Q/S já começa no mínimo em 600k, então teria que ter seis milhas rsrs. Complica neh?! Tõ com 31 anos ainda rsrs
Financiamento de Imovel pela CEF - #18 de 24
MIDASRJ 
em 20/03/2014 20:09
Mas de qq forma não ia ser isento por causa da renda.
Financiamento de Imovel pela CEF - #19 de 24
brasilorto 
em 25/03/2014 22:02
Mas o valor da parcela também vai caindo com o passar do tempo à medida q vc vai amortizando ou não?
Financiamento de Imovel pela CEF - #20 de 24
AndreLFSBacci 
em 26/03/2014 00:04
No SAC "sim", no PRICE depende. "Sim" entre aspas porque isso não necessariamente acontece no começo do SAC. As vezes a parcela cresce um tempo no começo, *com ou sem* amortização. PRICE depende porque se não houver "recálculo", a parcela fica do mesmo tamanho, só prazo do financiamento diminuindo.
Financiamento de Imovel pela CEF - #21 de 24
DAP 
em 25/04/2014 08:55
@André.PC ou qm mais souber No caso do DAMP3, após a utilização do saldo disponível posso ir utilizando o valor depositado mensalmente pela empresa? Ou seja, empresa depositou no mes x e utilizo no mes seguinte???
Financiamento de Imovel pela CEF - #22 de 24
AndreLFSBacci 
em 25/04/2014 09:31
Acho que não, mas isso não faz diferença @DAP Porque o DAMP3 pode ser feito anualmente (ao contrário do 2, que é bi-anual). Então na prática você sempre estará usando saldo do FGTS mensal, mesmo que com um 1 ano de atraso.
Financiamento de Imovel pela CEF - #23 de 24
DAP 
em 28/04/2014 08:27
Entendi, obrigado! @André.PC
Financiamento de Imovel pela CEF - #24 de 24

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