Financiamento que acaba em leilão

FIIs e Imóveis
Fallout_boy  
em 10/07/23 19:37
Nível no Race: Fera neném
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Dogoncio 
em 10/07/2023 19:41
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
É rolo pra quem perdeu a casa, é rolo pra quem comprou a casa no Leilão com gente ainda morando nela, no fim ninguém vai ganhar nem perder, nem quem ganhar, nem quem perder, pq vai todo mundo perder
Financiamento que acaba em leilão - #1 de 39
Fallout_boy 
em 10/07/2023 19:42
Nível no Race: Fera neném


postado por @Dogoncio em 10/07/2023 19:41:01

É rolo pra quem perdeu a casa, é rolo pra quem comprou a casa no Leilão com gente ainda morando nela, no fim ninguém vai ganhar nem perder, nem quem ganhar, nem quem perder, pq vai todo mundo perder

Acho que só é bom pro banco mesmo...
Financiamento que acaba em leilão - #2 de 39
Bastter 
em 10/07/2023 19:49
Nível no Race: Turbo Mix 
eh triste mas uns 40% acontece isso
e se nao assumir seus erros e ficar se fazendo de vitima vai acontecer de novo
Financiamento que acaba em leilão - #3 de 39
morty  180º
em 10/07/2023 19:49
Nível no Race: Fera neném 
Belo redacted, ninguém sabe o que é ali :)
Financiamento que acaba em leilão - #4 de 39
Shiryu55  180º
em 10/07/2023 19:50
Nível no Race: Taquipariu 
@Vault1202 com certeza, porque vende e revende o financiamento, por consequência ganha e "reganha"! 

Será que vai dar bom?Shiryu55Origem do Selo20 posts
Financiamento que acaba em leilão - #5 de 39
morty  180º
em 10/07/2023 19:52
Nível no Race: Fera neném 
Triste a situação, mas a casa é o menor dos problemas 
Que consiga superar e tratar a doença para poder viver a melhor vida que conseguir
Financiamento que acaba em leilão - #6 de 39
SuavenoRole  180º
em 10/07/2023 20:10
Nível no Race: Rookie
Hoje mais cedo li essa notícia. É de uma artista conhecida, bastante talentosa, o que tornou a coisa ainda mais dramática para meus olhos.
Financiamento que acaba em leilão - #7 de 39
Thiago 
em 10/07/2023 20:27
 
Juridicamente nesses casos que vai pra leilão, se sobrar alguma coisa depois dos juros, despesas do banco, leilão e etc, ela pode receber algo do que amortizou da dívida?
Financiamento que acaba em leilão - #8 de 39
caomunista 
em 10/07/2023 20:35
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @Thiago em 10/07/2023 20:27:39

Juridicamente nesses casos que vai pra leilão, se sobrar alguma coisa depois dos juros, despesas do banco, leilão e etc, ela pode receber algo do que amortizou da dívida?


A grande questão é que dificilmente sobra algo. O cara (comprador) entra num rolo desse de comprar imóvel no leilão, com morador ainda dentro, porque está arrematando por um valor muito abaixo do valor de mercado.
Financiamento que acaba em leilão - #9 de 39
Thiago 
em 10/07/2023 20:42
 


postado por @DonkeyKong em 10/07/2023 20:35



A grande questão é que dificilmente sobra algo. O cara (comprador) entra num rolo desse de comprar imóvel no leilão, com morador ainda dentro, porque está arrematando por um valor muito abaixo do valor de mercado.


Obrigado @DonkeyKong 
Exatamente. O pessoal cita a lei que após o leilão, a instituição devolve a parte amortizada
Mas sabemos que leilões os valores são bem abaixos do mercado, aí depois dos juros e todas despesas do banco... sobra nada
Financiamento que acaba em leilão - #10 de 39
Charlito  3º
em 10/07/2023 20:49


postado por @Thiago em 10/07/2023 20:42

Obrigado DonkeyKong  
Exatamente. O pessoal cita a lei que após o leilão, a instituição devolve a parte amortizada
Mas sabemos que leilões os valores são bem abaixos do mercado, aí depois dos juros e todas despesas do banco... sobra nada


Sobrar nada é o melhor cenário. E se o valor do leilão não cobrir a dívida?
Financiamento que acaba em leilão - #11 de 39
Thiago 
em 10/07/2023 20:52
 


postado por @Charlito em 10/07/2023 20:49

Sobrar nada é o melhor cenário. E se o valor do leilão não cobrir a dívida?


Isso
Aí capaz de vc fazer outro financiamento pra pagar a divida do leilão   
Financiamento que acaba em leilão - #12 de 39
Bastter 
em 10/07/2023 22:32
Nível no Race: Turbo Mix 
pode acontecer sim de ir a leilao e vc ficar devendo
Financiamento que acaba em leilão - #13 de 39
Rekz  180º
em 10/07/2023 22:39


postado por @Bastter
pode acontecer sim de ir a leilao e vc ficar devendo

 

Pior que a morte turbo mix
Financiamento que acaba em leilão - #14 de 39
Fallout_boy 
em 10/07/2023 22:43
Nível no Race: Fera neném
Acredito que o leilão extingue a dívida seja ela qual for... mas, se não, provavelmente não haverá outros bens possíveis de penhora e a pessoa será insolvente civil por 05 anos e depois disso não deve mais nada. Mas acredito que a vida financeira e de crédito será muito complicada.
Financiamento que acaba em leilão - #15 de 39
Charlito  3º
em 10/07/2023 23:01
@Vault1202 até onde sei 5 anos é o prazo para cobrança judicial. A dívida não se extingue, fica lá no caderninho secreto das instituições financeiras.
Financiamento que acaba em leilão - #16 de 39
PLBY3  180º
em 11/07/2023 02:38
@Vault1202 Não é bom nem pro banco. O banco quer emprestar e receber o principal e os juros sem esses incidentes.
Aliás o banco tenta renegociar/rolar essa dívida ao máximo pra receber do devedor original, pois até o imóvel ser arrematado, existe um custo alto pro banco colocar esse imóvel em Leilão.

Imóvel financiado em 90% dos casos o imóvel está no nome da pessoa que fez o financiamento, MAS  com uma averbação de Alienação Fiduciária a favor do banco.

Pro banco poder leiloar o imóvel, ele precisa "acionar" essa Alienação através de cartório, transferindo a propriedade do devedor para o banco. Quando isso acontece o banco paga ITBI e custas de cartório. Só a partir dessa "Consolidação de Propriedade" que ele pode colocar para venda/leilão.

No mundo real como isso acontece:

Cliente fica devendo 1x, 2x, no máximo 3x prestações em atraso, banco vai telefonar, mandar carta, não cobrar juros de atraso, oferecer pausa (diluir o atraso no saldo devedor) e etc etc etc.

Devedor nisso chega em 3x prestações R$ 4.000,00, total R$ 12.000,00 em atraso, num financiamento de um imóvel de 500 mil. 

Não pagou em 3 meses, banco para vai consolidar a propriedade.
Só de ITBI (considerando São Paulo SP) o banco vai pagar R$ 15.000,00, mais custos de cartório. Aqui o imóvel sai da propriedade do devedor, e vai pro banco novamente.

Nesse momento se o cliente do banco resolver pagar o atraso, quanto ele seria:
R$ 12.000,00 das prestações em atraso
+ R$ 15.000,00 de ITBI (passando do banco pro cliente novamente) + custas
+ R 15.000,00 do primeiro ITBI que o banco gastou transferindo a propriedade do cliente para o banco

R$ 12.000,00 de atraso se tornam quase R$ 50.000,00!

Já trabalhei em banco e nos meus últimos anos trabalhei num departamento que cuidava exatamente disso. Tentávamos de todo jeito uma última renegociação, antes de mandar a execução pra frente. 
- Maioria que pega financiamento perde a casa? Não, senão não seria um bom negócio pro banco.
- Mesmo que seja uma chance em 20, quando acontece o estrago é bem grande, geralmente destrói a família, porque além do prejuízo financeiro, envolve muito o psicológico das pessoas. Elas acham que já conquistaram a casa própria quando na verdade tem uma dívida.
- Mesmo entre os que quitam o financiamento, tem muita gente que passa aperto quando algum familiar perde o emprego, ou por terem escolhido financiamentos com correção IPCA ou tabela price.

O mesmo cara do financiamento com parcelas de R$ 4.000,00, deu R$ 100.000,00 de entrada.

Se ele em vez de se descapitalizar e arranjar uma dívida, paga um aluguel, mesmo mais caro, que seja R$ 5.000,00, ele deu R$ 15.000,00 de caução. Mas ainda tem com ele R$ 85.000,00. Em vez de 3 meses negociando com o banco ele tem quase 18 meses de alugueis aplicados. É muito mais seguro, te dá muito mais poder de manobra numa crise.

Financiamento que acaba em leilão - #17 de 39
SOD  180º
em 11/07/2023 09:09
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
@Bastter é isso mesmo. A lei mudou faz alguns anos e se ficar faltando dinheiro após a venda em leilão, o banco pode continuar cobrando da pessoa. Já vi a pessoa perder o carro, depois de perder o apartamento.

E normalmente é isso que acontece. Porque se falta pouco para pagar do financiamento, a pessoa de algum jeito paga a dívida.

Normalmente quem perde o imóvel é aquele comprador que pagou muito pouco. Daí o imóvel é arrematado no leilão por valor menor que a dívida do banco. No final perde o que pagou e ainda fica com alguma dívida.

@PLBY3 com certeza. Para o banco é melhor que a pessoa pague do que o imóvel vá a leilão. Tanto que os bancos exigem um monte de certidões negativas na hora da compra e um valor mínimo de entrada, porque quando vai a leilão, normalmente o banco sai perdendo dinheiro.
Financiamento que acaba em leilão - #18 de 39
MBLI123 
em 11/07/2023 09:24
Nível no Race: Fera neném
@Vault1202
Depois de 5 anos não deve mais nada?
Tem ação de execução que dura mais de 30 anos, inclusive com bloqueio judicial via Bacenjud, a famosa teimosinha, bloqueia por vezes até salário, você que peça pro juiz desbloquear os valores alimentícios.
Não existe isso de dívida morrer em 5 anos. Pode ser problema pra vida toda!
Financiamento que acaba em leilão - #19 de 39
Bastter 
em 11/07/2023 09:31
Nível no Race: Turbo Mix 
so existe uma saida para dividas, pagar a divida
Financiamento que acaba em leilão - #20 de 39
michelx201  166º
em 11/07/2023 09:40
não tem haver com quanto se ganha e sim o como se gasta

a atriz não revelou salário mas já reclamou que um colega de elenco ganhava o dobro dela 
e o tal colega reclamou que ganhava 80 k  mês e a emissora que se dava bem pois ganhava várias vezes isso e etc....
então mesmo sendo metade ela puxava uma boa grana de qualquer jeito....
e o programa durou 13 anos
menos de 1% do país tem uma renda alta dessas por tanto tempo....

sempre vão colocar a culpa em alguém...
agora o banco "não tem pena"...

o bastter postou um outro tópico hoje sobre isso :
"quando você se faz de vítima a vítima é você"

é triste demais até porque isso acontece todos os dias com milhares de pessoas que como não são famosas ninguém fica sabendo

infelizmente financiamento é isso aí...
financiamento é igual querer navegar com um barquinho bem vagabundo...  
com o mar calmo tá tudo ok..... na primeira onda mais forte o barco afunda
 
Financiamento que acaba em leilão - #21 de 39
jrimes  180º
em 11/07/2023 09:50


postado por @michelx201 em 11/07/2023 09:40

não tem haver com quanto se ganha e sim o como se gasta

a atriz não revelou salário mas já reclamou que um colega de elenco ganhava o dobro dela 
e o tal colega reclamou que ganhava 80 k  mês e a emissora que se dava bem pois ganhava várias vezes isso e etc....
então mesmo sendo metade ela puxava uma boa grana de qualquer jeito....
e o programa durou 13 anos
menos de 1% do país tem uma renda alta dessas por tanto tempo....

sempre vão colocar a culpa em alguém...
agora o banco "não tem pena"...

o bastter postou um outro tópico hoje sobre isso :
"quando você se faz de vítima a vítima é você"

é triste demais até porque isso acontece todos os dias com milhares de pessoas que como não são famosas ninguém fica sabendo

infelizmente financiamento é isso aí...
financiamento é igual querer navegar com um barquinho bem vagabundo...  
com o mar calmo tá tudo ok..... na primeira onda mais forte o barco afunda
 

Exato. Não importa quanto ganha e sim quanto gasta!
Financiamento que acaba em leilão - #22 de 39
maxete  180º
em 11/07/2023 09:59
Nível no Race: Fera neném 


pronto, apaguei
Financiamento que acaba em leilão - #23 de 39
O.Escolhido  58º
em 11/07/2023 10:05
Nível no Race: Fera neném 
As pessoas nesse meio vivem uma vida irreal, uma ilusão. A pessoa ganhar 40K por 13 anos e não ter ou um imóvel próprio ou uma boa reserva já indicam que o descontrole financeiro era total. E é mesmo porque tendem a querer mostrar um estilo de vida, um certo "glamour" incompatível com a realidade. Ganham 40K e vivem como quem ganha 400k, aí não tem jeito.
Financiamento que acaba em leilão - #24 de 39
Bastter 
em 11/07/2023 10:14
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @michelx201 em 11/07/2023 09:40

infelizmente financiamento é isso aí...
financiamento é igual querer navegar com um barquinho bem vagabundo...  
com o mar calmo tá tudo ok..... na primeira onda mais forte o barco afunda
 


perfeito
divida eh isso ai
pode dar certo
mas vc ta no risco de afundar enquanto tem divida
Financiamento que acaba em leilão - #25 de 39
prmd  180º
em 11/07/2023 10:48
@SOD desculpe mas sua informação sobre manter dívida após a retomada do imóvel não procede.

A Lei 9514/97 estipula os procedimentos que tratam da retomada do imóvel e de leilão correspondente. O banco tem que fazer o leilão e se o valor obtido for inferior ao valor de avaliação do imóvel, deverá ser realizado outro leilão. No segundo leilão, será aceita a maior oferta, desde que superior à dívida (com todos os encargos). E mesmo se o valor obtido no segundo leilão não for superior, considera-se extinta a dívida, acrescida de todos os encargos relativos ao imóvel.

Financiamento é uma bela merda, mas na pior hipótese (e certamente a mais frequente nos casos de inadimplência), a pessoa sai sem nada (crédito ou débito).

Art. 26. Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida e constituído em mora o fiduciante, consolidar-se-á, nos termos deste artigo, a propriedade do imóvel em nome do fiduciário. [...]

Art. 27. Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, o fiduciário, no prazo de trinta dias, contados da data do registro de que trata o § 7º do artigo anterior, promoverá público leilão para a alienação do imóvel.

§ 1o  Se no primeiro leilão público o maior lance oferecido for inferior ao valor do imóvel, estipulado na forma do inciso VI e do parágrafo único do art. 24 desta Lei, será realizado o segundo leilão nos quinze dias seguintes.   

§ 2º No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais.

§ 3º Para os fins do disposto neste artigo, entende-se por:

I - dívida: o saldo devedor da operação de alienação fiduciária, na data do leilão, nele incluídos os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais;

II - despesas: a soma das importâncias correspondentes aos encargos e custas de intimação e as necessárias à realização do público leilão, nestas compreendidas as relativas aos anúncios e à comissão do leiloeiro.

§ 4º Nos cinco dias que se seguirem à venda do imóvel no leilão, o credor entregará ao devedor a importância que sobejar, considerando-se nela compreendido o valor da indenização de benfeitorias, depois de deduzidos os valores da dívida e das despesas e encargos de que tratam os §§ 2º e 3º, fato esse que importará em recíproca quitação, não se aplicando o disposto na parte final do art. 516 do Código Civil.

§ 5º Se, no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao valor referido no § 2º, considerar-se-á extinta a dívida e exonerado o credor da obrigação de que trata o § 4º.
Financiamento que acaba em leilão - #26 de 39
karmann  129º
em 11/07/2023 11:27
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Infelizmente esses casos são rotina. Pessoas que estão na porcentagem mais abastada da população se enrolando....atores, cantores, jogadores de futebol....etc

Triste é culpar os outros pelos próprios erros....
Financiamento que acaba em leilão - #27 de 39
Bastter 
em 11/07/2023 11:44
Nível no Race: Turbo Mix 
@prmd para mim estar na lei no Brasil = nada
pq eu sei de casos q ficou com divida sim
Financiamento que acaba em leilão - #28 de 39
SOD  180º
em 11/07/2023 13:21
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
@prmd como eu havia dito. Essa Lei mudou faz pouco tempo e hoje tu perde o imóvel e, caso o valor do leilão não quite, você ainda fica com a dívida.

Isso mudou na Lei 13.476/2017, Art. 9º: Se, após a excussão das aaaagarantias constituídas no instrumento de abertura de limite de crédito, o produto resultante não bastar para quitação da dívida decorrente das operações financeiras derivadas, acrescida das despesas de cobrança, judicial e extrajudicial, o tomador e os prestadores de aaaagarantia pessoal continuarão obrigados pelo saldo devedor remanescente, não se aplicando, quando se tratar de alienação fiduciária de imóvel, o disposto nos §§ 5º e 6º do art. 27 da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997 .
Financiamento que acaba em leilão - #29 de 39
Bastter 
em 11/07/2023 13:28
Nível no Race: Turbo Mix 
pois eh, a gente ate comentou aqui no site quando saiu esta nova lei
Financiamento que acaba em leilão - #30 de 39
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