Gasto com cartório após término do financiamento
comentada em 14/01/2021 08:31

quando vc comprou foi feito um contrato (ou escritura, tanto faz) com as condições do financiamento

isso foi registrado (tornado público)

agora vc quitou e recebeu a carta de quitação

vc vai registrar ela (tornar público)

com isso fica tudo ok

o custo de registro depende do estado mas deve ser algo entre 500 e 1000 reais

vc protocola o pedido de registro da carta e o cartório tem 30 dias pra analisar. não havendo pendência o registro é efetivado

Bom dia, colega.

Fiz exatamente a mesma coisa há alguns anos atrás.
Pelo que eu me lembro, você irá pagar uma taxa no cartório para dar baixa na hipoteca, e só.
No meu caso, como tinha uma letra de crédito associada ao financiamento, gastei em dobro, pela baixa da hipoteca e pelo cancelamento da letra.

O preço varia por estado, paguei em torno de R$ 600.

Não sei o é "escritura definitiva", mas o que acontece, é que com a baixa da hipoteca, agora sim, você é o proprietário do imóvel.

Parabéns pela conquista!

Parabéns!

Tem que ser no mesmo cartório de imóveis que está registrada a matrícula.

Leva a carta de anuência do banco financiador.

Se eu não me engano é 50% do valor gasto para fazer o registro, com o valor já atualizado (isso é assim no RS, não sei outros Estados).

Não se preocupa que não vai ser enganado. Só vai ser assaltado pelas altas taxas cobrados no cartório.

Agora eu sou um ser humano! 

sua pergunta sobre a diferença entre registro e escritura

o que garante a propriedade é o registro

só existe 1 cartório de registro responsável por cada região geográfica e cada coisa que acontece com o imóvel é registrada/averbada na matrícula daquele imóvel. a matrícula é tipo um "histórico" daquele imóvel.

por exemplo, a pessoa A vende o imóvel para a pessoa B que vende pra C que vende pra D que vende para E

são 4 escrituras/contratos diferentes. essas 4 escrituras podem ser feitas em qualquer cartório de notas do país.

mas no cartório de registro, que é um só para cada imóvel, vc só consegue registrar a escritura de venda de D pra E se tiver registrado as 3 outras escrituras anteriormente pois tem que haver uma continuidade (sequência/cronologia) na matrícula do imóvel

exemplo de fraude: rafael tem um imóvel registrado no nome dele e as certidões atualizadas. ele vai a um cartório e faz uma escritura vendendo o imóvel para o joão. no mesmo dia rafael vai em outro cartório de notas e faz outra escritura vendendo o mesmo imóvel para a maria. o rafael vai conseguir fazer as duas escrituras pois ele tem as certidões recentes.

o joão foi ao cartório de registro e registrou a escritura dele. ele consegue, pois na matrícula do imóvel constava o rafael como atual proprietário, que portanto poderia vender. após o registro, passa a constar o joão como proprietário.

mas quando a maria tentar registrar a dela vai ser negado pois na matrícula (do cartório de registro) já vai constar publicamente que o proprietário é o joão e não o rafael

ou seja, o que vale é o registro

No meu caso eu terminei de pagar o consórcio e com a carta deles fui no cartório, Não deu nem R$ 150,00.

O meu não era no caso do @Buy_and_hold64. Paguei 500tão no cartório para fazer esta operação "final".

Diante do relato do Sniper, toda cautela é pouca na compra de um imóvel. Tem q se pesquisar bem sobre o vendedor do imóvel.
Já vi situação que a pessoa comprou o imóvel e registrou tudo certinho como manda o figurino. Depois de um tempo foi notificada para apresentar defesa à justiça, uma vez q o imóvel foi dado em garantia de uma dívida em outro estado.

Q alívio O Escolhido! Parabéns!!! Bem vindo ao clube dos seres humanos!!!!

"Dependendo do agente através do qual foi feito o financiamento, há desconto de 50% na taxas pagas aos cartórios."

Obrigado @Buy_and_hold64, no meu caso é primeiro sim e SFH, então devo conseguir esse desconto. Só preciso ver o que pedem pra comprovar essa situação.

Também não gastei muito, coisa de R$200,00.
Só precisa a carta de quitação do financiamento que você solicita no banco. Leva isso no cartório e em até 30 dias (pra mim foi menos) tiram essa pendência do registro.

Basta levar o termo de quitação para o Cartorio de Registro do Imoveis competente. É um simples ato de AVERBAÇÃO. O custo varia conforme lei estadual de emolumentos e custas mas não é caro. Gira em torno 500 e 1000.

@Buy_and_hold64 Esse desconto refere-se a aquisição do imóvel que se enquadre na situação mas não se aplica ao cancelamento da garantia.

registrar no cartório é IMPRESCINDÍVEL.

voce tem que fazer isso feliz. pois depois disso vc se torna JURIDICAMENTE dono.

vamos ver a redação do código civil.

"Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.

§ 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel."


É muitooooooooooooo comum acontecer rolos quando a pessoa não registra no cartório.

abs

Eu ainda não sou ser humano, mas pelo menos estou sendo menos burro e estou saindo de um CET de 11.2 a.a para 10% a.a e pelo que andei lendo, com essa portabilidade tb terei essas taxas de cartórios para averbar a mudança de banco. Alguém já fez essa mudança?

Ele é o escolhido, literalmente, se eu fosse ele apostava na mega da virada

Buy !!
Os contratos de agentes financeiros tem força de escritura pública. Por isto, basta averbar a quitação do financiamento. Não precisa fazer escritura.

Bastter !!

Você pensa que o Registro de Imóveis vai baixar um ônus de financiamento que não esteja formalizado de forma legal?
Trata-se de dispositivo legal, embora muito criticado pelos tabeliães.
Agora se quiser gastar dinheiro a toa, vai ao tabelionato e tenta fazer a escritura de compra e venda de imóvel adquirido com financiamento do SFI já registrado no RI. Acho que não vai conseguir.

O que não pode é deixar de fazer é o registro do Ofício de Registro de Imóveis e após a quitação do financiamento a averbação do pagamento.   

Opa....há alguns anos passei por isso, e acho que posso te ajudar. Isso que o banco lhe deu (papel) é a certidão negativa que nao existe mais a dívida e você deve apenas averbar isso no cartório. Você vai com esse documento no cartório registro de imòveis e vai averbar, ou seja, vai tirar a alienaçao do banco.
Custo. No estado de SP em torno de 450-500 reais.
Nao deixe de fazer, pq se der qualquer pau com seu contrato ou com o agente bancário, nunca mais voce quebra essa alienaçao. Já vi uma porrada de casos que ac9nteceu isso

Isto mesmo! O contrato de financiamento imobiliário contratado por banco do SFN vale como uma escritura de compra e venda. Isto para alguns bancos que usam o contrato particular.

Já na CEF o contrato de financiamento já é feito sob a forma de escritura pública.

O vendedor de um imóvel adquirido com financiamento só recebe o valor da parcela financiada após o Registro de Imóveis registrar o contrato junto a matricula do imóvel adquirido.

Consequentemente, quando o imóvel é quitado o financiado leva o documento de quitação para averbar o pagamento, desonerando assim o bem e tornando-se seu proprietário pleno.

Se algum tabelionato fizer uma escritura desta operação, o que acho difícil, se de boa fé, o proprietário não conseguirá registrá-la no RI pois o imóvel já está registrado anteriormente via contrato de financiamento. 

Doideira mesmo @bastter. Comprei o meu, financiado, e tenho escritura e registro.
Nunca ouvi falar disso. Quitou, pegou a certidao negativa, averbou ja era. Sem problema
Mas já vi banco que quebrou ou contrato que deu problema ai deu bucha
Mas è raro

@bastter. O meu assim como de 99% tmb foi simples. 
Mas ja vi casos (antigos) do Seromano nao averbar, e a CEF perder contrato....e não ter nem como registrar. Assim como ja vi caso de banco financiador quebrar, a cef ficar com o passivo....so que no meio tempo o cara quitou e nao averbou. Enfim...deu rolo.
Faz o simpples. Quitou...pegou a certidao averbou e pronto.....registrou sem alienacao. Sem problemas 

Pessoal, agora no novo ano vamos comentar com mais calma este assunto:

1. Imóvel adquirido com financiamento bancário, se formalizado em instrumento particular (papel timbrado do banco por exemplo)  vale como se fosse uma escritura lavrada em tabelionato. Existe lei que trata deste assunto;

2. Alguns bancos assim como a CEF formalizam o contrato de compra e venda com financiamento numa escritura pública. Aquele funcionário que está lá no ato, junto com o gerente é um oficial ajudante do tabelião e embora seja lá no recinto do banco, a operação é feita por escritura pública;

3.Estes dois casos após assinados pelas partes, vão a registro no Registro de Imóveis da jurisdição do imóvel (1ª Zona, 2ª Zona, etc) onde são lançados na matricula do imóvel objeto da operação. Chama-se este ato de registro. Matricula é o RG de um imóvel;

4. O Banco só libera ao vendedor do imóvel, a parcela financiada após este registro. Leva em torno de 30 dias. A Lei diz 15 dias para examinar e 15 dias para registrar. Com 16 dias já é possível liberar o dinheiro pois o contrato está registrado;

5. Se o imóvel foi adquirido com recursos próprios porém em parcelas, isto é não é quitado no ato da compra, usa-se um contrato particular de compra e venda, que pode se AVERBADO junto a matricula. A averbação noticia que existe um contrato de negócio com aquele imóvel e protege o PROMITENTE COMPRADOR contra, por exemplo, uma nova venda do mesmo imóvel.  A averbação não transfere a propriedade e o comprador não é proprietário, ele é promitente comprador:

6. Quitada as parcelas do imóvel financiado descrito nos incisos 1 e 2 supra, leva-se ao Registro de Imóveis para AVERBAçãO o termo de quitação. Este ato desonera o imóvel e torna o financiado proprietário pleno do imóvel considerado;

7. Quitadas as parcelas do imóvel adquirido em parcelas, descrito no inciso 5 também leva-se para AVERBAçãO um documento de quitação do contrato. O comprador ainda não é proprietário. Ele continua promitente comprador:

8. Cumprida a averbação do pagamento descrita no inciso 7 vai-se a um tabelionato e solicita-se uma escritura pública de compra e venda do imóvel considerado descrito no contrato particular. Recolhido o ITBI, lançado pelo município, lavra-se a escritura que é assinada pelas partes;

9. Feita a escritura esta é levada ao Registro de Imóveis agora para REGISTRO. O RI tem 30 dias para registrar ou dizer por que não o faz. Registrada a escritura o comprador agora é o proprietário do imóvel considerado.

Veja qual é o seu caso, veja qual a sua operação imobiliária e siga os passos acima para registrar corretamente o seu imóvel.  

Bastter !!

Quando você diz "tirar escritura" é fazer uma escritura nova ou "tirar" uma certidão de escritura no tabelionato?