2018 10:29

FIIs e Imóveis

comentada em 16/04/2018 10:29

peça ajuda aos moderadores

@Nod

acabei de assistir seu vídeo sobre Gráfico Descontado...

no geral, não tenho dúvidas sobre o gráfico, porém surgiu uma sobre um comentário que você fez no vídeo: de que as amortizações (ou depreciações, agora não lembro) também são descontados.

Aí surge minha dúvida. Poderia dar um exemplo prático?
Esse desconto de amortização/depreciação serve apenas para os FIIs, certo?

Não sei se eu interpretei algo errado do vídeo, mas penso ter entendido isso...

Obrigado!

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@Marcelo

@Bastter

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Bastter

em 05/04/2018 10:13

em açoes nao sao descontados
isso eu posso responder comc erteza

em açoes so sao descontados eventos q descontam do preço

dividendos, descobramentos, bonificaçoes, etc

sendo bem simples de entender

ação ta 10, da 1 de dividendos
10% (e nao 1 real) é descontado de todo historico

Ajuda aí pow!

Gráfico Descontado - Amortização, Depreciação? - #1 de 4

cmweber
em 05/04/2018 10:46

Não assisti o vídeo em questão.

Mas no caso dos FIIs, pode-se decidir por amortizar uma venda de um imóvel, por exemplo. Às vezes o gestor faz isso, como fez BRCR, às vezes a assembleia decide, como já aconteceu com TRXL. Não só os lucros da venda são distribuídos, mas depois o dinheiro relativo à venda que o fundo não precisaria distribuir.

Nesse caso, o que acontece é que é devolvido parte do patrimônio do fundo aos cotistas.

Já vi redução de capital social em ações. O que é a mesma coisa que a amortização do fundo.

Para o cotista/acionista, o que muda é que é preciso ajustar o preço médio na declaração de IR. No caso de um FII amortizar, o provento referente ao lucro é só um rendimento isento e não tributável de IR. Na amortização não se paga IR também, mas seu valor você deve descontar do seu preço médio para o cálculo de IR a ser pago caso venda sua participação. E mesmo no preço médio que vai na declaração de IR no ano seguinte, mesmo que você não venda nada, tem de atualizar o preço médio na declaração do IR descontando a amortização.

Ajuda aí pow!

Gráfico Descontado - Amortização, Depreciação? - #2 de 4

Nod
em 16/04/2018 06:38

@marcelomorcegao1986

Sim, as amortizações são descontada de todo o histórico, exatamente como um rendimento.

Mas, pela sua pergunta, acredito que não esteja claro para você o que seja uma amortização em FIIs, que não tem nada a ver com uma amortização/depreciação em empresas.

De exemplo recente, posso mencionar o fundo MBRF (Mercantil do Brasil):
- Ele tinha três imóveis alugados ao banco Mercantil do Brasil: um no RJ e dois em MG.
- Há algum tempo, o banco rescindiu o contrato de um imóvel, que era o centro de tecnologia.
- Então o fundo vendeu o imóvel e ficou com o dinheiro no caixa por algum tempo enquanto decidia o que fazer.
- Em janeiro, decidiu-se que o fundo não investiria aquele valor em nada e que o devolveria aos cotistas.
- Essa devolução é exatamente uma amortização.
- O valor foi de R$ 137,86 por cota.
- Isso deu 12,07% do valor em que o fundo estava cotado à época (R$ 1.142,01).
- Então, todo o histórico do fundo foi descontado em 12,07% naquele momento.

Como disse o cmweber, esse mecanismo é exatamente igual a uma redução de capital nas ações: um valor que é devolvido aos investidores, não dos lucros, mas do próprio capital da empresa.