2018 09:17

FIIs e Imóveis

acruzcosta 181º
em 17/07/16 17:21

comentada em 30/08/2018 09:17

peça ajuda aos moderadores

Pessoal,
existe alguma tabela com o histórico de vacância física e financeira?

A baixa vacância seria um bom indicador de valor de um FII, não?

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@Giovanni

@Gustavo

@Bastter

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

tonykee 181º
em 17/07/2016 19:33

Também tenho interesse num histórico desses. Desconheço algo já mastigado, e nunca tive motivação para ler relatório a relatório e tabelar os índices. Concordo que um histórico consistente de vacância baixa seria um indicativo de valor dos imóveis e/ou da gestão do fundo.

Ajuda aí pow!

Histórico de Vacância - #1 de 10

Giovanni

em 17/07/2016 19:58

Alguns FIIs publicam um gráfico da evolução da vacância. Para compilar tudo seria necessário rever alguns relatórios mensais ou pedir para o RI do fundo. Isso para 1 FII Agora multiplique isso por ~134 FIIs e terá a tabela. Por isso não existe esse dado publicamente, terá que caçar manualmente. E uma grande parte dos FIIs não publicam a vacância, você tem que saber o nº de contratos e o nº de prédios disponíveis para calcular :(

Ajuda aí pow!

Histórico de Vacância - #2 de 10

Giovanni

em 17/07/2016 19:59

Um FII com vacância abaixo da média histórica da região/segmento/FIIs dos imóveis provavelmente possui maior valor, seja ele a habilidade de negociar para manter os inquilinos, ou o valor pela estrutura do prédio, a localização, entre outros

Ajuda aí pow!

Histórico de Vacância - #3 de 10

GLLZZI
em 17/07/2016 20:44

O Índice historico de vacancia não necessariamente indica o valor dos imoveis ou de boa gestão. Pode indicar apenas que contratos não venceram desde a criação do fundo. Por outro lado um fundo com vacancia alta no momento também pode representar uma boa oportunidade de entrada. O hitorico de vacancia precisa ser avaliado considerando os contratos de locação, vencimento, tipico ou atipico e indice/periodo de correção.

Ajuda aí pow!

Histórico de Vacância - #4 de 10

stever 181º
em 17/07/2016 21:06

Baixa vacância é sempre bom, mas tem FII que tem contrato atípico e, enquanto o contrato vigorar, não vai ter vacância. Mesmo que tenha, o inquilino terá multas a pagar, geralmente os aluguéis restantes mesmo. É um dado legal, mas não pode ser analisado isoladamente. Um dia o contrato vai vencer, daí tem que analisar o imóvel em questão e as futuras possibilidades. Dito isso, o ideal é fazer essa comparação por pares. Comparar o histórico de vacância entre FIIs de lajes corporativas, por ex, é uma boa. Mas comparar um FII de laje corporativa com um FII de agência bancária com contrato atípico, não tem sentido algum. O de agência sempre vai ter 0% de vacância até o fim do contrato, isso não significa que é melhor, só que é diferente. Quanto ao histórico, desconheço um local com isso mastigado... o único lugar mesmo são alguns relatórios. Ideal é ter o acompanhamento e não definir nada com um dado isolado.

Ajuda aí pow!

Histórico de Vacância - #5 de 10

acruzcosta 181º
em 18/07/2016 09:45

Será que vale a pena catar, colocar em um Excel e depois colocar aqui no site? Parece ser uma informação interessante para termos. Se um FII não disponibiliza a vacância colocarmos ND e pronto. Isso já pode até ser um indicador de boa governança do fundo, não? De repente, não colocamos de todos os 134, mas dos que são estudáveis. O que vc acha @Nod?

Ajuda aí pow!

Histórico de Vacância - #6 de 10

celtiberian 18º
em 18/07/2016 09:57

É uma boa informação para ter nos quadros. Aliás, @Nod e @Bastter Seria muito bom ter quadros de FIIs no mesmo molde dos quadros de ações. Deixem apenas para assinante se for o caso, para compensar o esforço extra. Além dos números de DRE e balanço, colocaria número de imóveis, número de inquilinos, vacância física e financeira.