Imóveis
comentada em 07/01/2015 19:12

A impressão que tenho é que aqui os preços de imóveis caíram bem. Já na pedida e nos anúncios eles parecem ter caído bem.

aqui na Barra da tijuca a oferta de imóveis é imensa...não sei se os preços caíram (acredito que sim), mas o mercado deve estar muito ruim para quem quer vender...

ainda vai piorar mto... a torneirinha do credito fácil tá secando mto rápido...

não vê quem não quer. a maioria das pessoas estão apertadas financeiramente. dinheiro sumiu da praça. inflação já bateu na porta... eu tô besta com os preços dos produtos em geral neste país.. não só os industrializados. absolutamente tudo subiu... supermercado a cada ida é um susto, sacolão, açougue, etc... antes ninguém trocava nota de 100/50. hoje consegue-se pagar até pipoca no ponto do ônibus com nota de 100 e não tem mimimi de falta de troco. ja está perceptível o aperto da maioria das pessoas e insanidade dos preços... isso para produtos básicos do dia a dia.

só aquela vila olímpica vai despejar 4 mil novos apartamentos na barra ...

subscrevo o vidal, aperto total, dinheiro não vale nada. se vai melhorar não sei mas o psicológico das pessoas em geral mudou, maioria bem pessimista, fechando a mão ou simplesmente sem grana mesmo.

muita gente até bem assustada, tvz além da conta, não sei, mas o comentário que mais ouço eh "diminuição do padrão de vida"

E não vá ao super!!! hehehehe.. :))

Não acho que os preços vão despencar como a mídia fala, mas acho vai dar uma caída nos próximos anos. Pelo menos aqui em Campinas ta pipocando apartamento em tudo quanto é canto. A cada 3 quarteirões que passo no meu bairro tem pelo menos um canteiro de obras com 2-3 torres, com ap de 55m2, 2 dorm por 400 mil na planta (no mínimo).

a rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. o mercado de imóveis é sujeito a altas e baixas assim como o de ações, de FII, de roupas, de madeira, de soja, de gado, etc, etc, etc... no mais, assino embaixo do quê disse o Mestre: - estudar - trabalhar - poupar - investir - diversificar - ignorar o frenesi é isso.

com certeza, eu sou corretor e sei bem o que é isso ta difícil vender com estes preços ninguém mais tem essa renda, o pior vai ser se vier uma crise mais forte ou grande desemprego, pois o que mais se faz é cambalacho p aprovar renda de pessoas que não tem renda, e todos fizeram vista grossa nos últimos anos, mais quando a coisa apertar ai é banco revendo contratos e achando mutreta, sem contar os distratos que estão em mais de 40% e ninguém ta falando sobre isso, a tendencia é piorar sim... acho que ainda tem espaço pra cair bem mais estes preços que subiram na especulação, principalmente porque se fazia dinheiro comprando na planta na época de juros baixo, e alugando, pois o aluguel cobria a parcela do financiamento e sobrava, como muita gente começou-a fazer isso os preços dispararam, agora a gente tem uma inversão, já não é mais lucrativo pois os juros e valor do imóvel aumentou muito, com isso a parcela fica maior que o aluguel, sem contar que já não se aluga rápido como antes. Por isso as vendas caíram muito, e que eu saiba tirando a Ezetc a maioria esta numa situação difícil, sem contar os estoques, pois fizeram empreendimentos demais aproveitando o boom dos últimos anos, e agora deu uma freada brusca.

na minha opinião, a situação toda não é apenas mimimi... com todo respeito aos conhecimentos do Mestre. o depoimento do colega @rav2000 é o retrato da realidade do nosso país. nos últimos anos o mercado imobiliário brasileiro passou por um período de especulação graças aos subsídios do governo e aos juros baixos. algo assim, até onde sei, nunca havia acontecido aqui no país.

o pior de tudo e um monte de venda feita para quem não tem renda, na corrida pela corretagem e meta de vendas vendeu-se imoveis de parcelas de 1600 para pessoas com renda de 2mil a 2,5 mil outros de parcelas de 5 mil para quem ganha 7, o que ao meu ver seria inadmissível, driblando o sistema usando renda de familiares para aumentar a renda ou holerites falsificados, blz em quanto o cara paga a fatura tudo bem, mais assim que ele passar um aperto ou ficar desempregado, só acumula divida até o banco tomar a casinha dele, e o que não vai faltar e gente perdendo casa nos próximos anos.

bom... assim como eu não saí correndo comprar imóvel porque os preços estavam subindo, eu não vou vender minha casa só porque o preço dela está caindo. aliás, não estou nem aí se minha casa "vale" 1 bilhão ou cem reais. penso que quem tem imóvel para morar ou alugar devem também pensar desta maneira. preço oscila, mas cedo ou tarde vai ao encontro do valor. enfim, houveram sim muitos períodos de recessão e euforia nesse mercado aqui no país, mas nunca um fomentado pelo governo nem nada tão "explosivo" como esse frenesi de 2007-2012. falando nisso, aqui na minha cidade uma mulher compro 9 (nove) lotes em um loteamento novo para "investir", coisa que ela nunca tinha feito na vida. o quê a motivou a fazer isso? ela terá lucro futuramente? enfim, movimento de manada!

O bastter resumiu de forma maestral, em um imóvel o que vale é a valorização futura + aluguel (comparação com renda fixa é a coisa mais idiota do mundo). 2 - Se uma pessoa comprar um imóvel bem localizado, qual a diferença para ela e sua família se o preço cair 50 % ? desde que ela esteja satisfeita com o local e consiga pagar a prestação. Não girar patrimônio sempre, imóvel nunca deve ser CAR. 3 - Se uma pessoa comprar vários para investir na planta (só fez uma alavancagem) com imóveis, coisa que é feita a 500 anos , pode dar certo ou errado. 4 - "houveram sim muitos períodos de recessão e euforia nesse mercado aqui no país, mas nunca um fomentado pelo governo nem nada tão "explosivo" como esse frenesi de 2007-2012 " houve até pior, estuda o caso bnh da ditadura militar.

existe algo de novo sim... nunca houve tanto dinheiro... mas mto mesmo.. direcionado pra credito imobiliario... nao tem como comparar com outros ciclos... e como o rav disse, a maioria das rendas eram forjadas... o sistema era falho... mas desde dezembro/2014 o sistema de credito do banco nao libera mais nada pra quem tem renda informal... libera 30% em cima de 2000,00 e alguma coisa (limite de isenção de IR)... comprovante de renda agora eh soh contra-cheque e declacao de IR.. e mesmo assim, o pessoal da CEF acessa o saldo FGTS da pessoa pra ver se a renda eh verdadeira... de 2006 ate 2014, as regras de credito estavam mto frouxas... nao seria exagero dizer que temos um subprime brasileiro... se a economia piorar mto, pode ter um estrago grande ai...

subprime nao quer dizer derivativos, etc, etc... subprime eh financiamento pra quem nao tem plena capacidade de pagar a dívida... validar renda em cima de movimentacao bancária dos ultimos 3 meses eh atitude segura? esse credito eh seguro? (ainda mais que o corretor tem interesse em receber a comissao e o bancario tem interesse de bater meta)

e quanto ao amigo que citou a crise da epoca do BNH, na epoca, a media de imoveis financiados por ano era 265 mil unidades.... de 2006 pra ca a media de imoveis financiados por ano eh de 507 mil unidades... eh quase o dobro... no final das contas, aumentou mais que o crescimento populacional... entao, nunca houve tanto dinheiro direcionado pra habitacao...

eu nao preciso de histerismo de mídia pra chegar a algumas conclusoes... nesse caso especifico, posso falar pois tenho mto conhecimento sobre o assunto, uma vez que a patroa trabalha na superintendencia do banco azul

juliano, de dezembro pra ca ta negando financiamento a rodo... se foi em periodo anterior, eh pq esse amigo seu deve estar mto endividado no sistema financeiro ou entao ter dado calote em alguem recentemente...

bastter, em momento algum eu disse que aconteceria algo como nos eua.. la foi efeito cascata justamente pelo que vc falou... o sistema financeiro brasileiro com certeza eh mais seguro... os bancos brasileiros (privados) sao fodas :) nao arriscam tanto e lucram mais mas subprime, ao peh da letra, significa credito de alto risco... e isso existe... quanto a bolha, bla, bla, bla... nao me preocupo com preço... pois ja tenho minha casa e nunca pretendo investir em imoveis me preocupo mais com os efeitos que o endividamento habitacional de longo prazo pode trazer pro consumo/comércio/indústria de um modo geral... pq ultima coisa que a pessoa vai deixar de pagar eh a prestacao da casa...