Imoveis no centro de cidades pequenas
comentada em 22/09/2016 07:59

Estou com o Bastter. Como o imóvel, para ter valor, tem que ter boa localização e você só saberá avaliar boa localização em um lugar que você conhece muito bem, só compre imóveis onde você tem conhecimento da área. Comecei investindo em um terreno em uma outra cidade e foi meu primeiro erro nos investimentos. Não tive como avaliar bem a localização e tenho que viajar para lá para resolver assuntos de IPTU por exemplo. Quando eu vender o terreno, também terei que ir lá, etc. Mesmo nas cidades pequenas, imóveis no centro bem localizados são caros e tem boa valorização.

sem falar no desgaste q pode ser vc estar longe. mesmo q entregue a uma boa administradora...

e tb penso q nestas cidades pequenas do interior os melhores imóveis no centro são os comerciais e não os residenciais.

Existem muitos tipos diferentes de cidades menores. Pega Lajeado, tem 70 mil habitantes mas acho que os melhores quarto-sala para investimento não são no centro e sim perto da universidade. E por aí vai, cada caso é um caso. Só tome cuidado que em cidades muito pequenas e espalhadas a localização é menos importante, já que é só andar algumas quadras a mais para achar um lote vazio.

bem observado @Bastter e @celtiberian, Eu estava pensando em uma determinada cidade pequena, em torno de 120.000 hab., q eu conheço bem. Cada caso é um caso e sem dúvida a vacãncia é maior nos imóveis comerciais. Nestas cidades pequenas q possuem faculdades badaladas, principalmente de medicina, os terrenos e casas nas proximidades passaram a valer ouro.

Bastter Geralmente no interior, ao menos aqui do RS, são universidades grandes com campus enormes, tradição, solidez financeira, etc. Estilo UCS, Unisinos, Univates, Feevale, etc. Das várias que tem a única que sofreu é a ULBRA e mesmo assim segue operando (os imóveis perto continuam valendo). Tem um risco, mas isso sempre existe para tudo. O centro de Porto Alegre era o metro mais caro nos 70, hoje é barato pois está tudo degradado, ninguém quer morar.

Qual parametro vcs usam para precificar o imóvel no momento da compra (preço mo metro quadrado da regiao, porcentagem de aluguel, etc)ou é mais na experiencia pessoal mesmo?

Cyrohc... O imóvel é de frente à uma favela? As janelas ficam expostas a tiros? Fica ao lado de um clube ou igreja barulhenta? A rua é suja, tomada de mendigos ou viciados? É distante entre o ponto de ônibus ou estação de trem/metrô que exponha os moradores à assaltos? Possui facilidade de acesso a comércio, como padaria, farmácias, mercados? Possui problemas com abastecimento de água, coleta de lixo? o seu CEP é impeditivo para um seguro de automóvel? O condomínio possui restrições com a criação de animais nos apartamentos? O imóvel transmite segurança aos moradores? Está em boas condições de habitabilidade? A área é propensa à enchentes?

@carteirovascaino , td jóia? na verdade quis perguntar quais parametros mais válidos para determinar o preço a ser pago no imóvel na aquisição (valor do aluguel na regiao, preço do metro quadrado, etc)

Como não dá para aportar aos poucos em imóvel físico (todo imóvel de valor envolve um quantia elevada de dinheiro), o preço a ser pago tem importância. Poderia existir um PEGY para imoveis :)

Cyroch, vou dar um exemplo: De acordo com um site que não sei se posso postar aqui, o metro quadrado do Leme está girando em torno de R$ 13.542. Mas será que esse valor é o mesmo nos "imóveis" na comunidade do Chapéu Mangueira, no mesmo bairro? Como o Bastter mesmo cita: dados isolados não servem de parâmetros. Você pode até guiar suas ações como um ponto de partida mas há muitas outras que tem de entrar nesse juízo de valor. A Tijuca é um bairro bem estruturado e tradicional do Rio de Janeiro, mas a Praça da Bandeira sofre com enchentes. Tive um professor que sofreu perda total em um veículo por ter ido lecionar e ter tido a infelicidade de naquela noite a chuva cair... tente sempre aumentar o leque. Até mesmo na hora de por para alugar ou vender você estará preparado para perguntas que irão tentar depreciar o seu imóvel...

Foi justamente sobre esses "paranues dele" que tentei falar. Se tiver dificuldades de estar lá em caso de uma eventualidade como irá proceder? Ceder uma procuração para que outros possam decidir por você? São várias as variáveis, que como você mesmo falou, o preço a ser pago tem importância. Alguns não compram se não estiverem com todas as certidões em mãos garantindo que não irá dar rolo (só é dono quem registra, vale lembrar) outros não se importam com isso. Carregam uma dor de cabeça imensa na hora de vender... e a responsabilidade é de quem na compra do imóvel?

Cara além disso tudo que o pessoal já falou, de você conhecer bem a localidade e tudo mais, procure comprar imóveis perto, o mais perto possível da sua cidade. Sou de SC, e junto com um amigo, comprei alguns terrenos, de pessoas que moravam longe, tipo PR, SP, ou seja, pessoas que compraram para "deixar lá" um tempo e ver o que acontece. Acontece que esse deixar lá, vira muito tempo, e então, a gente ligava para o dono do terreno, e fazia lances, muitas vezes bem abaixo do valor, e não era difícil fechar negócio, pois um imóvel longe, que você não consegue dar atenção, acaba virando um peso na sua vida. Terrenos de 100k, conseguimos comprar por 50, 60, 70 em média, e o dono ainda ficava feliz em vender. Hoje possuo alguns terrenos, em algumas cidades na minha região, e posso te garantir, que eu venderia facilmente os que ficam mais longe, para investir nos que estão perto de mim, pois nunca consigo tempo para visitar, ver se teve invasão, ou planejar uma construção. Então eu enumero assim a ordem de fatores importantes. 1º - Localização dentro da cidade escolhida. Centro, perto de universidade, supermercados, shopping centers, praias, rodovias, vizinhança, barulhos, fábricas por perto. 2º - Localização da cidade escolhida. Você tem propostas parecidas de imóveis, porém, um fica na sua cidade, o outro fica a 30km, outro fica a 90km de onde você mora, e o outro a 150km. Sempre dou preferência para a menor distância (claro, a não ser não sejam propostas disparelhas). Após analisar estes itens, começo a ver o valor do m² da região escolhida, e tento chegar em um valor "honesto". Use o Fipe Zap.

obrigado @pretorian157

São vários fatores mesmo pra se analisar meu amigo acabou de alugar uma casa maravilhosa mas não consegue por internet