Imóvel
comentada em 11/05/2019 12:46

O imóvel será teu patrimônio. Você não estará começando do zero novamente.
Teu dinheiro está ali. Concentrado mas está ali.

o Imóvel tem valor? Desde quando isso é começar novamente do zero? Antes você tinha NADA, agora tem  1 Imóvel. Não entendi.

Sem nada? Terá onde morar e sem dívida, isso é mais que começar do zero. Isso é começar ganhando.

Obrigado senhores. Tenho 26 anos e totalmente inexperiente quanto a imóveis. Imobilizar um valor tão alto... grato

Tião, vc tem que estar ORGULHOSO, de comprar um imóvel a vista com 26 anos e não preocupado.

Existe um risco de concentrar e vc deve atentar se o imóvel tem valor e boa localização,

se sim, como vc é jovem, terá tempo de sobra para recomeçar a acumular em outras classes de ativos,

e o melhor; poderá investir com muito mais tranquilidade sabendo que tem a segurança de possuir um imóvel próprio.

Eu mesmo só comecei a pensar em me expor a Renda Variável depois de adquirir imóvel.  

Parabéns pela conquista, comemore.  

Zero? Voce vai ter um patrimonio. 

Voce só está pensando no valor monetário e no patrimonio construido como tanto debatemos?

 

Fez lembrar minha irmã, tentando ela mudar a forma de lidar com as finanças, ela disse que guardar 30% deixava ela pobre pq não tinha quase dinheiro nenhum pra gastar. Só conseguindo pensar no fato de não realizar o consumo imediato.

Parabéns pela conquista!

 

Obrigado senhores

@Pedro95

Estou tentando focar bastante em boa localização. Será uma compra com bastante estudo e paciência. Grato a todos

Uma coisa que li aqui, que acho que todo mundo devia ponderar. 

 

No imóvel você pode mudar tudo menos LOCALIZAÇÃO!

As vezes o emocional nos faz adquirir pela decoração, moveis imbutidos, ou outras questões mais. Agora o que tem que ser sempre valorizado e com grande peso é a localização.

Digo isso com autoridade, pois meu pai comprou um lindo apartamento numa péssima localização, e hoje consigo perceber todas essas questões que alguem sem informação não pondera.



Boa aquisição e felicidades

Nesse caso não seria melhor continuar com esse valor investido e alugar?

É claro que a compra de imóvel é pessoal, mas olhando friamente, continuando com o valor investido ele aproveita a ação dos juros compostos.

@Removed é uma decisão pessoal, tem quem prefira aluguel e quem quer casa própria. Eu, atualmente, prefiro aluguel.

A grande vantagem de ter imóveis para mim que sou burro e cagão, é que se vier uma crise bizarra na bolsa e ficar derretendo por anos e anos, eu vou ficar tranquilo e não vou vender no fundo em pânico 

Eu comecei com 27 e to satisfeito aos 30 com o que consegui aportar. Você vai “recomeçar” com 26/27. Se você acumulou o suficiente pra comprar um imóvel aos 26, não deveria ter preocupação. Aos 30 vai ter um bom patrimônio além do seu imóvel.

Primeiramente parabéns, você chegou lá com 26 eu estive na mesma situação ano passado porém com 30. Tive as mesmas ponderações e o que eu posso fazer é compartilhar minha experiência e como eu aplico a filosofia Bastter na minha vida pra ver se te ajuda:

- Quanto a decisão de comprar ou não:
Muita gente vai te dizer que vale mais a pena alugar, vão fazer um monte de conta etc, mas nesse ponto, é uma questão muito pessoal, e eu particularmente queria muito ter um imóvel próprio, por diversos fatores, e por isso comprei a vista sem medo de ser feliz. Inclusive você terá provavelmente alguns gastos adicionais pra mobília etc, mas faz parte de uma lua de mel com a aquisição que sugiro que aproveite bastante. Sempre bom lembrar que o imóvel tem que ter um sentido estratégico na sua vida, se for pra morar é uma coisa se for pra investimento é outra completamente diferente, mas sempre a localização é de suma importância como citado pelos amigos acima, então escolha com muita consciência.

-Quanto à descapitalização:
Fique tranquilo, pois mantendo a mesma disciplina você vai juntando tudo de novo aos pouquinhos, e se comprou pra morar e agora ''não paga'' aluguel, você vai ter mais renda no mês pra aplicar provavelmente.

Como falado acima, na teoria seu aporte tende a aumentar pois ou você deixará de pagar aluguel ou passará a receber o aluguel do imóvel adquirido.

Só não esqueça de contabilizar na sua reserva de emergência o condomínio e demais taxas no caso do imóvel ficar parado pois serão seus novos gastos fixos.

O único aluguel que não paga IR é o próprio :-) e tem 100% de locação

Não paga IR = Imposto de Renda !

Só o aporte salva.

Casa tem valor? Sim, segue o plano. Paga a vista.

Segue aportando. Passados uns 2 anos vc tem casa e patrimônio. Em 5 anos tá lá na frente.

Só o aporte salva.

Exato, imóveis tendem a acompanhar a inflação e recebe aluguel, portanto tem juros compostos como qualquer outro investimento e como o @bastter disse: Se vc mora nele é como se pagasse aluguel para si mesmo. Portanto o único ponto negativo é ficar durante algum tempo concentrado em uma única classe de ativo. Mas se o imóvel tiver valor e vc for morar nele, o preço dos imóveis poderá desabar no mercado imobiliário e vc nem vai perceber ou nem vai se importar.

26 anos e comprando seu primeiro imóvel? Só tenho 2 palavras para te dizer: para béns! :-)

Eu não entendo!! Juro!!

Alguém está colocando uma arma na sua cabeça pra comprar 1 imóvel? 


"Tenho 26 anos e totalmente inexperiente quanto a imóveis. Imobilizar um valor tão alto"... 

Se te faz bem comprar, compre. Se não te faz, não compre! 

Entendo seu sentimento. Também estou passando pelo mesmo "problema".

Consegui juntar um patrimônio interessante pra minha idade (30 anos) e agora estou apegado ao dinheiro. Vou sair agora da casa dos meus pais para morar de aluguel por um tempo, mas gostaria de ter meu próprio imóvel.

Possuo a grana para dar à vista, mas me sobrariam apenas um punhado de ações e a RE. Psicologicamente, fico afetado, pois dá a sensação de recomeçar do zero. Por outro lado, sei que é um patrimônio da mesma forma, apenas imobilizado. Só que fica a sensação de que eu poderia ficar o máximo possível de aluguel enquanto o dinheiro ficasse capitalizando etc, aquelas bullshitagens de sempre.

Imóvel aqui em BSB é caro pra caramba, mas como devo permanecer aqui pelas próximas duas décadas, não seria ruim comprar. O aluguel, financeiramente, compensa por aqui. Mas, por ser uma cidade tombada, imóvel nunca será barato, pelo contrário.

Aí começo a ficar fazendo conta e a sardinhar na cabeça.

Podem me ajudar a ver essa situação de outra forma? Entendo que tem muita questão pessoal e psicológica na jogada, mas qualquer ponto de vista sobre o assunto me ajudaria.

Agradeço.

@Bastter
@oxe
@celtiberian
@Masamune
@bgsouto

e todos colegas que puderem aclarar minha mente!

Stunts,

Qualquer argumentação aqui vai ser racional, mas imóvel próprio tem um componente emocional envolvido. Pelo menos para os mortais como a gente que não podem comprar imóveis como quem compra sapato. Esse componente emocional é subjetivo seu, pelo que você falou existe uma vontade de ter o próprio imóvel, mas ela não parece ser muito forte. Como a ideia não é comprar o imóvel pra alugar a outrem, você precisa se investigar e ver se realmente quer o imóvel pra si, se vai ficar feliz morando no mesmo lugar, provavelmente por vários anos.

Imóvel próprio, onde você mora, é patrimônio, ele satisfaz interesses econômicos da sociedade (especificamente, seus). Você ganha renda, na forma de aluguel que deixa de pagar (e é até melhor porque não incide IR sobre isso). Então, em termos de carteira, comprar um imóvel para morar não é "gasto", você não "perde" nada. Você inicialmente concentra seu patrimônio, que estava diversificado, mas essa concentração é em um ativo com um perfil de risco muito menor e que serve também como reserva de valor - você tem garantia de moradia mesmo que a crise se intensifique demais.

Quanto à rentabilidade do imóvel em comparação com a de seus demais ativos, é preocupação tola, como você já sabe. Ninguém consegue prever o futuro, não dá pra saber o que vai "render mais". Além disso, como eu falei, existe uma substancial redução de risco sistêmico em ter pelo menos um imóvel próprio. Para o pequeno, como nós, o que importa na carteira é controle de risco, o retorno vem de aportes frequentes e crescentes e do tempo. Por último, não dá pra medir o retorno de um imóvel apenas pelo aluguel que se recebe ou se deixa de pagar porque há a valorização do principal também, então isso é mais uma razão para a futilidade dessas continhas.

O principal problema do imóvel próprio para moradia e a razão para muita gente dizer que não é investimento, é que geralmente a pessoa que compra imóvel pra morar (com toda a carga psicológica envolvida) não pensa como pensaria se o imóvel fosse pra alugar. Primeiro, que a escolha do imóvel vai passar pelo ânimo definitivo de moradia, não pelo interesse para alugar do resto da sociedade. Mas isso eu considero um problema menor em BSB porque existe demanda para todo o tipo de imóvel aqui.

O mais "grave" seria o outro problema, quem compra imóvel pra moradia tende a querer concretizar um sonho, a decorar como sempre desejou, a reformar o imóvel, etc. Existe uma necessidade de conforto que a maioria não teria se morasse de aluguel. E isso é despesa. Capaz de, no fim das contas, o aumento de despesas não compensar o aluguel que se deixa de pagar.

Mas isso tudo é ok também. Pra que serve o dinheiro? Não é pra ganhar paz, tranquilidade? Se você sonha com um imóvel próprio e tem condições financeiras de alcançar esse sonho, penso que é mesquinharia sacrificar seu sonho pensando em rentabilidade. Esse pensamento, levado ao extremo, vai te fazer viver muito mal. Eu remeto a um post meu recente sobre a visão de Sêneca para a riqueza. A riqueza é útil como instrumento para a prática da virtude, não é um fim em si mesmo. Você não deve viver para a riqueza, não deve ficar mortificado por perdê-la (e nesse caso não é perder).

Um exemplo mais dentro da sua realidade. Você deixaria de consumir bons azeites (se bem me lembro, você é um apreciador, né?) para economizar? É um conforto compatível com sua renda, com seu patrimônio e que te faz mais feliz sem comprometer sua saúde, sua vida familiar ou seu trabalho (os 3 bens fundamentais para um bom viver). Raciocínio similar vale para o imóvel próprio (sendo que aqui não é nem uma despesa efetiva, pelo menos não em princípio).

O texto ficou grande, mas espero ter ajudado =)

Pessoalmente, pretendo comprar um imóvel próprio aqui em Brasília também, mas por enquanto ainda não é certo que viverei aqui por muitos anos porque estou estudando para concursos que me levarão para longe. Se eu tivesse na sua situação, compraria logo.

Também entendo esse "drama" rsrsrs

Passei por isso no fim de 2017. Comecei a investir em 2015 e depois dos trancos e barrancos iniciais com direito a cdb de banquinho, etc. montei uma carteira "legal".

TD, acções e fii. Final de 2017, depois de muita pressão da patroa resolvi comprar nosso imóvel na cidade que moramos. Segundo imóvel, tenho uma casa no interior.
Resultado: vendi tudo e até peguei um empréstimo pra completar o valor.
Hoje, um ano e meio depois vou quitar o empréstimo e "começar do zero."

Bom demais... "começar do zero" é brincadeira claro. rsrs

Vou recomeçar os investimentos financeiros com dois imóveis que pra mim representam segurança...

Sou funcionário público e se a coisa ficar ruim pelo menos tenho onde morar...apto na capital.

e se ficar muito ruim, também tenho onde morar... casa no interior!!

Estou satisfeito com a escolha. Posso estar enganado, mas o que parece é que o amigo está "apegado" aos investimentos financeiros. bobagem!
Abraço e boas escolhas"

Obrigado pelas respostas!

Tem muito de ansiedade nessa jogada, também. Saindo pro mundo pela primeira vez não é fácil. rs

Um desses fatores de angústia é que 80% do patrimônio estando em RF, eu tendo a mantê-lo em SELIC pelo simples fato de que eu gostaria de ter o valor disponível caso surgisse a vontade definitiva de compra. E, no curto/médio/longo prazo, sabemos que SELIC mal cobre a inflação (e os preços dos imóveis podem ficar além, aquém ou na mesma, a depender do prazo).

Como não tenho coragem - e por princípio também (entrar devagar) - de redistribuir a RF em ativos reais (ações, fiis, stocks), acabo ficando com esse montante sub-alocado, digamos assim.

Esse detalhe de que a pessoa geralmente compra o que não alugaria é verdade, mas até por motivos práticos mesmo. Sou da linha de que, se for pra comprar, e tem dinheiro para isso, melhor comprar um que vá morar por 15/20 anos do que ficar pulando de imóvel em imóvel a cada mudança de vida (casamento, filhos, mais espaço/conforto etc), situação essa que acaba gerando sempre mais dispêndio com corretagens, cartório, novas decorações e tal. Só que, para isso, vc acaba gastando um valor maior de uma vez no início.

Já me decidi em alugar por, pelo menos, 3 anos para sentir o que se passa dentro de mim. Daí, então, eu tomaria uma decisão entre comprar ou permanecer por mais o tempo que for no aluguel.

Eu sei que é sardinhagem, mas (kkk)... inevitavelmente vc faz o cálculo do aluguel/valor do imóvel. E, no caso de BSB, a discrepância é absurda. Preço não importa quando fazemos compras periódicas ao longo do tempo, mas no caso de aquisição de imóvel, por ser uma soma expressiva, esses cálculos acabam pesando no emocional, ou até na razão mesmo... aluguel de R$3.500 por um apt de 1,3 milhão é uma razão significativa, penso. Se levarmos o argumento ao absurdo, imagine se um imóvel custasse 2 milhões e fosse cobrado um aluguel de 4 mil reais, começa a não fazer sentido deixar de considerar preço. E BSB tá quase nesse patamar de argumento levado ao absurdo.

Mas estão me ajudando muito! Muito obrigado pelas respostas, que me acalmaram mais. :)

@stunts

Imóvel não é uma decisão financeira.

Se você tem muita certeza que vai ficar onde está pelas próximas décadas, compre ué.

Só acho 30 anos de idade muito cedo para ter tamanha certeza.