Imóvel comercial
comentada em 18/12/2017 18:02

Se vc nunca comprou imóvel e realmente deseja comprar um imóvel acho melhor começar com um apto residencial (Q/S ou 2 dorms básico), de preferência na sua cidade pois fica mais fácil pra administrar caso tenha algum problema. Além disso não tem como comparar com FII ou qualquer outro investimento, cada um tem seus pontos positivos e negativos, só vc pode estudar e julgar o que é melhor pra vc

Imóvel comercial é melhor que residencial, mas requer um pouco mais de entendimento da área onde o imóvel se encontra. Tem que avaliar bem, acho que por isso o colega acima comentou em começar com imóveis residenciais.

Particularmente, eu não começaria com residencial, acho que comercial tem mais vantagens. Imóvel é algo mais difícil de diversificar, (pelos altos valores) então não é como ações, que dá pra dizer, eu começaria por essas ações aqui que são mais simples de estudar e depois ia analisando outras... por isso, discordo do colega acima.

Como TUDO em investimentos, você precisa estudar sobre esse tipo de investimento e, principalmente, entender o mercado da sua região.

Bons estudos o/

Realmente Striani. Acho que me expressei mal. Na verdade a ideia não é comparar o que é melhor ou pior, mas o que é mais adequado na circunstância.

Também acho que comercial tem a vantagem da maior facilidade de locação e talvez menos problemas com inadimplência, despejo, etc.
Mas como não conheço esse ramo, não consigo valorar.

Valeu @Giovanni. vou dar mais uma olhada nos tópicos para extrair algumas informações sobre isso

A demanda por imóveis residenciais para aluguel tende a ser mais estável: tem sempre gente casando que precisa de um ap; tem sempre gente separando (o cara deixa a mulher com a casa e vai alugar alguma coisa; tem sempre gente mudando de cidade, etc...

A demanda por imóveis comerciais é bem mais cíclicas. Quando a economia está acelerada, as empresas querem expandir, montar filiais, se mudarem para lugares melhores/maiores, etc. Quando a economia está parada, elas fecham, buscam lugares menores, negociam carências, descontos, etc...

Precisa ter isso na consciência...

Eu achei 23m2 muito pequeno. Deste tamanho vai dar somente para pequenos comércios, de baixo investimento, aumentando a chance sem rotatividase e tb de risco maior, pois comércios menores tendem a quebrar mais rápido.

O Bastter tem razão. Se fosse tão boa assim não chegaria para vc, alguém teria abraçado antes

Via de regra, aluguel comercial é melhor que residencial. E o que mais importa é o ponto, em segundo e terceiro lugar é ponto e ponto. Então, não leve muito em consideração o custo do M2. Faça uma boa pesquisa no local, converse com os vizinhos, veja se há rotatividade no imóveis, se tem placas de aluga-se na região. É muito difícil ponto comercial bom ser vendido, então procure ver se o ponto é realmente bom e as verdadeiras razões desse imóvel estar à venda.

indo na onda: pensei em ter um imóvel comercial, dar um tapa nele
e alugar para psicólogos por hora...
tem psicologos que atendem mais de 20 clientes por semana e por isso me interessei.

Imóvel comercial é localização. Vale para qualquer coisa, desde lojas grandes (concessionária, supermercado) até lojinhas.

Se a loja está em uma área de alto tráfego de pessoas (pelo tamanho imagino que o foco seja pessoas a pé), vai estar quase sempre alugada, mesmo que tenha que diminuir um pouco na crise.

O custo de aquisição por metro quadrado não importa.

Imóvel comercial = POTENCIAL DE RECEITA POR METRO QUADRADO PARA SEUS INQUILINOS. É só isso que importa. É isso que você oferece. Alto tráfego em um bom ponto = bom potencial de receita por metro.

Você pode achar R$6k por metro é alto, aí pega o mesmo dinheiro e compra uma loja de R$3k por metro e o dobro do tamanho em outra localização pior. Paga mais IPTU, mais difícil de locar, na crise fica vazio, você termina com menos patrimônio.

Então o mais importante é o quão quente é a localização da loja. Lembrando que em termos de lojas de ruas, as vezes 1-2 quadras pra lá ou pra cá já faz diferença. Geralmente as melhores, em termos de interior, são no centro. Em cidades grandes seria no "centrinho do bairro", todos bairros grandes tem quadras de alguma rua ou avenida onde ficam farmácias, padarias, serviços, essas coisas.

Imóvel comercial, tem a vantagem de não sofrer com o passo do tempo, pois apartamento vai ficando velho e ai pode ter que fazer muitos concertos, o predio fica velho, etc. Mas pela medida de 23m2 tem que ser um local com um fluxo muito intenso, com parada de ônibus e outras lojas boas perto, alem disso veja se tem muitas lojas fechadas e com cartaz de se aluga ou vende na mesma zona. De essa forma é mais provavél que fique sempre alugado. Vai alguns dias, em diferentes horarios, e fique vendo o movimento. Caso seja interesante depois de analizar, pode também fazer uma contra oferta no preço para ter maior margem de segurança. @celtiberian concordo plenamente com os pontos que você colocou.

Há cerca de 4 anos, um forista novo na época, que queria começar a investir em FIIs contou que ele vivia de imóveis comerciais. Apenas com lojas. E ele discorreu sobre vários benefícios de ser dono de loja. Ele na época foi categórico que o que define é localização.

Para quem quiser ler o tópico que o pennai mencionou:

Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Fundamentos FIIs x imóveis

Esse talvez tenha sido um dos melhores tópicos que eu já tenha participado ou lido. O que @Otarena contou não tem preço.

Obrigado pela indicação do tópico antigo, realmente uma pérola para os favoritos!