Imóvel escada bom preço
comentada em 15/06/2018 20:52

Pq não pergunta aos moradores?
Se são proprietários ou inquilinos.

você mesmo diz que precisa reformar, ja pode pensar em R$500,00/m2 pra reforma. 

quantos quartos e quantas vagas de garagem tem?

no momento atual eu não compraria apartamento sem ao menos 2 vagas de garagem. considerando 100m2 imagino ter de 2 a 3 quartos. se for 1 vaga, esquece. lembrando, opinião própria...

Os contatos que tive com os moradores foram 3: uma moça cuja mae mora há 30 anos e estava indo visitar e disse que é muito tranquilo o predio e regiao. Um casal jovem que tb disse que é dez. e a sindica. Essa me informou que muito em breve o prédio terá que se adequaer a questao do gás encanado. Hoje ainda utilizam gás na área de serviço que é ampla (nao tenho ideia do custo que isso pode me trazer no futuro). No mais sou casado e minha esposa gosta da localização e compartilha desse estilo de vida, até pq ela é estrangeira e gastamos aproximadamente 10% da nossa renda anual para ela visitar a familia.

2 quartos enormes, cozinha e area enorme tb. 1 vaga de garagem.

Cara, eu sei que não responde tua pergunta, que acho que só tu mesmo pode responder ao cabo, mas a questão é a seguinte: tu sempre pode alugar e vender qualquer imóvel. A questão é por quanto.

Das informações que tu forneceu, duas são mais concretas:

1. Localização, que é a coisa mais importante.

2. Condomínio barato geralmente é um ótimo fator a favor para quem procura para locação.

Fora as generalidades, quanto a este imóvel em específico, certeza que ninguém aqui estará em melhores condições pra avaliar que tu mesmo, que o conhece e conhece a cidade.

Primeiro acho que vc deve estipular se esse imóvel é para moradia ou investimento.

São análises bem diferentes

Irei morar, eh um imóvel que me atende mesmo ao ter primeiro e inclusive segundo filho. Mas seria interessante saber se eu quiser sair, se consigo alugá-lo para alugar outro etc etc

Acho que também vale avaliar a questão da #PAS, porque você mesmo colocou a questão do gás que vai te gerar custo e desgaste com obra, além da reforma no AP.

Conheço bem sjcampos.Que bairro fica ? Prédio provavelmente bem velho né, o que não signifique que seja ruim.

Vila Betânia

@brunobccc

Espero que minha opinão seja apenas usada para um dado a mais pra vc levar em consideração, mas eu na sua situação fecharia imediatamente.

Razões :

1- Família constituída e mesmo que venha outro filho atenderia ;
2- Mora atualmente de aluguel o que sempre impacta numa família com filhos (não ter a casa própria) ;
3- Região excelente, perto de hospitais, clínicas, apve, Av. José longo, ...
4- Mais importante de todas : sua esposa gosta e concorda !!!
5- Tem Valor pela localização ;
6- Tudo o que precisa ser feito é porcaria perto do valor do bem : reforma de áreas frias, instalar gás encanado (moro em um lugar que não tinha gás encanado e passou a ter. Gastei R$ 1 mil parcelados em 4x e estou feliz da vida) ;
7- 2º andar (tranquilo), 100 m² (excelente), perto do seu trabalho (excelente), arejado (importante), condomínio de 200 reais (excelente), porteiro apenas eletrônico (sinal de alerta, perigo, talvez no futuro vcs pudessem em reunião de condomínio colocar um porteiro noturno) ;
8- Hoje vc paga pra morar no que não é seu e paga, só de condomínio 300 reais a mais por mês pra usar uma piscina que duvido que vc vá. A única vantagem da sua situação atual é o porteiro 24 hs que também não garante nada.

9- Procure apenas descobrir se não tem nenhuma "pegadinha" : vizinho baterista que treina bateria toda madrugada, baile funk no apto do lado, casal que cria 5 cachorros em apto, dívidas de inventário que vc não sabe, dívidas de iptu, ...

Enfim, na minha modesta opinião, vc teria um enorme upgrade na sua SITUAÇÃO. Se amanhã irá conseguir alugar ou não é outra situação, mas vc sempre terá um bem localizado numa região de valor (já foi top na cidade, mas ainda hoje tem valor) e te daria uma segurança eterna pra estar com sua família.

Esta é minha opinião. Espero ter ajudado.

Acho que comprar para morar vale a pena se você pretende ficar ali por muitos anos, se o imóvel vai atender as necessidades atuais e as futuras que já consegues vislumbrar. Nesse caso não tem que pensar se vai ser fácil de alugar para alguém ou não, tem que pensar no que vai te fazer mais feliz. Não adianta nada comprar um imóvel que não te atende apenas por ser fácil de alugar depois.

"sinal de alerta, perigo, talvez no futuro vcs pudessem em reunião de condomínio colocar um porteiro noturno"

Muitas vezes o porteiro ser humano serve apenas para abrir a porta para o bandido.

Para adicionar segurança precisa ser portaria moderna (portões duplos tipo eclusa, guarita blindada e isolada, etc) e porteiros excelentemente treinados em segurança, e isso pode ficar caro.

Porteiro "normal" (maioria dos prédios, empresas médias, porteiro sem altíssimo treinamento em padrões operacionais de segurança) abre a porta para qualquer um que vier bem vestido e fazer cara de morador. Experiência própria. Cansei de entrar em prédios como visita sem ser importunado, o porteiro só abre e eu subo sem falar nada. As vezes o próprio porteiro dá o ouro pro bandido, uma vez um me perguntou: "ta indo lá no fulano no 12°?", não estava, esse fulano devia estar dando alguma festa ou algo assim, falei que sim e subi, sendo que perguntou quando eu ja estava dentro e chamando elevador.

Saiu no jornal esses tempos uma quadrilha de mulheres que focava em entrar em condomínios com porteiro, fingiam ser moradoras, entravam, arrombavam alguma porta e limpavam, saíam com as malas, tudo sem nenhum stress.

Então porteiro ser humano é bastante relativo. Os medianos vão servir apenas para conforto mesmo (receber encomendas, você poder deixar algo para alguém buscar, etc), pois em termos de segurança pode ser até pior que porteiro eletrônico. Tudo isso é bastante conhecido: a falha de segurança geralmente está no ser humano, isso os hackers sabem, tem muito mais sucesso com engenharia social do que ficar tentando programar coisas mirabolantes.

Para não ter esse risco o porteiro teria que ser próprio do prédio e trabalhar anos ali, mas isso cria outros riscos e custos: o salário vai ficando caro com os dissídios, risco trabalhista, etc.

O que alguns tem feito é monitoramento eletrônico à distância, igual muitas empresas.

Eu voto com o @Bastter, apto sem elevador estou fora, difícil de vender

Não entendi se você tem filho ou se pretende ter, mas escada com criança pequena é meio complicado, muita coisa para carregar subindo e descendo e mais a criança.

Vender um imóvel é meio traumatizante . . . 

@brunobccc

Nenhum imóvel é perfeito, todos tem suas vantagens x desvantagens. É impossível achar algum imóvel que não tenha algo a ser observado. Resta saber o que te incomoda mais.


No imóvel citado os pontos de atenção são : escada, falta de porteiro, alguma reforma pequena;

Os pontos positivos são inúmeros muito superiores aos negativos : localização, preço, 100 m², arejado, condomínio de 200 reais (imóvel de 100 m² bem localizado com condomínio de 200 reais vai achar onde ??);

Na minha opinião, escada pra quem mora no 2º andar não me incomodaria e não vejo como perda de valor, dado o volume de coisas interessantes que o apto tem. Prefiro pagar 200 reais de condomínio e subir alguma escada do que pagar 800 reais pra ter elevador (salvo se morasse no 15º andar né) ; Seria o mesmo que vc morasse numa casa assobradada onde os quartos ficassem no piso superior.

Então a escolha só vc pode fazer.

Sjcampos, apartamentos de 52 m², com portaria e elevador e uma piscina ridícula estão com condomínios girando em 650 reais.

Vc tem que escolher o que considera relevante pra vc ou não.

Boa sorte aí.

A não ser que a localização seja excelente, apartamento desse tipo costuma ser uma furada. Isso posto, não posso deixar de reconhecer que o melhor condomínio que já morei na minha vida (passei por 6) era justamente um assim com apenas 6 unidades (fui inquilino). Todos os vizinhos davam zero incômodo.

O ponto positivo é que você e sua esposa gostaram.

Agora vamos aos negativos:
- Não sei sua idade, mas lembre-se que, com o tempo, a subida vai ser cada vez mais difícil.
- Com criança, vai ser a preocupação de uma queda. Além disso, enquanto for bebê tem que carregar um monte de bolsas e coisas diversas para sair e chegar.

Talvez para alugar faria mais sentido.
Mas se seu foco, no momento, é comprar para morar, tenha isso em mente.
Do futuro ninguém sabe.