imóvel herança
comentada em 15/01/2020 12:25

Reforma e bota pra alugar, não é bem localizado mesmo?
um tapa bem dado num apê não fica caro...
Aparentemente você não entendeu nada sobre acumular patrimônio

se forem moveis e portas com cupim, isso se resolve. troca os móveis e as portas e bota pra alugar.

Se vc girar o imóvel é provável que vá perder mais dinheiro do que fazendo a reforma e alugando. Considere o IR sobre a venda, custo de corretagem e mais as ofertas altamente baixas que vai receber por estar com um apartamento em mal estado. A decisão é sua...mas quem tem patrimônio é quem não vende, quem vende não tem nada. Abs

minha sogra vendeu um terreno porque deu na telha dela, pois bem passados 7 anos o terreno dobrou de valor, e agora josé? imóvel não se vende por qualquer motivo

Vende e acabou, não perca a #pas pensando muito nisso. Manter o apartamento pra alugar é bom? Sim, mas se vai perder a paz e gastar muito tempo e dinheiro melhor deixar pra lá

Se você quer fazer uns "ajustes" para vender, sendo que o imóvel tem uma boa localização, não vejo sentido em vender e sim alugar. Até pq pra vender da forma que vc descreveu, ele estará apto pra locação também.

já que vc já começou a fazer ajustes, vá até o final e alugue. Eu me desfiz de 1 imóvel 1 vez e NUNCA MAIS vou fazer isso. Ainda mais recebido de herança, um senhor aumento de patrimônio... demora um pouquinho pra colocar em ordem, mas depois é só aquela manutenção básica e curtir o dinheiro do aluguel.

Se o imóvel é bem localizado, pense bem se vale a pena mesmo vender. Localização é o principal critério de valor de qualquer imóvel. Se você não tem os recursos financeiros para bancar uma reforma ideal, estude uma alternativa mais barata com foco nos problemas mais graves apenas.

Rich people problems

Zuera

1 - Veja se o problema de cupim é só no ap ou no prédio, se for no prédio é problema sério.

2 - Posso ter interpretado errado, mas do jeito que você escreveu me parece que, literalmente, você está tentando resolver o problema. Paga alguém pra fazer isso pra você, considera um investimento, vai colocar 15k-20k no ap pra logo em seguida receber aluguel dele e ainda vai ganhar #PAS de não ter trabalho e poder curtir o tempo livre.

3 - Vender é a pior besteira, caso real de uma colega que acabou de vender a casa dela:

Mora num lugar bem localizado de SP, perto de metrô, a casa dela é pequena e antiga, está toda acabada, só não tem cupim, mas fiação velha, precisa de pintura, algumas infiltrações.

Casa reformada e mobiliada na rua dela vendeu por 400k, ela tava vendendo a dela por 250k, aceitou 220k e ainda vai ter o ferro de imposto de renda.

Minha opinião: ou vende no estado ou reforma e aluga.

O que não faz sentido para mim é passar pelo estresse da reforma (ainda que superficial) para depois vender.

"Tenho tido muito trabalho em esvaziar e higienizar o imóvel, com prejuízo do meu pouco tempo livre e lazer. Estou há mais de um mês tentando resolver, mas é muita porcaria."

Ao que parece, você está se sobrecarregando com tarefas que poderia delegar a profissionais habituados a resolver esses problemas.

Há decoradores/arquitetos e imobiliárias que fazem um projeto e cuidam de toda execução, te poupando de questões como ligar para o disque-entulho.

Vai gastar? Vai. Mas se você selecionar uma boa empresa, sairá muito mais barato do que o custo de perder a paz ou girar patrimônio.

Um aspecto importante é perceber que, para alugar um imovel, você não precisa deixá-lo um "brinco", como faria se você mesmo fosse morar nele.

No seu caso, talvez baste resolver os problemas mais graves, deixando o imóvel funcional.

Aos inquilinos interessa sobretudo a localização e isso seu ap parece ter.

Se reformar, não venda.
Se vender, não reforme.
Se puder pague alguém pra ter paz, se não puder pague o mesmo pq paz não tem preço.

O melhor é reformar e alugar.
Mas imóvel de herança a mão coça pra vender e detonar o dinheiro, já que não damos o mesmo valor de quando suamos a camisa para comprar um. 
Posso estar enganado mas a tendência e esse imóvel virar viagem e carro.

Eu trabalho há anos com imóveis, já que pediu opinião:

"Tenho tido muito trabalho em esvaziar e higienizar o imóvel, com prejuízo do meu pouco tempo livre e lazer. Estou há mais de um mês tentando resolver, mas é muita porcaria. Vou ter até mesmo de ligar para o disque entulho.
Na minha concepção e fase atual da vida, não vejo sentido em continuar como proprietário. Vou vendê-lo, apesar de ser bem localizado"

Só depende de você...
Se eh bem localizado, avalia (ou contrata ADM pra isso) quanto e o que reformar, faz, aluga e leva a renda até o fim

Agora está apertado e não tem dinheiro e a herança está corroendo as receitas com despesas, condomínio, reformas, iptu, etc, ai só avaliando pontualmente 

Você recebe um imóvel sem ter nenhum esforço e reclama por isso. Ao
invés de contar moedas aí, doe. 

Para vender sem reformar vc terá que dar um baita desconto, normalmente uma reforma que deixe tudo ok fará com que vc possa pedir um valor consideravelmente maior que compensa bastante o gasto.

Se for vender seja honesto e fale dos problemas que existem no apartamento. 

Não passe o problema escondido adiante. Imagine que você faça uma reforma básica e a família que vá comprar tenha um bebê alérgico a cupins (sei lá). 

"Na minha concepção e fase atual da vida, não vejo sentido em continuar como proprietário."

Vc já está de saco cheio de ganhar dinheiro?

Apartamento bem localizado é um grande valor. Reforma e faz ele te gerar renda, de uma maneira que te mantenha em #pas.

coloca na imobiliária e esquece.
não esquenta nem com reforma nem nada.

Das “administradoras” que conheço nenhuma resolveria isso. Você tem algumas opções:

1) Optar por reformar e vender/alugar: chame um bom técnico agrícola de sua confiança para identificar grau de infestação de cupins.

Dependendo do grau nem compensa tentar recuperar as peças de madeira, tem que descartar tudo depois dedetizar imóvel.  

Procure um empreiteiro de confiança (imobiliária pode indicar se não conhecer) e peça uma lista de materiais que ele vai precisar pra arrumar o imóvel e fazer uma reforma para tornar imóvel “alugável”.


Cote você mesmo via email para duas três lojas de construção e peça pra entregar no endereço sob supervisão do empreiteiro. Negocie com empreiteiro valor fixo. 1/2 antes e 1/2 depois do serviço concluído. 

Um imóvel arrumado vale muito mais depois se vc quiser vender ou se quiser alugar, poderá pedir valor maior pelo aluguel.

2) Vender/alugar imóvel sem reforma: se tentar vender com problema vai vender barato ou arrumará problema no pagamento das parcelas se não informar os problemas.

Se tentar alugar imóvel com problemas a imobiliária vai ligar todo dia pra vc resolver o problema. Geralmente não orçam muita coisa, largam tudo nas costas do proprietário. Pelo menos é essa minha experiência no interior de SP. No final o problema será seu pra resolver de qualquer jeito. 

 


Agora, depende de quanto você quer/pode investir do seu tempo e dinheiro na atividade.


Se não dispuser de tempo e dinheiro para a reforma, venda como está. Mas já adianto: imóvel com “problemas” demora mais pra vender e é mais IPTU e condomínio que você paga neste período. Quanto custa pra vc por ano o imóvel parado (iptu, força, agua, gás, condomínio)? 

Se fosse eu (não posso dizer o mesmo de você pois não te conheço), reformaria o imóvel com material barato o quanto antes e colocaria pra alugar. Ponto bom é renda garantida. Mas o patrimônio é seu. Você define o que será feito. 

 

No seu lugar eu pagaria alguem pra reformar pra mim, e colocaria para alugar.
Se tem boa localização aluga facilmente.
Problema resolvido.

Não entendi por que você mesmo tem que fisicamente ir lá e resolver o problema da casa. Você trabalha com restauração de imóveis ou algo do tipo? Tira o escorpião do bolso, paga alguma empresa para resolver esse problema e poe pra alugar.

Primeiro quero agradecer todas as sugestões.
Talvez eu devesse ser mais detalhista.
O apartamento está lotado de toda a espécie de objetos, alguns com valor econômico, outros não. Tudo misturado.Alguns, até doei para fazer caridade, mas, infelizmente, foram mal utilizados. Algo que valia, pelo menos 4X, foi vendido por X.
Como falei no início, na minha fase atual da vida, não vejo sentido em continuar como proprietário deste imóvel especificamente. Logo, o meu interesse é vender. Quero enfatizar o fato de que não estarei girando patrimônio.
Tenho dinheiro para fazer qualquer reforma, mas  tenho a seguinte dúvida: vale a pena gastar dinheiro, além da dedetização e pintura básica, para deixá-lo apresentável ?  Por exemplo, o piso está uma porcaria, vale a pena trocar, se quem vai comprar pode querer trocar aquilo que acabou de ser trocado ?
Visualmente iria ficar bem melhor, mas, refletiria muito no preço ?
Tive algumas respostas dos amigos acima em ambos os sentidos.
Acho o raciocínio Eddie_Brock perfeito para a locação, mas também valeria a pena para a venda ? "reformaria o imóvel com material barato o quanto antes e colocaria pra alugar."
Já o @Pedro95 foi mais enfático:
"Para vender sem reformar vc terá que dar um baita desconto, normalmente uma reforma que deixe tudo ok fará com que vc possa pedir um valor consideravelmente maior que compensa bastante o gasto."
Por fim, tenho a seguinte pergunta: valeria a pena reformar o imóvel com material barato para vendê-lo ?
Vai ficar bonitinho ou com cara de me engana que eu gosto ?
Muito obrigado a todos.

 
 

@Eduardode49,

Vou dar minha opinião, pessoal, e de quem trabalha no ramo imobiliário há certo tempo

"Visualmente iria ficar bem melhor, mas, refletiria muito no preço ?"

O que mais vejo, obras, melhorias e reformas que o dono acha maravilhoso, mas o comprador não dá a mínima, aí fica aquele sentimento de frustração> "ah mas eu gastei 70 mil em reformas,e ninguém dá valor na hora de comprar". Exato, porque cada um quer o imóvel de um jeito

Na outra ponta, imóveis em estado ruim, sujos ou acabados, afastam compradores de primeira viagem, quem é tarimbado sabe relevar esses poréns porque vai colocar uma grana pra deixar a unidade melhor, do jeito que quer.... ah, a depender se o comprador que morar ou alugar

enfim, sua pergunta não tem reposta exata

EU, reformaria o mínimo para responder a seguinte pergunta: se eu fosse comprar, poderia me mudar imediatamente para esse imóvel?

Pelo visto, você só quer se livrar desse trambolho. Vende pelo que o mercado quiser pagar e já era.

cara, arruma um carroceiro e manda ele levar tudo de graça... ele vai arrumar pra quem vender

bota na mao do corretor e vende....

pede o valor de mercado ou ate abre mao de um pouco...

vende e investe o dinheiro ou gasta em algo que te faça feliz.

eu tinha uma geladeira que queimou na tempostade.....

comprei a nova e precisa me livrar dela... (morava em casa pequena)

botei na calçada a velha com um papelao escrito (queimado pode levar)   

no primeiro dia nao levaram....

no segundo quando eu voltei nao tava mais la..... 

nem sei quem levou... importante que sumiu.... e nem precisei pagar pra levarem embora

Putz minha sogra foi trocar o sofa da praia tinha dois, deixamos o primeiro na rua do lado do lixo, para qualquer um levar, subimos no ap e quando descemos com o segundo, alguém já tinha levado o primeiro. Foi tipo 3 minutos.