IMÓVEL NA PLANTA
comentada em 15/08/2019 07:08

Vc está comprando um imovel pro seu filho de 4 anos.

Precisa mesmo ser na planta?
Mesmo se vc fizer questão que seja nesse edifício, não é possível que ainda tenham apartamentos a venda nele mesmo após a conclusão da obra?

o melhor é comprar um imóvel que exista.
quem gosta de planta é jardineiro

Existe duas opções levantadas por voce, porem uma esta um pouco distorcida.

Considerando que você tem o dinheiro a vista para pagar, na primeira opção você entrega tudo a construtora, foge da correção e fica esperando o momento de receber as chaves, e assume o risco de perder tudo caso a construtora não entregue.

Porem na segunda opção, há um erro no seu calculo, apesar de ir pagando em parcelas ate as chaves, e ver as parcelas aumentando como INCC DI, mas tendo você o dinheiro a vista, basta aplicar o principal em algo que corrija próximo ao INCC DI, e assim como a parcela cresce o seu dinheiro também cresce, e você vai controlando o risco da construtora não entregar.

INCC DI acumulado em 2017 foi de 4,38%, e a rentabilidade nominal da poupança em 2017 foi de 6,93%, neste ano o seu principal aplicado renderia mais do que a parcela com o INCC DI.

Ou seja voce deve fazer conta usando a matemática financeira e principalmente o gerenciamento de risco de deixar aplicado ou de entregar a construtora, e tomar a sua decisão.

Não estou aconselhando, apenas colocando os dados financeiros do passado, que podem ser muito diferentes dos do futuro.

Boa sorte em sua decisão.

Em um belo domingo de 2005 lendo o jornal (ainda impresso), vi um anúncio destes.

No mesmo domingo fui lá. Fui recepcionado pelo plantão de vendas o qual me disse "durante a semana tem 40 pedreiros trabalhando aqui". Havia tambem um casal descendente de orientais visitando o empreendimento. "Eles estão interessados no mesmo apartamento que voce quer".

Hoje em 2018 o tal prédio está do mesmo jeito que estava em 2005.

Quase. Foi por pouco.

[uhmm]
Se assistiu o vídeo e mesmo assim vem dizer que pretende comprar imóvel na planta, sugiro assistir o vídeo novamente.
[huhu]
Tem um vídeo que o Bastter fala para parar de dar nome ao dinheiro.
[uhmm]
Sugiro que você pare com esse negócio de já ir designando herdeiro de qual imóvel: compra imóveis pra você e pra sua esposa. Quando vocês morrerem, sabe Deus quando, seus filhos dividem o espólio.
Deixa eles construírem o patrimônio deles, sem depender de vocês morrerem.
Melhor herança que vc pode deixar pros seus filhos é educação (formal), edução financeira e moral. Além de pais que não dependam financeiramente dos filhos quando ficarem velhos, pois perderam muito tempo pensando em construir patrimônio pros filhos pra entregar em vida e esqueceram de cuidar do seu próprio patrimônio.

Desculpe, mas é a minha opinião a respeito dessa história de imóvel pra filho.[ok]

Mais uma idéia "fantástica", para quem procura rolo.

@carlosefabi : "pro filho de 4 anos"....perguntas: 1 -por que não investimento em valor diversificado em várias classes de ativos do que investir todo o bolo em uma coisa só? - no caso, imóvel. 2- e se chegar aos 18 e ele querer torrar tudo?, 3- e se a sua cidade piorar, só o imóvel de vcs vai conservar valor? 4-se der algum perrengue no edifício - lembre-se que todo o investimento estará localizado lá.
Por que vc não explica pra sua esposa que ser sócio de bons negócios, ser cotista de bons FII e ter TD é investimento e é patrimônio também?

Com o último crescimento imobiliário, onde os prédios começavam a ser construídos e eram terminados/entregues, parece que as pessoas se esqueceram do risco de comprar imóvel na planta. Se quer imóvel, compre pronto. Ainda sim você poderá ter dores de cabeça. Se quer uma imóvel para o futuro, reserve o dinheiro (invista) e compre o imóvel quando realmente for necessário.

Obrigado pelos posts pessoal, não é atoa que esse fórum cada dia que passa estamos aprendendo e evoluindo cada vez mais. As pessoas aqui são diferenciadas.

Veja que você terminou com a seguinte frase:
"O intuito e diminuir o risco nessa empreitada"

Então você já respondeu se deve pagar 100% em um imóvel que não existe ainda.

O pior é que atualmente comprar na planta sai bem mais caro do que comprar um pronto, então o que já não fazia sentido fica ainda pior, algo como rasgar dinheiro.

Comprar imóvel na planta pagando à vista é fria mesmo!
Com esse dinheiro que possui, supondo que já tenha mesmo se decidido por alocá-lo em um imóvel, não consegue comprar algo pronto? Com os recursos disponíveis, pagando à vista, talvez consiga um bom imóvel com algum desconto, aproximando-se do preço na planta, mas sem todo esse risco. Abraço.

Eu aprendi muito com uma compra de imóvel na planta.

Antes de comprar os corretores falaram "a taxa do INCC é muito pequena, vc não vai nem perceber a diferença."

Fui lá e comprei, caí nessa conversa. Durante a construção do imóvel que me dei conta do risco que estava correndo. Mesmo pesquisando sobre a construtora antes (tive boas referências), fiquei com medo de não ter o imóvel entregue, pois estava vendo as grandes construtoras atrasando suas entregas.

Além disso, o tal de INCC, engordou a conta que eu deveria pagar. Vi de perto a potência dos juros compostos quando ia acompanhando o relatório financeiro dos meus pagamentos. Todo mês a parcela das chaves aumentava consideravelmente. Posso dizer que foram algumas dezenas de milhares de reais.

Recebi o imóvel dentro do prazo (com pequeno atraso, claro), mas foi aí que a ficha caiu. Fiz um financiamento de vários anos, mas coloquei como meta pagar o mais rápido possível pq não queria dar juros ao banco.

Depois dessa experiência, prometi compartilhar essa experiência para desencorajar alguém que viesse me perguntar sobre esse assunto.

Portanto, caro amigo da Bastter, sugiro esquecer imóvel na planta. Se não tiver a grana, junte. Se quiser mesmo um imóvel, compre ele já pronto.

Obs.: Quando recebi o imóvel e vi a conta pra pagar que me interessei em aprender um pouco sobre investimento. Li o livro de um consultor financeiro famoso no Brasil e aprendi muito. Tenho muito a agradecer esse conhecimento. 2 anos depois por indicação de colegas de trabalho, conheci a Bastter.com. Me identifiquei de cara. Em menos de 1 ano, o site já me desardinhou em grande parte e me auxiliou a não entrar em rolo. Obrigado, Bastter.

"Imóvel na planta só casa na árvore (e olhe lá)"

... em algum chat do Fernando... [huhu]

O negócio é demais você adianta o pagamento, financia o construtor de graça, antes do prédio estar pronto e os Fia da mãe, ainda tem a cara de pau, de ao invés de te pagar juros pelo dinheiro que você adiantou antes de receber o produto, eles cobram juros reajustando a parcela pelo INCC [huhu][huhu]

O predio ja esta subindo ou é só um terreno?

Se ja esta subindo o risco diminui

Mas eu penso como o bastter, se vc quer mesmo comprar esse imovel na planta o ideal é não dar tudo a vista. De uma entrada e va pagando. Vai pagar a mais mas é o mais "seguro"

mesmo se o prédio estiver subindo, não tem garantia nenhuma.
é só lembrar da Encol

Eu não falei nada de garantia

Quem não fez a besteira de comprar imóvel na planta (eu fiz), nunca o faça. O mercado está estagnado e tem que ser louco para entrar nessa (mesmo que o mercado estivesse bombando já seria um erro).

O que acontece com quem compra na planta hoje:
1 - Com a compra até a entrega da obra levando uns 3 anos, você vai morrer aí com uns 30% de reajuste do INCC, que incide sobre todo o saldo devedor. Então os corretores vão te falar que é um reajustezinho na parcelinha, e aí você vai ver os 500K de saldo devedor virarem 700k até a entrega e se sentir um idiota;
2 - O mercado não está reajustando os valores de imóveis prontos, há quedas localizadas e muita estagnação, ou seja, você vai pagar reajuste em cima de um bem que não sobe de verdade, logo, estará com um elefante branco nas mãos que custa muito mais do que vale;
3 - Pelo item 2, se você for desistir, vai perder uns 20% com distrato ou vai tentar vender, para então descobrir que ninguém está disposto a pagar o que está custando a você, e então é capaz de ter que desembolsar mais uns 100k só pra quitar seu saldo devedor com a construtora.

Isso sem falar em todos os riscos de comprar na planta. Algo que já era ruim virou insano nesse momento do ciclo dos imóveis.

Se ainda assim não resistires a empreitada, pelo menos va ao melhor advogado da cidade pague pra ler o contrato. Verifique a vida da construtora, tudo o que puder saber sobre ela. Veja se foi formada uma SPE (sociedade de propósito específico) isso melhora a garantia. Veja também se o terreno tem valor. Também comprei imóvel na planta, quase perco dois terrenos no negócio, devolveram o dinheiro e o projeto foi enterrado, mas foram 15 meses de desgaste emocional. Unica vantagem dessa experiência foi que conheci o site aqui, depois do susto.

pois é...o que tem de imóvel pronto a venda, e nego querendo comprar coisa que não existe

Eu ja mencionei essa historia aqui. Casal de amigos comprou em 2011 com previswao de entrega em 2014. Detalhe: era o primeiro empreendimento da incorporadora e meus amigos cairam no conto da sereia que a incorporadora ia entregar antes do tempo, pra "mostrar servico". Meus amigos pagaram 50% no ato do contrato!

Resumo: O predio nao esta pronto, a construtora faliu e ninguem sabe o que vai acontecer. Meus amigos tinham um outro terreno, financiaram uma construcao e estao em um nova casa.

Semana passada ele me disse que uma outra construtora vai assumir a encrenca...

Se você tem o valor para comprar um imóvel à vista, pra que vai comprar na planta? Procura um usado e negocia um desconto pelo pagamento em dinheiro!!! O mercado está desaquecido, e a coisa mais dificil é comprador com dinheiro pra pagar à vista. A maioria quer financiar... Você está com a faca e o queijo na mão e fica procurando se enrolar....

Obrigado pelas dicas pessoal. Realmente é muito rolo e estresse, desisti dessa empreitada, vou diversificar esse dinheiro nos meus investimentos já existentes e deixar quieto.