imóvel no RJ, estão consegui ndo vender com quanto de redução aanos anteriores (como 2014)?
comentada em 01/04/2018 19:05

Dá raiva, pq podia ter tentado vendercem 2012 quando ainda estava na alta do mercado, embora o condomìnio já estivesse alto. Porém, o q mais dói não èt a perda de valor pels violência, mas pela ignorância dos vizinhos que teimam em gastar mais do que podem e com isso aumentarm o condomìnio. Já fui reunião de condomínio mais de uma vez, mas não dá mais. É muita burrice junta e o pior q elesxainda têm dinheiro (muitos porque "mamsm nas pensões de viúva do governo e de marido, outros pq receberam herança e outros pq são médicos metidos a besta mesmo).

Cara, relaxa! Eu já passei por tudo e isso e ainda pior: eu morava no prédio!
Quando vi que não dava para aceitar esse tipo de coisa, gente que não ligava para nada, não pensava em reduzir custos, não cuidava do patrimônio, etc, vi logo que não era meu lugar e coloquei à venda. também era um imóvel difícil de vender.

Achei um bom corretor e vendi logo na primeira proposta que apareceu, depois de alguns meses e quase nenhuma visita! Vendi pelo que deu e fui ser feliz em outro lugar!

Vc está focando em rentabilidade, fazendo contas. Pense o seguinte: vc tem um imóvel quitado para VENDER! Vai ser ser feliz...

se t ajuda a dar uma ideia de px, eu tenho um ap no rio comprido, barão de itapagipe. naquela época louca da copa eu alugava ele por 4mil (aluguel+condomínio) com uma fila reclamando q eu nao dei chance de dar contraproposta, nas olimpíadas caiu pra 3000 ainda c bastante procura e faz uns 10 meses q aluguei por 2500 com procura bem baixa [ahhh].

mas eu sigo o conselho do bastter: enqto houver alguém p bancar os custos dele (aluguel) e eu vir valor no ativo eu to comprado. só me desfaço se eu achar q ele não tem mais valor. é só ir no estilo do leilão holandês q uma hora alguém toma. só precisa estar disposto a negociar.

já a questão do valor do condomínio influenciar o px do imóvel precisa perguntar p algum profissional.

O normal em condomínio é o problema contrário, assembleia em que todo mundo quer economizar em coisas essenciais. Tive que vender com prejuízo um apartamento porque a assembleia nunca topava fazer reformar que eram essenciais ao prédio e que precisarão ser feitas em algum momento nos próximos anos, mas que quanto mais se empurra pra frente, maior vai ser o gasto. Prefiro mil vezes condomínio onde os moradores querem "gastar" (eu diria investir) em constantes melhorias e boa manutenção do prédio.

@Esperan

Se o imóvel não tem valor para você, venda. Não importa o preço, nada paga a sua paz.
Investimentos foram feitos para dar tranquilidade, não raiva. Se algo nele dá raiva, se livre disso o mais rápido possível.

Emoções nos investimentos normalmente são péssimas conselheiras.

@Esperan estou vendendo um imovel agora. O jornal diz que um apartamento "medio" vale X. Eu estou vendendo por 80% de X e mal tem visita.

Sempre falam sobre valor aqui no forum. Sem entrar em detalhes da minha analise, e pensei muito sobre o assunto, acho que imoveis no Rio nao tem mais valor em geral.

Quanto a aumento de condominio, mais razao para pular fora. Isso vai virar uma piramide e as pessoas vao deixar de pagar condominio. Logo logo vai ter um monte de condominio em desreparo tentando penhorar apartamento na justica.

Eu vou baixar ate vender porque nao quero mais nenhum centavo imobilizado nessa cidade.

Abs e boa sorte.

Por que o Rio não tem mais valor?

É uma pergunta-pergunta mesmo, não é retórica.

A crise do governo estadual eu entendo, mas isso sozinho não destrói valor de uma cidade com características únicas como o Rio.

Já em termos de violência os números são ruins mas ainda é mais segura que muita capital do país. Talvez seja apenas a histeria pela violência ser 10x mais noticiada que o que acontece hoje em Porto Alegre, nas capitais do nordeste, etc. Efeito PROJAC? Ou talvez a estatística oficial está errada? Ou o problema não é assassinato mas índice muito alto de arrastão, roubo, assalto?

Ou talvez é um pouco de tudo, somado com a "volta à realidade" após uma histeria estilo bolha que teve antes da copa e olimpíada?

O Rio de Janeiro tem gradativamente perdido importancia no cenario nacional desde a saida da capital.
A renda do estado em geral é muito baixa a exceção dos funcionarios publicos e aposentados e pensionistas do servico publico que vao morrer em 10 ou 20 anos.

A violencia nao ira melhorar, por razoes estruturais, e esta sim é minha area de expertise. Com tamanha violencia, nao ha incentivo fiscal que empurre uma retomada economica.

Realmente as pessoas nao vao morar em arvores. Mas as pessoas que vao morar nesses apartamentos em 10 a 20 anos vao ser pessoas muito mais pobres que as que moram hoje. Simplesmente porque vao ganhar menos.

Mas cada um na sua. Nao to negando que deu dinheiro investir em imovel na Zona Sul. Mas a Tijuca ja foi genial. E agora é uma merda. Tudo que sobe pode descer tambem.

Eu nao quero comprar risco Rio. Quem quiser que compre.

Abs,

Esqueci de mencionar que o Rio tem os piores indices de educacao do Sudeste tambem. Para adicionar aos fatores que levo em consideracao.

Para relembrar como foi a valorização no rio: em dez anos, um imóvel R$ 100 mil passou a mais de milhão.


Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar?


Vejam meu estudo de 22/12/2017

Não tenho os números da mega sena mas basta olhar para o Rio como uma empresa e seus números. E ver que as pessoas irão ganhar menos no Rio nos Próximos 20 anos. Se você me apresentar o caso de sucesso para a economia do Rio nos próximos anos eu acredito que haverá renda para pagar aluguéis ou financiar a compra de apartamentos a preços mais altos. De resto pode , performance passada não é indicadora de performance futura.

Nao sou vidente, mas minha analise se baseia em fatos economicos.
Se quiser mais alguns, menciono a proliferação de hoteis para a olimpiada, que retira valor de apartamentos com potencial de temporada.

Esta é uma discussão super importante para mim, e se minha hipótese estiver errada quero mais que voces me provem.
Agora me dizer que porque subiu muito nao vai descer muito é igual dizer que comprar um taxi é uma boa porque nego ganhou muito dinheiro com taxi de 2000-2010

Imoveis sao uma funcao da renda de quem quer (ou tem de) morar/habitar naquele lugar. Por isso em Monaco vale a pena ate aterrar o mediterraneo pra construir mais.
Uma vez mais, se me provarem que a tendencia para os proximos anos é de que o Rio fique mais prospero ou mais atraente ao turismo eu acredito que os imoveis vao valer isso tudo

Cara, eu não tenho bola de cristal, não posso prever o futuro.[huhu], mas posso falar do momento atual.

Eu morei no Rio a minha vida inteira, mas, para mim, o Rio perdeu valor. Eu não compraria um imóvel no Rio. Mas, isto sou eu.

Não vejo como ter um aumento na procura por imóveis, aluguel e venda (com consequente valorização), em um Município com índices de criminalidade comparáveis à países em guerra civil. Isso sem falar que o Estado está falido.

Existem outras capitais e cidades médias muito melhores. Eu moro no interior do RJ (que também piorou muito), onde a sensação de segurança é muito maior e , ainda assim, quero ir embora daqui.

@Portella_MVP Exatamente o que eu to falando.

Eu to falando de valor. O Rio de Janeiro como um todo perdeu valor. Por consequência os imóveis que la estao perderam valor.

Mas ja entendi que falar mal de imovel no Rio aqui no forum é tabu e sardinhice.

Eu acho que pode sim acontecer uma gradual perda de valor de localidades específicas (cidades, estados, países) por fatores sistêmicos que vão erodindo a atratividade.

Inclusive poderia ser criado um método para o pequeno investidor realizar esse tipo de análise, de forma simples. Para investir em imóveis é relativamente importante, pois as cidades que tem crescimento econômico e populacional costumam ver os preços subir acima da inflação, e nas que perdem população a tendência é inversa.

Ambiente de negócios também é interessante avaliar. Exemplo claro no Sul: SC e PR são umas 870x mais atrativos hoje que o RS, por vários motivos. É só andar nos 3 estados e conversar com quem opera qualquer coisa neles para ver.

Eu não conheço o Rio, mas o Rio é tipo uma Petrobrás ou Vale, é muito complexo para analisar. Se fosse uma cidade do interior era mais fácil, mas uma cidade mundialmente famosa e com potencial enorme de turismo (poderia viver só disso no futuro) e de artes (produção cinematográfica, televisão) somado com todos problemas e desvantagens fazem ficar muito complexo. Mas quem não vê valor é só sair mesmo, investimento é uma coisa muito pessoal, se um investimento REDUZ sua tranquilidade ao invés de aumentar tem que rever.

A criminalidade é um problema sistêmico no Brasil inteiro. Nasci e cresci em Recife, que tem índices de criminalidade igualmente horríveis. Se bem me lembro, o índice de homicídios lá é bem pior que o do Rio. E o trânsito, salvo engano, é o pior do Brasil (perdeu até pra São Paulo última vez que vi).

E, no entanto, sempre vai haver demanda por imóveis lá. Uma capital sempre terá demanda assegurada por força da máquina pública (e máquina privada agregada). Pelo menos enquanto for capital, claro. Por outro lado, se o Estado como um todo se tornar menos atrativo, essa demanda pode enfraquecer. Mas tudo isso é precificado a mercado, um imóvel é mais caro numa cidade mais atrativa que numa cidade menos atrativa.

Nesse sentido, tudo bem deixar de investir onde você não tem tranquilidade, mas é preciso também separar a análise motivada por medo da análise mais racional. O Rio, por exemplo, não é uma cidade fundamentalmente diferente hoje do que era ano passado ou retrasado. A violência só está mais evidente pros mais ricos (dizem que as prisões de políticos pela Lava-jato destruiu acordos de poder com os líderes do tráfico).

E isso não tem a ver com olhar o futuro, é mais uma questão de olhar o presente mesmo. Se for pra procurar lugar seguro no Brasil, hoje, basicamente só se investe em imóveis em cidade de interior e uma ou outra capital perdida, como Brasília e, salvo engano, João Pessoa. Várias dessas cidades vão ter infraestrutura muito inferior, quase inexistente, e as que não tiverem (como Brasília) terão preços muito elevados (1 kitnette em Brasília tá 200 mil ou mais, 3Q tá tipo 1 milhão ou mais). No futuro, tudo pode piorar ou pode melhorar, vai saber.

Se é pra deixar de investir em lugar que perdeu valor, mais sensato diversificar no exterior. O Brasil é o que é, infelizmente.

@celtiberian

Eh bem isso que estou falando. Basta olhar Flint ou Detroit no Michigan. Nao tem mais empregos, sem empregos nao tem mais renda, e quando as pessoas que moram num local nao tem renda os imoveis daquele local nao tem valor.
Acho uma discussão valida, mas aparentemente é futurologia.

Das 22 cidades que mais fecharam vagas formais em 2017, 6 estão no Estado do Rio:

Rio de Janeiro (RJ): - 55527 vagas
São Paulo (SP): - 14621
Porto Alegre (RS): - 9607
Macaé (RJ): - 8904
Duque de Caxias (RJ): - 8329
Curitiba (PR): - 7920
Canaã dos Carajás (PA): - 5909
Recife (PE): - 5464
Lauro de Freitas (BA): - 5361
Osasco (SP): - 5173
Niterói (RJ): - 4985
Três Lagoas (MS): - 3926
Altamira (PA): - 3890
Fortaleza (CE): - 3698
Salvador (BA): - 3696
Florianópolis (SC): - 3694
Nova Iguaçu (RJ): - 3478
Campo Grande (MS): - 3135
Belo Horizonte (MG): - 3099
Maceió (AL): - 3041
Campos dos Goytacazes (RJ): - 2992
São Gonçalo (RJ): - 2628

O Rio de Janeiro continua lindo...

@oxe Concordo contigo, na analise e na conclusão.

A situação do Rio é bem melhor, na proporção da situação de cada país, do que Detroit. Agora, como em qualquer ativo, para fazer trade você tem que saber o que está fazendo. Do contrário, você compra hoje por 100 o que valia 10 há quinze anos e vende daqui a três anos quando cair pra 60, e ainda cospe fogo no ativo.