Imóvel parte pagamento outro imóvel

FIIs e Imóveis
marroco   181º
em 21/06/21 20:59
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Shiryu55  181º
em 21/06/2021 21:03
Nível no Race: Taquipariu 
No seu texto já tem a resposta, você só comprará após vender. Então só falta você decidir fazer, se é realmente o que você quer fazer. 
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #1 de 20
mbosatti 
em 21/06/2021 21:05
A chance de casar as duas coisas é pequena e raramente acontece. Os melhores imóveis são vendidos com financiamento ou a vista. Se o cara tem um imóvel bom, pq aceitaria outro na troca? Você vai acabar limitando a sua busca a imóveis piores ou contar com a sorte de achar um desesperado com imóvel bom.

o melhor seria vender e, com o dinheiro, procurar com calma… enquanto isso fica no aluguel 
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #2 de 20
hOly 
em 21/06/2021 21:07
Na prática tanto faz. Só se atenta que se vc comprar um segundo imóvel em até 6 meses após a venda do primeiro, não precisa pagar o imposto sobre lucro imobiliário (na prática vc está acumulando ele no novo imóvel, mas só vai precisar pagar na venda do segundo imóvel, então....).
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #3 de 20
hOly 
em 21/06/2021 21:10
"A chance de casar as duas coisas é pequena e raramente acontece. Os melhores imóveis são vendidos com financiamento ou a vista. Se o cara tem um imóvel bom, pq aceitaria outro na troca? Você vai acabar limitando a sua busca a imóveis piores ou contar com a sorte de achar um desesperado com imóvel bom."

O meu eu fiz permuta, dando meu imóvel como parte do pgto. Acontece quando os imóveis tem valores muito diferentes. Vender imóvel grande é difícil pq o preço é muito alto. Então  pra quem quer sair do imóvel grande pegar um imóvel pequeno de fácil comercialização + cash é melhor que tentar pegar só cash e ficar 5 anos sem conseguir vender (ou entregar a preço de banana). 
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #4 de 20
Tuxedo_Cat 
em 21/06/2021 22:19
Eu creio ser muito mais prático tu vender antes. Claro que vai depender muito do "acaso" baseado na lei da oferta e procura e tal, mas vendendo antes tu poderá esperar mais e selecionar uma oferta melhor, se for pra permuta tu vai dependendo de uma pessoa. Claro que tu pode atuar nas duas frentes ao mesmo tempo também, mas o desgaste eu não acredito que valha a pena. 
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Omar_o_magnifico  43º
em 21/06/2021 22:33
A troca parece ser mais conveniente, mas ao mesmo tempo limitante. Depende de alguma sorte.

 

Se querem sair mesmo, a sugestão é tentar essa estratégia da troca, mas estipulando um limite rigoroso a si mesmo. Não dando certo na data, vender. Daí, mudar (seja comprando a nova casa, seja alugando uma por um tempo).
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #6 de 20
Bastter 
em 22/06/2021 00:23
Nível no Race: Turbo Mix 
@marroco

o ideal seria dar o seu como parte do pagamento
outra possibilidade seria vender o seu e conseguir q o dono aceite q vc fique morando de aluguel ate entregar
mas sempre tem o risco do descasamento, vir um boom imobiliario e o dinheiro da venda estar na RF
entao o ideal eh conseguir tudo perto mas eh dificil
mas enfim corre atras enquanto isso vai juntando dinheiro
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #7 de 20
Eduardo.cipo  181º
em 22/06/2021 05:07
@marroco Fazer de forma simultânea acho o mais indicado. Colocar a venda e procurar permuta ao mesmo tempo, se aparecer permuta antes que a venda ,maravilha ,economizou no aluguel e na dor de cabeça que é ficar de mudança. Claro que tudo com muita calma e analisar se é mesmo o que vocês querem,não é só porque é permuta que tem que pegar qualquer coisa. Na minha região casas mais baratas geralmente são aceitas para viabilizar o negócio,pois é mais difícil vender casa mais cara.
Abraço e sucesso.
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #8 de 20
SOD  181º
em 22/06/2021 07:31
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
O único problema de colocar imóvel à venda e morar nele, são as visitas constantes. Ainda mais em tempo de pandemia.

Tem muita gente sem noção, que vai ver o imóvel por simples curiosidade. Não possuem o mínimo interesse ou dinheiro para comprar.
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #9 de 20
SOD  181º
em 22/06/2021 07:32
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Eu tentaria uma permuta. Se a diferença for grande do imóvel que for adquirir, é relativamente fácil alguém aceitar o teu imóvel.
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #10 de 20
marroco  181º
em 22/06/2021 08:24
Obrigado a todos pelas respostas.
Meu receio é o que o @Bastter falou, um eventual boom imobiliário.
E como o @SOD comentou, receber visitas em plena pandemia é muito ruim.

Valeu
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SenhorLegal  181º
em 22/06/2021 08:45
Nível no Race: Intermediário
essa ideia de financiar para quitar depois de vender vale a pena?
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #12 de 20
Gonçalo  181º
em 22/06/2021 09:09
Acho que como ROLO vai bem a pena.....
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #13 de 20
Alucard 
em 22/06/2021 09:17
Nível no Race: Tá começando a andar
Sei que provavelmente já deve ter analisado isso mas, só para por na mesa, já analisou se vale a pena postergar um pouco a mudança, juntar mais dinheiro e até talvez não precisar vender o AP atual?
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #14 de 20
marroco  181º
em 22/06/2021 09:31
@Alucard
Pensamos sim, mas ai demoraria mais do que gostaríamos.

@SenhorLegal
Creio que encareceria o imóvel, eu pagaria o lucro imobiliário na venda do meu, e também ficaria exposto às oscilações do mercado
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #15 de 20
Charlito  3º
em 22/06/2021 09:44
@SenhorLegal

Pro banco vale a pena sem sombra de dúvida.
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monke  181º
em 22/06/2021 10:02
Nível no Race: Intermediário
Se tiver paciência, acredito que dar o seu imóvel como parte do pagamento é a melhor opção.
Só pode demorar um pouco pra encontrar alguém que queira fazer essa troca.

É possível fazer a "Escritura de Permuta com torna" no cartório, fazendo a troca simultânea dos apartamentos e já constando o valor da diferença que será pago, que dá mais segurança na operação.

Caso consiga negociar um parcelamento na diferença, também é possível inserir cláusula resolutiva na escritura.
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #17 de 20
Crocodile_Dundee  181º
em 22/06/2021 13:56
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #18 de 20
hOly 
em 22/06/2021 14:07
@RCALINVEST

Seu conceito não faz sentido nenhum por 2 motivos 

1 - Vender um imóvel pra comprar outro não é destruir valor. Vc está simplesmente realocando patrimônio de uma forma que seja mais conveniente para o seu conforto e da sua família. 

2 - Dívidas devem ser quitadas o mais rápido possível, mesmo que seja necessário eventualmente se dispor de parte do patrimônio, já que dificilmente esse patrimônio vai rentabilizar de forma consistente na mesma taxa que a dívida puxa vc pra trás.
Ai sua ideia é manter um imóvel que não terá mais uma serventia específica (e que eventualmente pode até se tornar uma nova fonte de gasto) e entrar em um financiamento??? Qual a lógica disso ai?
Imóvel parte pagamento outro imóvel - #19 de 20
foxmul  181º
em 22/06/2021 15:48
Eu estou na mesma situação. Estou planejando trocar de imóvel no próximo ano. E pretendo ir para um que custará quase 3 vezes o valor do meu imóvel atual. Minha intenção é tentar a permuta, mas pretendo anunciar a venda do meu imóvel ( mesmo porque precisarei ter uma avaliação de um corretor para ter uma ideia do valor do meu imóvel atual) quando começar a partir para a compra. 
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