Imóvel Península Barra
comentada em 28/11/2018 21:03

Não acho tão boa localização, mas não sei exatamente qual o seu objetivo ao escolher ali. Se puder explicar melhor as vantagens que vê por ali, e quais são suas prioridades (perto de escola, transporte público, praia, shopping, etc).

Não tenho certeza se você já bateu o martelo de morar lá, mas comentou do imóvel atual ser pequeno, vou dar uma outra ideia: Se distancia pro trabalho não for problema, o Recreio tem bastante imóvel grande e provavelmente com esses 60% da entrada consegue pagar um apartamento a vista ou ao menos 85% do valor por lá (mas sim, é longe). 

@RBarbosas esta ideia aí do Bastter é boa hein ! Além do que dá tempo de ir olhando com calma o mercado e estudar localizações! 

Não bati o martelo ainda não. Nem tem nada fechado em relação a Península. Pensei em morar lá porque, por morar perto, sempre admirei o bairro: segurança, muito verde, parques, quadras, totalmente planejado... Li há pouco tempo que, dentro da Barra da Tijuca, só perde em valorização para a orla.
Quanto a esperar juntar mais para comprar, Bastter, vou continuar tentando enrolar a patroa, mas está ficando cada vez mais difícil... E comprar mais perto do trabalho é difícil... Também sou médico, e cada dia trabalho num lugar diferente: um dia em Volta Redonda, outro em Duque de Caxias... Estou acostumado, já faço isso há 6 anos... Um dia vou cansar, mas espero até lá já ter acumulado muitos aportes...
Visitei algumas vezes o bairro, com minha esposa e filho, e eles adoraram... Mas uma coisa é visitar, a outra é morar...

é um dos melhores condominios de apartamentos fechados com segurança.

é um bairro fechado com infraestrutura e segurança, pode passear tranquilo a qualquer hora sem medo nas ruas e não tem aquela bagunça dos outros bairros.

Se segurança é sua prioridade, melhor do que esse só os condominios de mansões - na Barra também.

Liquidez desses APs é alta. Alias no Rio, muita gente tá "correndo" pra dentro desses condominios fechados.

Só é ruim se você precisa trabalhar no Centro ou Z. Sul que é aquele trânsito chato de sempre nessa região.

Recreio é tudo AP "aberto" pra rua igual Z Sul e fica mais distante ainda.

Tenho colegas no Peninsula e Jardim Oceanico.

Os do Peninsula vivem muito mais tranquilo.

Jardim Oceanico é bacana, perto da praia e tal mas vc não anda na rua tranquilo.

E é bem comum entrar nesses APs de rua aberta - e sempre tem a preocupação de chegar e sair de carro.

Agora se a questão é ficar perto de trabalho, Centro e Z. Sul são imbatíveis.

Realmente a localização do península é muito boa, levando em conta que você tem filho e trabalha próximo, além da região estar crescendo e com cada vez mais infraestrutura no entorno, trabalho na região e já frequentei bastante o condomínio. A infraestrutura do proprio condomínio é sensacional para a prática de diversos esportes e para as crianças, se envolve sonho com a família acho que vale realmente pensar, se for para investir já não veria com tão bons olhos pelos pontos que o Bastter colocou. Tem o problema do condomínio ser alto e também a necessidade do financiamento, mas boa sorte seja lá qual for a escolha.

pra quem gosta de shopping alí é o paraíso.. barrashopping, casashopping, via park, leroy, village. etna, tudo perto,   porém fica escravo do carro. e alí o trânsito está cada vez pior. eu acho que as mudanças na ayrton senna e americas nas olimpíadas foram pra pior. mas acho que é em toda a barra isso.
de ruim , fica longe da praia. élugar pra quem gosta de ficar dentro do condomínio. no recreio tem lugares mais tranquilos mas é longe demais. recomendo andar por lá na hora do rush..a impressão que tenho é que a barra tá ficando cada vez mais estrangulada em termos de trânsito, sem ter pra onde desafogar. mas esse problema é no rio todo.. logo. não tem pra onde fugir

Você parece que ja trabalha no interior. Ja cogitou a possibilidade de mudar pra la? Também sou médico, carioca e vivo no interior de São Paulo há alguns anos. Outra vida...

Interior do Rio tem zero estrutura, em via de regra são muito violentos

Cara,

Imagina só.
Você vai falar assim pra sua esposa:
" Olha só, amor, eu achei um fórum na internet que deu várias dicas de como escolher o melhor lugar para nós vivermos, vai ser ótimo, vc vai adorar"


Agora imagina a resposta dela.... Kkkkk

@RBarbosas

Moro na Barra da Tijuca e conheço bem o Península. Condomínio muito bom com toda a infraestrutura e de bom nível social. Muitas famílias e crianças. Perto dos melhores shoppings do bairro e também da linha amarela.
Problemas:
1) Imóveis super valorizados já que o mercado sobreprecifica estes bons condomínios na Barra da Tijuca. 
2) 40% de saldo devedor para financiamento é MUITA COISA. 
3) O condomínio continuará longe dos seus empregos o que não te trará conforto e pelo visto você é o provedor da família então o seu bem estar e segurança são fundamentais.
4) Você é jovem e o que parece tranquilo hoje será um grande incômodo amanhã.

Na minha opinião você deveria alugar um imóvel maior e mais perto do seu trabalho e alugar o seu atual. Não venda e nem compre nada. Siga ACUMULANDO patrimônio no mercado financeiro e, se algum dia, decidir comprar outro imóvel pague a vista e com um desconto espetacular. Caso contrário não vale a pena. 

Valeu, pessoal, agradeço a todos pelas opiniões. Vou tentar continuar acumulando e postergar mais a compra, tanto quanto for possível, Por tudo o que já foi falado aqui, não considero me mudar para o interior do estado, e acho que a Península seguirá como foco principal.
Abraços!

Evita comprar num tal de condomínio mandarim,  colega que mora no peninsula uma x falou pra mim que esse predio era o que tinha fama ruim la.

E quem ta falando ai que vai comprar e nunca mais vai vender ta completamente errado. é claro que tem uma oferta de venda, vários prédios lançaram recentemente, e ainda tem mais alguns pra lançar, mas por ter uma área limitada, daqui a pouco vai acabar. 
Já pesquisei lá, amigo que mora lá explicou bastante. O bairro tem a mesma área do Leblon, só que apenas 8% construído, então é bem arborizado, cheio de trilhazinhas etc (só que a segurança é diferente, não parece que você esta no Rio). Tem balsa para o Barra Shopping e estão fazendo para o Village Mall e ainda tem o aerobarco que vai pro metro, segundo os moradores. 
A população máxima é uns 50 mil (com todos espaços construídos e sem vacância), parecido com Leblon e Ipanems. Dei uma comparada em número de imóveis em Ipanema e Leblon vendendo e é muito maior (Peninsula hoje tem 30 mil e Ipanema e Leblon, cada, 45 mil) e tem muito mais que 1,5x que a quantidade de ofertas do península. No península tem mais ou menos um preço de 10k por m2, diminuiu para 9k o anuncio sai em 15 dias e voce liga pra corrretora falam que vendeu (tem um casos que o preco por m2 é 8k, mas aí a vista é feia, 2 andar, de frente pra escritorio etc). O bom também é a questao de ser novo, nao vai ser preciso se preocupar com a parte eletrica ou mecanica ou com a questao do predio em si ou a parte de vagas, e seguranca, que é muito importante no rio.
Lá parece ser ideal para criar filhos. A desvantagem é o condomínio que é um pouco caro. Pra investimento não sei se vai valer a pena porque em caso de vacancia voce vai pagar caro no condominio. Mas pra morar parece ser muito bom (cosoderando que nao vai ter vacancia pq vc mora la), ainda mais pra criar filhos. Liga para os comentarios negativos nao, tem muita gente que nao tira a zona sul da cabeca.

@RBarbosas moro lá e posso afirmar que a qualidade de vida é fenomenal!

Há dois anos eu estava com essa mesma dúvida que você. O que eu fiz? Aluguei um apartamento para fazer o teste, fui juntando dinheiro e no mês passado consegui comprar com minha esposa. Estamos muito satisfeitos.

Li todos os comentários e muitas coisas que falaram aqui é verdade. Em relação aos condomínios, acredito que há uma diferença grande entre eles! Tem que analisar com cuidado. Como a vacância é alta, prefira os que tem muitos blocos. Os que são voltados para o Barra Shopping ficam do lado da lagoa que pode exalar cheiro. No entanto, do outro lado dificilmente terá. Os condomínios com melhor estrutura para lazer são o Saint Martin e o Saint Barth. Dos mais novos, o Península 360 é bem interessante pela integração com o green park e o Soul é onde a tarifa de condomínio está mais barata.

Enfim, só você experimentando para saber o que acha do balanço entre as vantagens e desvantagens.

Conheço uma pessoa que morava na Gávea, bairro com maior IDH do Rio, na zona sul, e não sai de lá nem a pau. Tem mais gente também, copacabana, ipanema e até leblon, que não pretendem sair

Estou me referindo a peninsula no post acima. 
Morava na Gavea, e agora que mora na peninsula, nao voltaria pra gavea. 

Morei um ano em um condomínio dentro do Península. Cara não parecia Rio de Janeiro. Sabe o que é pessoas com laptop no banco em plena rua. Seus filhos andarem na rua sem a menor preocupação com violência. E outra no condomínio do meu prédio tinha de td, mas estou falando da sensação de segurança no geral tipo nas ruas do península. Sensação q vc não está no Rio. único lugar q eu compraria imóvel no Rio. Depois minha família alugou uma casa no condomínio novo Leblon, TB barra mas te falo q a segurança era muito inferior inclusive houve mortes dentro do condomínio. Meu amigo palavras de quem passou um ano lá, vai q vc não vai se arrepender. Tem um shopping dentro lá q vc só sai se for para alguma coisa específica, pq tem TD lá dentro.

Cara, península é um ótimo bairro, planejado, seguro, vai a pé para o Via Parque, com um pouco de disposição vai a pé para o BarraShopping, tem ônibus do condomínio para o Centro e Zona Sul, quadra de tênis, ciclovia, Campos e etc...

A questão da liquidez é conversa tem muito ap vago, muitos para lançar ainda, o cheiro de enxofre é das fundações desses prédios não é da Lagoa como falam, portanto é passageiro, outra coisa ruim é ter que pagar o Laudemio para marinha, mas bota no preço é bola pra frente. (Só tem um imóvel lá dentro isento de laudemio)

Minha sugestão é pegar a família e levar uma cesta de picnic num domingo e ir em um dos parques (pode entrar é um logradouro público, ninguém pode impedir ninguem de entrar) veja como se sentem e depois decide.

Ou ainda melhor, segue a sugestão do bastter e aluga um ap lá dentro e depois compra a vista.

Muito obrigado pelas considerações, pessoal. O condomínio que cheguei a ver lá era o Atmosfera. Vocês conhecem? Tem alguma referência, boa ou ruim?

Se eu nao me engano foi a Cyrela que construiu, Elie Horn não brinca em serviço... a desvantagem obvia é que é de pintura ao invez de pastilha.. mas se nao me engano tem uns 4 predios, que nao vai deixar o condominio mt caro