Imóvel residencial

FIIs e Imóveis
Foderosodaesquina  
em 14/07/16 11:54
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Comentários

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Bastter 
em 14/07/2016 11:57
Nível no Race: Turbo Mix 
casa própria não é uma decisão financeira e de investimentos é uma decisão pessoal ninguém pode te ajudar nisso pq ninguém pode decidir o quanto vc deseja ter uma casa própria e o quanto isso vai te trazer de felicidade
Imóvel residencial - #1 de 32
Bastter 
em 14/07/2016 12:19
Nível no Race: Turbo Mix 
@aperali isso q vc falou não tem nada a ver com nada 1 - ele ta falando de casa própria e casa própria não se analisa financeiramente, entram outras questões como a felicidade da família, etc 2 - não se compara investimentos desta forma investir em imóveis é como qq outro investimento o ideal é diversificar e ter todos e não ficar comparando ha períodos de valorização extraordinária dos imóveis e outros períodos de menos valorização mas é um investimento q tem tido uma solidez e segurança enorme através dos tempos e até hoje os governos não tungaram eles como tungaram a RF diversas vezes então comparar investimento em imóvel com CDI não faz o menor sentido ta comparando laranja com banana
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Bastter 
em 14/07/2016 12:20
Nível no Race: Turbo Mix 
este negocio de investimento melhor so leva a pouca diversificação e muito giro do patrimônio e sustentar governo e intermediários ao invés de acumular patrimonio
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guibodanese 
em 14/07/2016 12:47
Eu tenho a seguinte opinião sobre o assunto. Geralmente os financiamentos imobiliários tem uma taxa de juros menor. Se você consegue dar a entrada na casa e aplicar o restante a um rendimento maior que a taxa de juros do financiamento, e tenha tranquilidade para pagar as parcelas, acredito que deva financiar.
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Bastter 
em 14/07/2016 12:58
Nível no Race: Turbo Mix 
me desculpe @guibodanese a sua proposta considera dois fatores 1 - O governo não vai mudar as regras 2 - não vai acontecer nenhum problema com ele, tipo perder o emprego PF NUNCA deve fazer dividas este negocio q vai investir e receber mais q divida eh pura ilusão e governo muda regra toda hora se puder comprar a vista, compre sempre nada nunca vai ser melhor do q comprar a vista pode ate fazer financiamento de imóveis para casa própria pq a família precisa muito mas tirante isso não ha razão nenhuma para fazer o seu plano da certo ate q de errado e ai eh CREU ja vi muito acontecer alias
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Pedro95 
em 14/07/2016 13:21
eu compraria o imóvel quando juntasse a grana pra comprar a vista, até lá, só renda fixa. não quer dizer que seja melhor, nem que seja o mais interessante para vc. é apenas o que eu faria. pq na minha estrategia, jamais investiria em renda variavel antes de possuir imóveis, pois não me sentiria tranquilo
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naoeoxi 
em 14/07/2016 13:22
compre a vista se isso for te proporcionar um bom desconto lembre-se Cash is king
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Jose59 
em 14/07/2016 13:32
Minha opinião é que deve-se pensar em oque te tira o sono. Explicando: algumas pessoas ficam preocupadas que estão pagando aluguel outras não, algumas pessoas ficam preocupadas que estão com dividas de financiamento outras não, algumas pessoas ficam preocupadas com a falta de reservas financeiras outras não, algumas ficam incomodadas com o cônjuge falando outras não! Pense no que pode dar errado, em tudo que o Bastter falou e na sua situação e faça oque deixar vc e seu cônjuge confortável pois ao certo ninguém sabe do futuro!
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Mergel 
em 14/07/2016 14:02
PF fazendo dívida para investir? Hummmmmmm "Ah, mas a taxa de jur..."
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IncredibleHulk  181º
em 14/07/2016 14:45
@bastter, essa sua colocação me tirou um peso grande das costas. Construí recentemente minha casa própria gastando uma boa grana. Estou muito feliz com a casa. Mas às vezes me vem o pensamento de que fiz um mau negócio pois poderia ter alugado um imóvel bom por um preço razoável e investido o dinheiro. Mas realmente não tem como comparar isso.
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guibodanese 
em 14/07/2016 15:22
@Bastter eu entendo e concordo com a sua forma de pensar. No meu raciocínio eu considerei que: você encontra taxa de juros de 5 a 8% para comprar imóvel, e uma vez assinado o contrato o governo não pode mudar a regra, pelo menos penso eu que não, me corrijam se eu estiver errado. E ele tem de ter a tranquilidade de poder pagar as parcelas, como não perder o emprego e/ou caso perca ter a reserva suficiente para quitar o financiamento.
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Mergel 
em 14/07/2016 15:46
As taxas hoje giram em torno de 10-11%, mais TR.
Imóvel residencial - #12 de 32
Bastter 
em 14/07/2016 17:25
Nível no Race: Turbo Mix 
guibo "uma vez assinado o contrato o governo não pode mudar a regra, pelo menos penso eu que não, me corrijam se eu estiver errado. E ele tem de ter a tranquilidade de poder pagar as parcelas, como não perder o emprego e/ou caso perca ter a reserva suficiente para quitar o financiamento. " viagem não le isso ai q vc escreveu
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Bastter 
em 14/07/2016 17:33
Nível no Race: Turbo Mix 
TOM, a família ta feliz? dane-se todo o resto isso não se mede por preço
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deiverson 
em 14/07/2016 18:48
O governo não pode mudar as regras do contrato, mas pode mudar a TR Todo contrato é feito com juros fixos + TR Hoje a TR é minúscula, mas e se der a louca no governo e passar a TR pra 1% ao mês? Faça uma simulação e veja o que vai acontecer com o financiamento "garantido" se a TR mudar Eu tbm tenho um financiamento imobiliário e tenho investimentos suficientes para quitar o financiamento, por enquanto estou mantendo o investimento ao invés de quitar o financiamento, mas entendo a lógica do @Bastter e estou ciente dos riscos que estou correndo...
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Irapuanzn  181º
em 14/07/2016 19:13
Quem tava guardando dinheiro para comprar imóvel na época do collor acordou de um dia para o outro sem poder mexer em quase nada. Dai creu para muita gente. O Brasil não é um país sério. Ou seja risco vai ter guardandando o dinheiro em renda fixa ou financiando. A escolha é só sua
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Bastter 
em 15/07/2016 01:36
Nível no Race: Turbo Mix 
"O governo não pode mudar as regras do contrato" as vezes eu acho q vcs nasceram ontem ou chegaram hoje de marte
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guibodanese 
em 15/07/2016 01:44
De fato @bastter você tem razão. Eu levei em conta apenas a minha experiência como investidor, que ainda é pequena, ainda não passei por algo parecido.. pensamento de quem está no inicio da estrada. Exemplos não faltam.
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deniro 
em 15/07/2016 12:23
Com 66% do valor EU já daria uma boa entrada e financiaria o resto, isso se você já encontrou a casa dos seus sonhos. Daqui a 3 anos o preço do imovel pode ter duplicado, pode não ter mais casa onde você quer, enfim, como é imovel pra morar, veja qual atende sua necessidade e te deixa feliz e ja garante porque 3 anos muda muita coisa.
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Bastter 
em 15/07/2016 12:32
Nível no Race: Turbo Mix 
nos últimos tempos o Governo mudou a regra um monte de vezes tungou a RF 4 vezes inclusive Collor pegou o dinheiro de todo mundo ai vc paga como? legal vou ficar com a divida e investir q da mais q a divida ai o Collor recolhe seu dinheiro e te deixa so com 50K paga como? ah mas isso foi na época do Collor FHC fez confisco branco e o governo atual ou o próximo pode inventar qq coisa e não pode mudar a regra? Basta pagar o congresso direitinho q eles confirmam o q vc quiser vcs estão doidos? não falam dividas paguem todas as dividas não invistam se tiver dividas não confiem no governo, em qq governo tem milhares e milhares da época do Collor q estão quebrados ate hoje
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Esperan 
em 16/07/2016 00:11
Sou iniciante, mas vai um conselho: não faça financiamento, se vc pode aguardar ou se vc tem outras saídas. Pense bem. Se for a única solução, aí não tem jeito. Como o Bastter falou, não faça dívida! Já vi dois familiares pagarem o dobro ou quase o tripo do preço do apto por causa do financiamento, pq mudou moeda,depois veio Real no primeiro exemplo e no segundo,mais recente, por conta da inflação. Eu estou juntando cada centavinho há anos para comprar o meu e ter o gostinho de pagar à vista.
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vhpimenta 
em 16/07/2016 07:49
.
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aantonio  181º
em 13/10/2016 12:22
@Bastter o que é confirsco branco? pesquisei na internet e não achei nada
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Bastter 
em 13/10/2016 12:26
Nível no Race: Turbo Mix 
marcação a mercado foi feito no governo FHC vc tinha X na RF no dia seguinte tinha X - Y no grupo de RF va no FAQ q la explica sobre marcação a mercado tem um tema sobre isso
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aantonio  181º
em 13/10/2016 12:36
obrigado bastter
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MarkFord  2º
em 13/10/2016 12:57
Dívida, no Brasil, é sinônimo de dor de cabeça. Os juros são altos e a segurança jurídica praticamente inexiste. É preciso zerá-las o quanto antes. Não gosto de financiamento, nem pra comprar a casa própria.
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sdevsnull 
em 13/10/2016 20:44
Como o Bastter fala, imóvel próprio não é questão de investimento. Você compra um por n razões: fugir do aluguel, qualidade de vida... Porém isso não tem resposta óbvia! Por exemplo, para eu fugir do aluguel teria que mudar para algum lugar bem mais longe do atual, pois não conseguiria pagar o financiamento do Ap que moro. Qual a vantagem? Prefiro ficar pagando um aluguel barato e juntando o resto até minha situação de vida mudar :) Agora, no seu caso, pode ser que a conta fique mais barata, e você more em um lugar melhor ainda... e tudo se encaixe.
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Allejo_dos_Investimentos  181º
em 13/10/2016 21:27
A bronca da questão de felicidade não ter preço é que as vezes nos decepcionamos com o que compramos, é preciso medir muito bem mesmo se a coisa vai trazer felicidade ou você apenas acha que vai trazer felicidade. Como o gnagib falou é muito complexo mesmo.
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Jr77 
em 14/10/2016 12:04
Na minha humilde opinao, essa questao de comprar uma casa "propria" financiada trazer felicidade pra familia é muito relativo. Sempre que o ser humano usa a emoçao pra decidir na maioria das vezes dá mesbla. Acho que o correto seria um meio termo, analisar a felicidade da familia e ao mesmo tempo se questionar se essa "felicidade" poderá se transformar em um pesadelo futuramente. Entao acho que uma decisao de compra de qualquer coisa, ainda mais de um longo periodo, como 35 anos de financiamento tem que sentar com muita calma, pesquisar muito, estudar o que ta fazendo, para ai sim tomar um decisao final. Esse papo de comprar porque traz felicidade, pros que levam tudo pro lado emocional, é ferro na certa. Como falei, essa é a minha humilde opiniao...
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Bastter 
em 14/10/2016 12:30
Nível no Race: Turbo Mix 
e a sua opiniao q serve para a sua familia nao ha como vc saber o q serve para outra familia casa propria nao é uma decisao financeira
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por Foderosodaesquina em 14/07/2016 11:54

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