Inquilino em dificuldade

FIIs e Imóveis
Juli3   180º
em 10/07/19 19:43
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Crocodile_Dundee  180º
em 10/07/2019 19:56
20 anos a pessoa pagando certinho, teria um pouco de paciência e consideração.
Inquilino em dificuldade - #1 de 21
Eddie_Brock 
em 10/07/2019 19:59
Nestes 20 anos, pagou bem quantos anos? Pense nisso antes de tomar uma decisão. 

Se alugou com imobiliária discuta com jurídico da mesma.

Se alugou direto e não está conseguindo resolver, advogado. 
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rattola  180º
em 10/07/2019 20:23
Passamos por isso recentemente. O cara perdeu o emprego ficou com dificuldade uns 6 meses. Regularizou tudo e seguiu no imóvel. 

Se o inquilino é bom e tá aí a 20 anos tenha paciência pq se vc ferrar com o cara e pedir o apê além de ele ficar te devendo vai devolver sem reformar pq tá sem grana

Pensa bem antes de tomar qqer atitude. Já conversou com ele pra parcelar os atrasados por exemplo?
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edisonomfilho  180º
em 10/07/2019 21:00
Usa e mesma filosofia que usamos para sair de empresas. Toda empresa passa por períodos difíceis... não quer dizer 
que tenha ficado ruim...paciência. Não é tudo mundo que arranja inquilino bom por 20 anos! Já tive essa experiência no ap. Imóvel que eu alugava. Além disso está escrito: misericórdia quero, e não sacrifício...
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Juli3  180º
em 10/07/2019 21:45
Sim @rattola, já tentamos um parcelamento,mas não conseguiu cumprir.

Quero evitar ao máximo executar. 
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Mestre_Yoda  180º
em 10/07/2019 21:54
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Pensa em refazer o parcelamento. Mesmo inquilino há 20 anos é fora da curva. Eu teria bastante tolerância. Você tem direito de receber o aluguel certo, mas imagina o quanto de paz você ganhou em não procurar novos inquilinos por todos esses anos. E executar o contrato para cobrar traria mais problemas, até pelo fato de que vai ser difícil de receber o dinheiro. Caso ele não consiga recuperar a capacidade financeira vale a pena fazer um acordo para ele sair e abrir mão de alguns aluguéis atrasados (todos ganham).
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InvestindoSempre  180º
em 10/07/2019 22:18
Pelo que entendi não tem imobiliária. Você mesmo aluga. 
Acabou se envolvendo emocionalmente o que é inevitável
Bom, eu faria um acordo em relação aos atrasados, até perdendo dinheiro, em consideração ao tempo em que foi bom inquilino 
E passaria pra uma imobiliária gerir o contrato daqui pra frente
Inquilino em dificuldade - #7 de 21
breune 
em 10/07/2019 22:42
Uma das mazelas de não ter imobiliária. Ver o inquilino com problema e sofrer junto. Revela seu lado humano. O desemprego tá meio alto mesmo, eu iria esperar e acompanhar de perto, tem muita gente boa desempregada.
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Brinkis  180º
em 10/07/2019 22:45
Nível no Race: Fera neném
Daria uma carência pra ele/ela de 6 meses pagando só condomínio e iptu. Depois reajusta ou cobra a diferença dos alugueis não pagos.

Se mesmo assim não resolver, tentaria pedir pra sair de forma amigável.
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Juli3  180º
em 10/07/2019 23:03
Pois é pessoal. Ruim ficar sem receber, mas para quem fica sem condições de cumprir suas obrigações, é muito pior.
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AuditorDoJazz  180º
em 10/07/2019 23:11
Minha opinião: Judiciário nunca, nem pensar. 
Esquece os atrasados e pede para o cara desocupar o imóvel, amigavelmente.
Em 20 anos, esses atrasados que ele vai ficar te devendo já estão mais do que pagos.
O mais importante, na minha opinião, é recuperar a posse do imóvel e alugar para outra pessoa.
Dá até para pedir para ele desocupar e fazer um documento de parcelamento dos atrasados. Depois que ele sair, se pagar bem. Se não pagar, blz também. O mais importante é que você terá recuperado a posse do seu bem e poderá ter alugado para outro que pague.
Se além dos alugueis, ele estiver devendo também condomínio e IPTU, quite você a dívida do imóvel. Quem quer ser proprietário de imóveis tem que saber e aceitar que esses encargos fazem parte do risco do negócio e, vez por outra, terão que ser arcados pelo locador.
Inquilino em dificuldade - #11 de 21
CraqueAllejo  180º
em 10/07/2019 23:26
Nível no Race: Tá começando a andar
Se você "perdoar" a dívida acumulada, ele consegue seguir pagando o aluguel? Faz muito tempo que ele não paga?

Talvez ele esteja se sentindo confortável em priorizar o pagamento de outras contas que não o aluguel justamente por ter sido bom inquilino esse tempo todo.

Uma possibilidade é fazer um acordo do tipo: se ele pagar em dia os próximos 12 meses, você perdoa a dívida acumulada (como se o imóvel estivesse vago nesse período sem pagamentos). Assim ele terá uma motivação para priorizar o pagamento do aluguel.
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Bastter 
em 10/07/2019 23:29
Nível no Race: Turbo Mix 
e nao importa o q vc faça coloque em imobiliaria
eu nao executaria nunca
tentaria resolver amigavelmente
Inquilino em dificuldade - #13 de 21
JamesBrown 
em 11/07/2019 05:34
Poxa inquilino há 20 anos em dificuldade. Que situação. Ainda mais se há idoso ou criança envolvido.
Parece um problema a ser discutido na área #vailáefaz
Sei lá.
Uma conta com este propósito específico. Assim como já está ajudando a outras pessoas, este parece um caso que merece atenção.
Me desculpa se extrapolei a idéia e finalidade do site.
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Shura  180º
em 11/07/2019 08:46
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Tenho um inquilino de 23 anos. Um senhora extremamente honesta, pagou sempre em dia. 

 

Nunca aconteceu, mas caso ela precisasse dessa consideração, certamente eu ponderaria e faria o possível pra ela permanecer. 
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Cruzeta  180º
em 11/07/2019 10:16
@julio63
Tenho um imóvel alugado há 20 anos também. Desses 20 anos, com certeza, já perdi perto de 12 meses de aluguel com rotação de inquilino, fora gastos extras com inquilino lambão. 
Se ele tem interesse em continuar, cuida bem do imóvel e se você acredita que a dificuldade é passageira, faça um acordo com ele.
Abraço 
Inquilino em dificuldade - #16 de 21
Juli3  180º
em 11/07/2019 13:12
Obrigado a todos que opinaram. Vai me ajudar a decidir.
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Fabio  180º
em 11/07/2019 13:21
Nível no Race: Tá começando a andar
O @Huoya outro dia colocou um post explicando que sempre que usou o dinheiro como referência nas tomadas de decisão o resultado foi mesbla. Talvez seja aplicável ao seu caso.
Inquilino em dificuldade - #18 de 21
Turco1  180º
em 11/07/2019 21:18
Prezado, já que está nesta situação (fora de imobiliária) converse com ele numa boa e tente ver o que seria possível ser feito ou não.

Neste bate papo tente descobrir se o problema é temporário ou realmente será permanente pra poder decidir, mas depois de 20 anos tentaria de toda forma uma saída amigável.

Boa sorte aí.
Inquilino em dificuldade - #19 de 21
Asnus 
em 15/07/2019 19:12
Nível no Race: Rookie
Tenho alguns imóveis comerciais no centro da minha cidade. Agora estão reformando tudo na região faz uns 15 meses e não entra ninguém. Depois vai ficar bem melhor e vai valorizar para todo mundo, mas por enquanto tem esse transtorno.

Tenho locatários de 10~15 anos. Vou dando um desconto, negociando o que der para deixar eles lá. Melhor x -20% do que nada né?


Inquilino em dificuldade - #20 de 21
2007 
em 16/07/2019 11:17
O sonho de todo locador é ter um locatário pagando em dia por 20 anos, se fizer a conta direitinho ele já pagou pelo imóvel. Espere, veja as observações acima e faça um acordo para que o mesmo possa resolver suas pendencias e continuar no imóvel
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por Juli3 em 10/07/2019 19:43

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