Investimento em imovel

FIIs e Imóveis
aantonio   180º
em 01/03/14 13:52
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
uderman 
em 01/03/2014 14:56
normalmente o inquilino além de lhe pagar o aluguel, paga também o iptu e condomínio
Investimento em imovel - #1 de 13
Murilo.Barquette 
em 01/03/2014 15:26
Tome alguns cuidados: 1) Critérios de avaliação do imóvel para falar de "valorização". Lembre-se: cotação só serve pra quem vai fazer trade. Se você não pretende "treidar" o imóvel, esqueça cotação ou "valorização" do imóvel. 2) Exija garantias do inquilino, tais como depósitos em dinheiro (a praxe é uma caução de 3 meses), fiador que seja proprietário de imóvel quitado. 3) Faça um contrato com as regras claras, especialmente no que toca a devolução do imóvel. 4) Aluguéis são rendimentos tributáveis, portanto, ao calcular o retorno sobre investimento, não esqueça de computar o Imposto de Renda a ser pago. 5) Imóvel é patrimônio vitalício e hereditário. Você não é dono de um imóvel mas de uma fração ideal do terreno. Mesmo que o imóvel desabe ou façam um buraco no lugar do terreno, você continua proprietário. Cuide do seu patrimônio.
Investimento em imovel - #2 de 13
aantonio  180º
em 01/03/2014 16:56
entendi mas mesmo o valor do aluguel sendo igual as despesas de IPTU e CONDOMINIO, valeria a pena Ex: o aluguel é 500 reais que é =ao IPTU+Condominio o que quero dizer é que o valor do aluguel sera influenciado negativamente pelo alto valor das taxas
Investimento em imovel - #3 de 13
Bastter 
em 01/03/2014 17:04
Nível no Race: Turbo Mix 
investimento em imoveis nao depende da valorização do imovel nem olhe isso depende do imovel ter valor e manter valor
Investimento em imovel - #4 de 13
aantonio  180º
em 01/03/2014 17:09
mesmo se um dia as taxas de IPTU e condominio forem maiores que o aluguel?
Investimento em imovel - #5 de 13
darlancsg 
em 01/03/2014 17:53
pelo contrato de aluguel, o inquilino é responsável por pagar o IPTU e o condomínio.
Investimento em imovel - #6 de 13
xyz  180º
em 01/03/2014 18:20
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Sim, essas taxas impactam no valor do aluguel. Mas tb no de compra/vennda. Por isso não acho q o fato isolado delas serem altas é um problema. Já se elas altas estão afugentando os inquilinos, ai sim é um problema. Ou se o preço de aquisição do imovel e o valor cobrado de aluguel estiverem muito descolados, tb complica.
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Depiné 
em 01/03/2014 21:28
Você quer dizer que o cara paga o IPTU e o condomínio e mais nada? O aluguel é zero? Ou que além de pagar o IPTU e o condomínio o inquilino paga um aluguel que equivale ao valor do IPTU mais do condomínio?
Investimento em imovel - #8 de 13
Bastter 
em 01/03/2014 21:36
Nível no Race: Turbo Mix 
vcs estao fazendo uma confusao danada aluguel nao tem nada a ver com investimento em imoveis tao fazendo a mesma confusao dos q confundem VC com investir em açoes investimentos em imoveis tem a ver com uma unica coisa = valor do imovel e valor eh baseado em tres fatores - localização - localizaçao - localização o investimento pode ser bom sem nunca alugar na vida o aluguel é um extra o q vier dele ta bom se so pagar o IPTU e o condominio ta bom
Investimento em imovel - #9 de 13
aantonio  180º
em 02/03/2014 00:18
Depine, e isso mesmo o cara vai pagar o aluguel e o IPTU+condomínio, onde o valor dessas taxas e igual ao aluguel Bastter,não e confusão.... Tirando a localização que eu.sei q e o mais importante, só gostaria de saber se nesses casos valéria a pena? Ou ver o comentário da galera
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Murilo.Barquette 
em 02/03/2014 01:51
Três fatores, não! Quatro!!!! - Localização - Localização - Localização e copa do mundo. Tenho apartamento bem próximo ao Maracanã e tem gente me oferecendo US$1.000 por dia, durante o mês da copa. Só que é pra colocar 20 pessoas no apartamento. Pra começar, não farei isso. Vou gastar o dobro pra mandar arrumar tudo. Imagina!!! 20 pessoas pra usar 2 banheiros.... vão detonar meu imóvel... Segundo: CERTAMENTE, a convenção do prédio não permitiria. Isso aumenta e muito o risco de assaltos, uma vez que serão 20 pessoas a mais a ter chave das portarias e garagens. Sinceramente? Tô fora! Claro que o olho cresce, mas nessas horas, tem que ter cabeça no lugar. Depois, ninguém vai pagar os prejuízos. Isso é prostituição de imóvel (rsrsrsrsrs)
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Edson00  180º
em 02/05/2014 14:55
mil dólares por dia durante um mês de copa... o olho cresce mesmo rs. @Murilo.Barquette
Investimento em imovel - #12 de 13
Murilo.Barquette 
em 02/05/2014 15:05
Não aceitei, @Edson00 Provavelmente, iriam detonar meu imóvel e eu gastarei muito mais para arrumar depois. O apê está com assoalho novinho, todo pintado e com cortinas nas janelas. Imagine 20 pessoas pra usar 2 banheiros e fumando lá dentro... tô fora! O imóvel já está alugado para um casal. Pessoas direitas que fizeram contrato por 30 meses. Muito mais tranquilo.
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