investimento em salas comerciais
comentada em 14/03/2017 10:36

Q/s que você fala eh kitnet?

@edson1076, Complementando a resposta do @Bastter, imóvel comercial, você pode vir a sofrer concorrência de outras salas comerciais do mesmo prédio. Desta forma o cliente tem mais poder de negociação. Com o tempo, o prédios comerciais mais antigos perdem competitividade em relação aos prédios comerciais mais novos. Então é bom levar isso em consideração também. Salas comerciais com 30 a 50m² atrai microempresas e profissionais liberais, o que facilita a locação. Salas comerciais maiores (com mais de 200 m², por exemplo), atrai grandes empresas, que também conseguem se manter mais estáveis na crise. Na minha opinião, eu ainda prefiro imóveis pequenos, pela facilitar na locação, mas você deve definir os seus critérios e o que te deixa mais confortável. Outra coisa importante, se você pretender comprar um imóvel na cidade são as vagas para estacionamento. Convém que, para cada 30m² de imóvel, você tenha uma vaga de estacionamento para oferecer. Em relação à localização, depende da necessidade da empresa que está como inquilino. Por exemplo, escritórios de advocacia possuem preferência (e até preferem pagar mais) em imóveis que estão próximos aos cartórios ou ao tribunal de justiça. Então, é importante você tentar definir o seu público-alvo e, só depois, verificar a melhor localização do seu imóvel, ou se já possui o imóvel, identifica o melhor público-alvo daquela região e direcionar a sua propaganda para eles. Se o imóvel estiver localizado em um prédio comercial, é interessante você verificar a taxa de vacância do prédio. Dizem que um bom percentual da taxa de vacância é de até 15% (Ex: De cada 100 salas comerciais, até 15 esteja vago). Mais do que isso, é bom ficar de olho e procurar saber o motivo da alta vacância.

valeu

Eu particularmente não gosto de salas comerciais pois a vacancia costuma ser grande e ai sobre condominio e iptu para mim, que costumam não serem baixos. Concordo com o Bastter, para imóvel pequeno o bom é o quarto e sala mesmo. Já para quem quer imóveis maiores, creio que o ideal seriam lojas de rua, comerciais, pois não há condominio quando ficam vagas.