Investindo em benfeitorias - há real ganho?

FIIs e Imóveis
dtborges   181º
em 29/02/16 14:53
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 29/02/2016 14:59
Nível no Race: Turbo Mix 
eh tipo carro vc investe 100K, valoriza 50K eu alugaria do jeito q ta e pronto mas your call
Investindo em benfeitorias - há real ganho? - #1 de 14
Bastter 
em 29/02/2016 15:00
Nível no Race: Turbo Mix 
99% dos homens estão cagando para tudo q vc fizer 99% das mulheres vao querer mudar tudo q vc fizer
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acruzcosta  181º
em 29/02/2016 15:35
Eu acho que não mexer tanto no aluguel.
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ftavares  181º
em 29/02/2016 15:47
Aproveito a pergunta do amigo: Caso eu tenha um apto "Peladinho", sem armario, sem boxes, cortinas, etc. 1) Vale mais a pena deixar do jeito que está para vender e/ou alugar 2) ou colocar armários (banheiro e cozinha) planejados mais baratos, boxes e cortinas mais baratas pra aumentar liquidez pra venda e/ou locação, 3) ou colocar armários móveis daqueles comprados (banheiro e cozinha) na rua mais baratos junto com cortina e boxes também visando aumento de liquidez?
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acruzcosta  181º
em 29/02/2016 15:58
A minha experiência de aluguel é de um kitinete. Quem aluga esse tipo de apto costuma ficar pouco tempo e não tem muita coisa. Nesse caso, uma mobilia faz sentido. Agora, em um apto de 2 quartos e tal, parece-me que não faz sentido. Agora, armário de cozinha, armário na área, armário nos quartos, isso faz sentido ter.
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Gordão  181º
em 29/02/2016 17:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Pessoal, Pela experiência que tenho, o mínimo tem que ter, que são os boxes e os armários da cozinha, e se possível os dos banheiros. Porém nada luxoso, mas sim, que seja bom e prático e que não elevaria o preço do aluguel. Já vi na prática, e mais de uma vez, que apenas com esses pequenos detalhes, fez a diferença na escolha do inquilino. Porém investir mais do que isso, o investimento já começa a ficar caro para os proprietários e não traz muito, ou nenhum retorno a mais.
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Bastter 
em 29/02/2016 17:27
Nível no Race: Turbo Mix 
sim boxes, armários e acabou o resto não adianta fazer ninguém gosta mesmo
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jahf  
em 29/02/2016 17:41
Quanto mais firula mais manutenção e menos geração de caixa pra você.
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aa611114 
em 01/03/2016 09:21
Na minha opinião, os armários de cozinha/banheiro e até dos quartos são meio que básicos para alugar. Quanto ao investimento em materiais de mais qualidade, como comentado, acredito que vai aumentar a liquidez para locação (mais gente vai se interessar) mas não acredito que consiga aumentar o valor do aluguel em relação ao que é cobrado no mesmo prédio. Fazendo analogia com carros usados, é como o carro equipado contra o peladão... o preço é praticamente o mesmo, mas o equipado tem mais procura
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Locker 
em 01/03/2016 10:13
Pense assim: A pessoa que vai alugar já tem um gasto com mudança, possível mini-reforma do Imovel anterior (leia-se pintura) e outros possíveis gastos (seguro fiança por exemplo). Então ela vai querer um imóvel que esteja o mais pronto possível para ela morar sem ter que arcar com custos adicionais. Colocar box de banheiro e armários requer do inquilino dinheiro e dor de cabeça (às vezes a pessoa vem de longe e não sabe nem por onde começar). Então eu percebo que o inquilino gosta quando já há o mínimo necessário para se morar: box no banheiro, armários, boa pintura. E isso reduz muito o tempo de vacancia. Agora colocar acabamento de luxo para cobrar mais caro vai só aumentar o risco, o tempo de vacancia e não vai dar a valorização em aluguel esperada. Nesse aspecto é melhor ter 2 imóveis mais simples e bem acabado do que 1 Imovel luxuoso. Abcs,
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celtiberian  18º
em 01/03/2016 10:35
Depende do tipo de apartamento, tipo de localização, costumes da região, do perfil do prédio, do perfil de inquilino, etc. Mas no geral é ruim, a não ser que te permita alugar muito mais caro.
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celtiberian  18º
em 01/03/2016 10:36
E como já disseram, o mínimo ajuda, mas não tudo. Por exemplo, box no banheiro, cozinha e iluminação ajudam. O apto onde estou aluguei apenas pois já tinha tudo isso. Agora, vejo uns para alugar por aí que não tem tem chuveiro e até SEM PISO, botam pra alugar na situação que a construtora entregou. Aí é piada.
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BIGDOG 
em 01/03/2016 11:36
Para venda não faria nada, já para locação, faria os armário de cozinha, lâmpadas, cortinas se tiver alguma sobrando. Sobre o box faria só se fosse descontado no aluguel, assim mesmo o mais simples possível, pois provavelmente será danificado
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dtborges  181º
em 01/03/2016 12:46
Obrigado pelas respostas, pessoal. O plano é colocar armários (quarto, cozinha, banheiro) + box para tornar o ambiente habitável, mas sem comprar móveis. Entendo pelas respostas que investir em acabamentos de muita qualidade dificilmente aumentaria o preço do aluguel, então seguirei com o plano de adquirir materiais de bom custo benefício. Abraços,
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