Investir em terra!
comentada em 21/01/2026 07:24

O arrendatário pode causar danos ambientais ou mesmo só deixar a terra inutilizável por uso indevido e necessitar de reforma (correção de solo) que não é barata.

Também existe risco do arrendatário falir e não te pagar etc., o que acho comum no ramo de plantio (que depende de chuva em momentos críticos e a seca pode atrapalhar, fora pragas).

E esse 2 a 4% ao ano eu acho improvável, talvez plantando soja com boa margem paguem isso, mas não tenho certeza, porque eu não acompanho... Pecuária acho mais complexo arrendar se for só 100ha, talvez vale a pena pra acima de mil ha, mas aí esse 2% ao ano eu acho mais difícil....

Se tiver que cuidar e for longe da cidade, é uma viagem, daí depende de você curtir fazenda.

Se souber o que está fazendo talvez dê certo, como tudo na vida

Precisa satisfazer requisitos específicos:
1- estar numa região de alta produtividade.
2- onde é comum arrendar (entre vizinhos, mais fácil, mas é bom ter opção de arrendar para outros).
3- sem ou poucas benfeitorias (casas, galpões, etc são passivos no caso)
4- que você possa ir ao menos uma vez ao ano pra dar uma conferida
5- estar num local que tenha mais de um comprador regular para a producao (possivelmente vc recebera em especie -literalmente -  nao dinheiro, mas 20-25% do que for produzido.)
6- ser uma estrategia de diversificacao imobiliaria (por exemplo, o terceiro ou quarto imovel, depois de ja ter, sei la, uns dois aps pequenos pra alugar).
7- entender um pouco da burocracia tributaria que é diferente (nota fiscal de produtor rural, etc)
8- a cada 5 anos (+-) fazer correcao do solo ou algum trabalho na terra para manter a produtividade, é comum ser responsabilidade do dono da terra, e custa facilmente 1 ano da renda. As vezels o artendatario faz, quando tem contrato de 10 anos. 

É uma opcao que menos pessoas vao te ajudar. Porque é menos comum (menos gente sabe), regionalizado (depende do local) e com mais matutos (nao pejorativo, sou matuto tb, adoro matutos) inacessiveis trabalhando nisso.

@00nerf
O mercado se ajusta. Penso que só justifica se vc souber muito bem o que está fazendo. E sempre há o risco de invasão. Eu, pessoalmente, passo longe. 

Pra mim isso entra na de "sim, mas somente se se tornar um segundo trabalho como renda ativa".

Explico: Renda passiva é simples. Selic, comprar ações de empresas, Fiis etc. Tem que estudar um pouco claro, mas não se torna um trabalho.

Agora, quando entra em construir pra revender ou alugar, comprar terra pra arrender, comprar e vender carro, todas essas coisas. Provavelmente vão dar mais dinheiro que renda passiva. Mas também mais trabalho, porque de fato elas são um novo trabalho e precisam dedicação. Se fizer mal feito é só ferro.

Pra estar perguntando isso vc está com muito dinheiro. Resolvido essa parte eu diria, vá estudar e muito, porque é mais complexo do que parece.
Eu tb tenho uma meta de talvez um dia investir em boi de engorda, mas eu entraria como sócio minoritário ( eu conheço pessoas que trabalham com isso, então facilita pela parte de aprendizagem). 
Mas tenho alguns problemas, eu só entro nessa com dinheiro sobrando pra perder, então tenho que juntar mais , pra juntar mais $$ leva tempo, estou ficando velho, dai se eu ficar muito velho e com $$ não sei se vou mexer mais com isso.

Cada lugar tem características únicas: o tipo de aplicação, a rentabilidade, o mercado e as perspectivas variam bastante de região para região. Acredito que, de modo geral, a diversificação é positiva, desde que o patrimônio esteja bem estruturado. No entanto, percebo que se você está em dúvida e trazendo esse tema para discussão aqui no grupo, talvez seja importante estudar um pouco mais e refletir antes de tomar qualquer decisão. Analise com calma, busque mais informações e avalie todas as possibilidades para fazer uma escolha mais segura.

Sem Terra curte investimento em terras, principalmente aquelas bem longe onde ninguém sabe o que está acontecendo.

Esse tipo de coisa não é investimento e sim empreender na minha opinião.

Empreender tem mais retorno que renda variável, e o risco é ainda maior. Bem maior.

Em RV, não fazendo maluquice, seu risco é do capital investido. Com uma segurança razoável da lei de S.A. que impede os sócios sejam acionados em caso de dívidas/falências etc.

Empreendendo você pode destruir seu patrimônio para a vida toda, sem volta. Em caso de dívida, falência etc eles vão atrás de você e tudo que você tem.

Aí cada um tem que entender se tem conhecimento, habilidades e acessos para empreender na área sem botar em risco a vida inteira por x% ao mês.

Ver mais

Seu post é sobre empreender não investir. 

E como todo empreendimento tem riscos, tem que ter conhecimento do mercado e tempo para colocar nisso.

Aqui onde eu moro é muito comum. É a "aposentadoria" de muita gente, a rentabilidade supera a dos imóveis urbanos por aqui. Mas 100% das pessoas que eu conheço que se deram bem fazendo isso nasceram e cresceram no agro, hoje eles podem até ser somente arrendadores mas no passado eram os que produziam. É muito pouco provável um outsider se dar bem nisso.

Pra quem não é do ramo, terra pode parecer tudo igual mas conversa com um produtor rural para você a infinidade de variáveis que existe.

@00nerf , minha família atua na área agrícola, em penso igual você, exige muito capital mas é um ótimo investimento:
1) Da mesma forma que um imóvel urbano, contrate um advogado para verificar toda documentação e legalidade para não entrar em barco furado. 
2) Verificar a cultura para qual se pretende arrendar como: cana, eucalipto, citrus, café, pecuária, etc ...
- cana: contrato de 5 a 8 anos
- citrus e eucalipto: 20 anos
- soja, milho, amendoim: somente uma safra.
3) Ter assessoria de advogado para o contrato de arrendamento, pois um contrato bem feito não perde valor com o tempo. E também as condições de entrega da propriedade no final do contrato. 
4) Puxar o histórico do arrendatário também auxilia em evitar problemas. 

É melhor você comprar AGRO3 ou RZTR11.
É necessário expertise na área para comprar terras e arrendar (ou plantar). 

Nao tem moleza