IR - Venda Imóvel (ganho de capital)

FIIs e Imóveis
slifer  
em 14/12/15 20:19
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
acruzcosta  181º
em 14/12/2015 21:24
Até onde pesquisei, são 180 dias para a isenção. Mas, tinha um rolo de papelada para ter isso. Eu não entrei nesses detalhes pq não cheguei a finalizar a venda.
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Peixinho99 
em 14/12/2015 22:24
Se o valor do outro Imóvel for superior ao seu ok, na declaração de ir é só da baixa no antigo e inserir o outro com todas as informações.
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Bastter 
em 15/12/2015 03:19
Nível no Race: Turbo Mix 
pq não pergunta de IR no grupo de IR? linkei la
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slifer 
em 15/12/2015 09:30
O imóvel que estou adquirindo é de maior valor. A construtora aceitou meu imóvel como parte do pagamento. Acredito que não me enquadre na outra regra, pois apesar de ser inferior a 440.000 e não ter nenhuma venda anterior não é meu único imóvel. Obrigado pelas respostas. Parece que nesse meu caso realmente é isento.
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Lulao  181º
em 15/12/2015 15:40
Nível no Race: Intermediário
@Buy_and_hold64 Além disso que você discorreu, o imóvel precisa ser utilizado para fins residenciais. Se for o caso de um imóvel comercial, essa regra cai por terra, certo?
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M_Lff 
em 24/01/2016 20:09
@Buy_and_hold64 Pelo que entendi sao 3 casos para isenção : 1)Venda de imovel abaixo de 440.000,00, unico imovel 2)Se o imovel comprado for mais caro que o vendido 3)Caso compre outro em 180 dias e nao tenha feito isso em 5 anos passados. Meu caso : O item 1 ja nao serve porque tenho outro imovel. Vou vender e comprar outro mais caro, entao o item 2 ja me serve para ter de isenção ? Nao necessariamente preciso usar o item 3 ? Obrigado
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Murilo.Barquette 
em 24/01/2016 20:30
@BueBu se você baixar o programa de Ganho de Capital do site da Receita Federal, fica bem mais simples. Quando você começar a preencher, terá que responder a várias perguntas, inclusive se já tem outro imóvel e/ou pretende comprar outro imóvel no prazo de até 180 dias. O programa já calcula tudo direitinho.
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M_Lff 
em 24/01/2016 20:39
@Murilo.Barquette Vou baixar, boa dica...muito util mesmo Obrigado
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erikbsb  181º
em 24/01/2016 20:57
quanto mais antigo for o seu imóvel atual menor a taxa do ganho de capital. o Murilo disse tudo. Baixa o programa que você fica calcula direitinho. Este imposto é uma maior piada. Quanto mais você sofre com a inlfação mais você paga
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fabricioband 
em 24/01/2016 21:17
Lembrando que as benfeitorias e reformas realizadas e devidamente comprovadas através de notas fiscais podem ser adicionadas ao valor do imóvel e declaradas anualmente. Isso "amenizaria" o efeito inflacionário sobre o custo inicial do imóvel e consequentemente o IR a pagar.
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M_Lff 
em 26/01/2016 10:58
Entendi, baixei tb o programa de ganho de capital e fiz a simulacao, ficou claro agora Obrigado
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Dancarfer 
em 04/04/2016 00:53
Este caso não poderia ser enquadrado como permuta (isento)? Você estaria trocando seu imóvel por um de maior valor e vai pagar a diferença?
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Adri25  181º
em 04/04/2016 10:03
Nível no Race: Tá começando a andar
@erikbsb Não entendi sua colocação, eu acho que quanto mais antigo o imóvel, mais imposto vai pagar, caso tenha lucro. Isso porque, quando você declara o imóvel pela primeira vez, você o faz pelo valor de aquisição da época e repete esse valor até a venda, a menos que tenha feito alguma benfeitoria. Portanto, o valor de aquisição é baixo e o de venda vai ser alto, pagando mais imposto.
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erikbsb  181º
em 04/04/2016 11:09
@Adri25 sim. mas depois de varios anos a aliquota se torna regressiva. baixa o programa de ganho de capitais e simula imoveis com 20, 30 anos que voce verá.
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InvestindoSempre  181º
em 08/03/2019 12:45
Pessoal, e a data de início pra contar os 180 dias?
Data do contrato, da escritura, do sinal ou do recebimento do valor integral? 
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Asnus 
em 09/03/2019 18:37
Nível no Race: Rookie
Dá uma olhada em condições de permuta, que foi o caso.

Pelo que lembro, tem condições diferenciadas.
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