2018 06:55

FIIs e Imóveis

extimido 73º
em 13/07/18 21:06

comentada em 16/07/2018 06:55

peça ajuda aos moderadores

Boa noite srs. Ouvi alguns chats em que o @Nod menciona o surgimento de diversos fiis nos ultimos anos.

como obter uma lista desses fiis recem criados? a finalidade é estuda-los.

utilizo apenas a bastter como material de estudo e não consegui localiza-los por aqui

abs!!

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@Giovanni

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Primata 180º
em 13/07/2018 22:05

VISC
IRDM
GGRC
KNIP
XPLG
etc.

Na seção Fii / imóveis, pesquisar / índice . Veja nos links em ordem alfabética.

Porém, sendo novos não há muito o que estudar. Se quiser assim mesmo, tem que abrir os relatórios...

Ajuda aí pow!

Lista de fiis recentes - #1 de 7

Kenny_asj 180º
em 14/07/2018 06:13

Alzr11

Ajuda aí pow!

Lista de fiis recentes - #2 de 7

NicoBR
em 14/07/2018 12:21

@extimido Seria melhor se a finalidade do seu estudo de FIIs estivesse focada em estudar os que já possuem histórico, bons relatórios mensais, boa diversificação, que é possível notar a transparência e a forma de atuação do gestor (ex.: se os interesses são alinhados a perpetuidade do fundo ao longo prazo), fato que não ocorre nos fundos novos pois não contam com histórico que embasem tais fatores.

Ajuda aí pow!

Lista de fiis recentes - #3 de 7

extimido 73º
em 14/07/2018 18:49

@nicoBR

Obrigado pela opinião! Eu montei minha carteira, vi a maioria dos vídeos e li o livro de fiis do nosso antigo consultor.
Avaliei cada um dos fiis do ranking e estabeleci meus critérios.

Encontrei apenas 9 fiis.. Recentemente vi um vídeo do Nod ensinando a nao se obrigar a un número e que o IPO de fiis eh ligeiramente diferente de ações.

Sendo assim, gostaria de estudar novos fiis para verificar se algum deles vale o acompanhamento para uma eventual entrada.

Além do estudo que fiz ate aqui, haveria mais alguma coisa a ser feita. Ou eh só isso mesmo?

Abss

Ajuda aí pow!

Lista de fiis recentes - #4 de 7

NicoBR
em 14/07/2018 21:37

@extimido Não há de quê. Só tome muito cuidado, seja para Ações ou FIIs, não recomenda-se oferta pública pois as informações podem estar com viés muito otimista (tipo a expressão:"enfeitar a noiva"), bem como uma grande parte de IPOs em que os investidores levaram prejuízos.

O número de FIIs ou Ações é algo pessoal mas saiba que é bom ter mais ativos para que o risco seja diluído, exemplo:

Se você tem 9 FIIs e 1 dá problema = 1/9 -> 11,1% de impacto
Se você tem 16 FIIs e 1 dá problema = 1/16 -> 6,25% de impacto

Deixo algumas sugestões de estudo:

- Você assistou a Trilogia de vídeos para iniciantes do Nod? Fica na seção Cursos Online > Fiis Para Iniciantes Bastter.com - Bastter Blue

- Na seção de busca de vídeos do site procure pelo vídeo com o título "Chat de FIIs - IPOs, IPOs, IPOs...." Bastter.com - Videos

Abraços

Ajuda aí pow!

Lista de fiis recentes - #5 de 7

Giovanni

em 15/07/2018 12:50

IPO de FII é um pouco diferente de ações, a estrutura de um fundo imobiliário não tem a tamanha complexidade de uma empresa e seu case de negócios. Por esse motivo, atualmente eu acho que podemos olhar sim alguns fundos mais novos um pouco mais cedo do que os 5 anos das ações.

Se quiser ser bem conservador, pode aguardar um tempo maior. Mas se o fundo:

- Já alocou toda emissão inicial em ativos (Nos prospectos os fundos colocam mil maravilhas de possibilidades de investimentos, e como o Nod sempre fala, a maioria não cumpre o prospecto e acaba sendo obrigada a investir em outros ativos) e divulga relatórios gerenciais a mais de um ano;

- Gestor/administrador com algum histórico na bolsa de valores;

- É multi imóvel/multi inquilino;

- Representará menos de 2% do patrimônio global (como o @NicoBR bem descreveu acima)

- Passou em todos critérios pessoais para entrar no seu patrimônio.

Então ele pode entrar na lista de estudo, e se tiver valor, entrar bem devagar e acompanhar a evolução. Anualmente, avalia se manteve o valor, como foram as decisões do gestor e administrador, e reajusta os percentuais de acordo

Ajuda aí pow!

Lista de fiis recentes - #6 de 7

Nod
em 16/07/2018 06:55

Ficar olhando fundo IPO? Pra quê?
Basicamente a única coisa que você tem é o Prospecto, que diz o que o fundo pretende fazer. E, na enorme maioria dos casos, nada daquele planejamento acontece.
Por exemplo: O TBOF foi lançado em 2012. No Prospecto, havia a previsão de que ele estaria totalmente alugado em 9 meses. Já se passaram 6 anos e ele nunca conseguiu ocupar muito mais do que 60%.

Lembre-se: o papel aceita qualquer coisa.