Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer?

FIIs e Imóveis
JohnJohnson   180º
em 01/09/17 15:18
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
junior80 
em 01/09/2017 16:34
Não entendi. Foi comprado na planta? Vocês já tomou posse? Já pagou o valor de entrada? O contrato prevê desistência?

Se for na planta é mais fácil de resolver e com sorte vc perde uns 15%. De já pegou o financiamento, não tem volta mais, só vendendo mesmo. Mas não tem pressa de resolver, reflita, converse com outras pessoas e veja se é isso mesmo.

Se desesperar ou ficar ansioso, com certeza a perda será maior.
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Bastter 
em 01/09/2017 17:06
Nível no Race: Turbo Mix 
é simples
vende pelo q vale e segue a vida
o q vc pagou nao interessa
interessa o q alguem paga nele
se nao tem valor quanto mais rapido sair melhor
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #2 de 39
JohnJohnson  180º
em 01/09/2017 20:20
Não foi na planta.

Mas vender com financiamento? Quem vai querer isso? Melhor terminar de pagar o financiamento primeiro, nao?
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #3 de 39
celtiberian  18º
em 01/09/2017 20:26
Ué, se o imóvel vale 300 e tem 200 para quitar, você fica com 100 e o resto o comprador usa pra quitar o financiamento. Imagino que tem como fazer. Ao menos em carros isso acontece a todo momento.
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InvestindoSempre  180º
em 01/09/2017 20:34
Vc pode vender mesmo financiado só precisa que o banco "aceite" o comprador. Resumindo, necessita da anuência do seu credor. Tirando a papelada, não chega a ser um obstáculo.
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Bastter 
em 01/09/2017 20:40
Nível no Race: Turbo Mix 
nao tem problema algum de passar financiamento adiante
vc vai perder alguma coisa
mas é possivel fazer
se nao tem valor venda e pronto
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #6 de 39
Mr Ax  180º
em 02/09/2017 09:30
Eu vejo até como uma vantagem vender um imóvel com financiamento.

Quem vai comprar já sabe quanto tem de dispor de entrada e quando vai pagar em prestações.

O financiamento já está concedido e basta o comprador se habilitar a assumir a dívida. Dívida que pode ser amortizada por antecipação a qualquer tempo.
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Giovanni 
em 02/09/2017 09:40
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@thaigo64 se o imóvel não tem mais valor para você e não está se sentindo bem morando aí, faça o que disseram e tenta vender com o financiamento.

Só tenha um plano para depois disso, onde você vai morar? Se for comprar outra casa, conseguirá outro financiamento? É bom levar em conta isso também
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ChicagoLoop  180º
em 03/09/2017 11:11
O comprador pode inclusive financiar para comprar seu imóvel.
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felipesfc 
em 03/09/2017 14:29
Não tem valor pra vc morar ou não tem valor? Pq se tiver valor pra investimento, localização, liquidez pra aluguel, etc... vc pode alugá-lo e ele vira investimento.
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JohnJohnson  180º
em 04/09/2017 12:43
Estou lendo as dicas , pessoal. E pensando no que fazer...
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AlencarMG  180º
em 29/11/2017 18:51
@Thiago64 estou na mesma situação que você (inclusive meu financiamento é de mesmo valor!).

Com relação a existência de financiamento, não enxergo como um problema, pode até ser uma vantagem igual já mencionaram. Importante pensar no que irá fazer após a venda. Estou justamente na dúvida com relação a este ponto, compro outro ou alugo e com o tempo penso se quero comprar outro para morar...

Outro ponto a levar em consideração é se vale manter como proprietário e alguar este imóvel. No meu caso não acho que vale a pena, pois no futuro gostaria de comprar outro (ou pelo menos ter a oportunidade).
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sniper 
em 29/11/2017 22:41
Tem 4 formas de vender imóvel financiado:

-Vender a vista. Vcs fazem um contrato, o comprador quita o financiamento, vcs marcam um dia p/ assinar a escritura e ele transferir a diferença pra você.

-Fazer um financiamento novo. O banco do comprador quita o financiamento anterior e passa o restante do dinheiro para você. É feito um financiamento novo no nome do comprador, com o banco novo.

-Fazer a transferência do financiamento antigo p/ o novo dono. Mas aí é uma análise de cadastro/crédito que o seu banco vai fazer p/ poder aceitar a substituição do devedor.

-Contrato de gaveta entre você e o comprador, com o financiamento ficando no seu nome e ele pagando as prestações. Não é recomendado fazer isso pois a chance de vc ter rolos de inadimplência, ficar com nome sujo, ter que eventualmente explicar na receita federal (o banco continua declarando p/ receita você como sendo a pessoa que está pagando as prestações e acumulando aquele patrimônio), ter que resolver algo no judiciário, etc. é grande. O contrato de financiamento também provavelmente proíbe de fazer isso.
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Dancarfer 
em 04/12/2017 20:49
Esta opção de contrato de gaveta é fria, pois se o gaveteiro não pagar, o seu CPF é que estará na reta. Você será executado pelo banco, sem choro nem vela.
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fagner92 
em 13/07/2018 18:24
Sabe entender isso?
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fagner92 
em 13/07/2018 18:28
Estou paquerando esse imóvel, pra mim aparentemente é um bom negócio, imóvel vale em média de 280 k a 270, a proposta é dar 100 e assumir 149 mil da caixa, mas não estou conseguindo analisar o risco e a bronca escondida e quando não consigo analisar um risco, provavelmente o risco é grande.
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Bastter 
em 13/07/2018 18:30
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - contrate um bom advogado para analisar e so compre se ele autorizar

2 - so compre se tiver dinheiro para zerar o financiamento, nao faça dividas
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Bastter 
em 13/07/2018 18:31
Nível no Race: Turbo Mix 
3 - oportunidade normalmente é ferro
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #18 de 39
fagner92 
em 13/07/2018 18:41
Então, a meta era comprar um menor, mas com essa proposta fiquei balançado, sobraria pequena parte financiada e "" sem juros "" já que o valor do imóvel é esse e a dívida e entrada é equivalente ao preço do mesmo.
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Bastter 
em 13/07/2018 19:00
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - contrate um bom advogado para ver tudo
nao ha outra forma de vc se precaver

2 - divida eh sempre uma desgraça
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Joemirola  180º
em 13/07/2018 19:47
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
A maioria dos contratos de financiamento imobiliário existe uma cláusula que você pode devolver ao banco o imóvel, se você não pagou muita coisa pode ser uma opção, verifique seu contrato.
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fagner92 
em 13/07/2018 20:03
Mandei minha dúvida aqui para não criar outro tópico, eu vou procurar um advogado, claro, mas com base nesses dados que ela me enviou, eu entendi que as parcelas estão vinculadas a algum índice ou com base nesses dados não dá para ter base de nada?
Vi hoje, ainda não deu tempo de procurar um advogado, queria apenas ir esclarecendo algumas dúvidas e deixar como fonte de aprendizagem para outros que pesquisem algo parecido aqui no fórum.
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Bastter 
em 13/07/2018 20:52
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - abra outro topico quando for assim
as pessoas ficam sendo notificadas de algo q nao eh o q elas estavam discutindo
se eh outro assunto, abre outro topico

2 - tanto faz o q falarem aqui
contrate um bom advogado

3 - se possivel nao faça divida
nao tem nada pior do q divida
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #23 de 39
Rafael.soares  121º
em 13/07/2018 20:59
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
Boa noite @fagner92

O saldo devedor rende juros ao banco no valor de 8.5% a.a + um índice de correção, que neste caso é a TR (zerada nos últimos meses).

Olhando a parte de demonstrativo de encargos por mês tem uma parte aí de seguros no valor de R$529.

Acho que a pegadinha está aí... Esse valor de seguro é quase a amortização mensal(R$ 682).

Considerando que falta mais de 200 parcelas, imagine aí quanto você vai desembolsar só em seguros...
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #24 de 39
Kenny_asj  180º
em 14/07/2018 06:25
Nível no Race: Fera neném
@fagner92 cara a única coisa que eu tô entendendo nesse boleto que vc postou aí é que vc vai pagar 2250 é só vai abater 680 da sua dívida. Eu acho que é um bom negócio pra Caixa Econômica
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #25 de 39
StupidDoes 
em 14/07/2018 08:31
Assustador esse seguro aí.

0,35% am só o seguro.


Se quiser muito muito esse imóvel, avalie comprar através do financiamento em outra instituição bancária que quite essa aí e faça em melhores condições. (a 2a forma citada pelo sniper)
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darlancsg 
em 14/07/2018 13:01
Cara, esse seguro aí tá surreal de caro!
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Bastter 
em 14/07/2018 14:22
Nível no Race: Turbo Mix 
divida = roubada sempre
o cara acha q eh oportunidade mas eh sempre roubada
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Henrique59 
em 14/07/2018 16:34
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Financiamento aos 70 anos de idade é isso ai, seguro maior que a parcela [huhu]
Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #29 de 39
JohnJohnson  180º
em 15/07/2018 18:51
Atualizando a situação. Forcei as finanças, apertei tudo e vou conseguir pagar até janeiro do próximo ano (2019). [ok] Ou seja, vou ficar livre do financiamento! Já é alguma coisa neh? Agora tenho que decidir se vendo (provavelmente vou ter prejuízo) ou se alugo para morar em outro alugado também. [uhmm]
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