Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 15/03/21 14:32
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MestreAnciao  14º
em 15/03/2021 14:59
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Se as atuais postagens do Giovani já são voadoras, imagine quando vier a voadora!
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #1 de 20
TFSanti  88º
em 15/03/2021 15:15
Nível no Race: Na Tonga da Mironga do Kabuletê
Acho que o Giovanni está de férias e deixou a senha com o Bastter.
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #2 de 20
OuroReal  37º
em 15/03/2021 15:33
Ótimo texto, sempre aprendo muito com suas postagens @Giovanni  
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #3 de 20
putz  180º
em 15/03/2021 15:43
@Giovanni perfeita observação!

Acredito que, quanto menor o patrimônio do FII, maior a necessidade de RMG por parte do gestor em novas aquisições, justamente para tentar manter o fluxo de pagamentos. Mesmo que ele faça isso "artificialmente" (pagando X da aquisição + Y da RMG ao vendedor).

Por outro lado, quanto maior o patrimônio, menor a necessidade de RMG, visto que a nova aquisição representará um percentual muito pequeno do patrimônio total e, assim, não impactará muito nas distribuições.

Tanto é assim que o HGLG11, que tem um Patrimônio de quase 3 bilhões (cabem quase 6 ALZR11 dentro do HGLG11, salvo engano) está trabalhando com desenvolvimento imobiliário de galpão logístico. Como o patrimônio é gigantesco, dá para a gestão abrir mão da RMG, para passar um tempo desenvolvendo o imóvel para, no longo prazo, gerar um retorno potencial melhor para o cotista.
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #4 de 20
Pai_Naldo  24º
em 15/03/2021 17:15
Essa versão Giovanni Pistola é boa demais.

Giovanni pistolaPai_NaldoOrigem do Selo
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #5 de 20
Charles_Spaniel  180º
em 15/03/2021 20:28
Isso me lembrou quando meu pai me dava dinheiro para eu comprar o presente de aniversario dele. Resumindo, reinveste o brinde.
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #6 de 20
zehguleba  180º
em 15/03/2021 20:48
Nível no Race: Intermediário
Bacana, FIIs representa um % pequeno na minha diversificação e nem me ligava nisso, aprendi mais uma.
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #7 de 20
bumblebee  180º
em 15/03/2021 21:32
Sensacional o post!
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #8 de 20
Giovanni 
em 15/03/2021 22:02
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@putz com certeza patrimônio maior dá mais liberdade para o gestor não ter que cobrir tudo com RMG, entre outras possibilidades
HGLG foi um dos que lembro que se livrou de imóveis que não eram ruins por serem desprezíveis frente ao tamanho do patrimônio apenas para não ter o mesmo trabalho que tem em administrar um imóvel de R$300 milhões, por exemplo

e o desenvolvimento é um ramo interessante a ser explorado por esses FIIs

Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #9 de 20
Dekami  180º
em 16/03/2021 12:05
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Que explicação show de bola!!
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #10 de 20
Giovanni 
em 28/05/2021 08:48
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Mais um para exemplificar como isso é praxe de mercado:

Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #11 de 20
hOly 
em 28/05/2021 10:12
.
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #12 de 20
MegaMan87 
em 28/05/2021 11:15
Perfeita a explicação Giovanni, trocando em miúdos é dinheiro passando de um bolso para o outro, você pagou "mais caro" no imóvel e agora estão devolvendo a diferença (troco). 
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #13 de 20
gauderio_poa 
em 28/05/2021 11:39
Nível no Race: Intermediário
Post espetacular. Até eu que sou burro entendi.
Fica a dica para os eternos caçadores de DY
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Innervisions  180º
em 29/05/2021 07:46
Nível no Race: Tá começando a andar
Nesse caso ainda foi transparente 

Há casos piores: imóvel vale X a mercado, FII paga 2X e faz um contrato atípico e divulga que o “cap rate” é vantajoso

A princípio parece que todo mundo sai ganhando, o problema vem quando acabar o contrato e ter que renovar ou arrumar novo inquilino ou vender o imóvel, porque no imóvel que foi pago 2X com sorte ele vai valer X + inflação, e não os 2X pagos inicialmente

e no final é exatamente igual esse exemplo do JSRE com RMG: cotista pagou mais na emissão pra receber parcelado um dinheiro que já era dele
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #15 de 20
Leo_Fender 
em 29/05/2021 08:55
Muito bom Giovani, agora ficou mais claro ainda aquela dúvida que postei ontem. Não sabia que as operações de FIIs poderiam se estruturar dessa forma.

Uma dúvida, você acha importante levar isso em conta na escolha do FII a ser adquirido, ou é de praxe nesse mercado e a longo prazo tanto faz?

Edit: reli e vi que no início você já tinha mencionado que virou prática comum
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #16 de 20
extimido  73º
em 11/06/2021 10:15
Muito bom o tópico
só uma dúvida. qnd acabar a RMG, ou qnd ela não existir, nesse caso a distribuição vem dos aluguéis apenas.

ai me parece verdadeira distribuição. Pq seria descontada do preço?? abs
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #17 de 20
Smarley  180º
em 11/06/2021 11:02
@extimido acho que tu não entendeu o conceito de preço.
O que na verdade o que é o preço de uma cotação/ação?
Não é nada, é o valor que alguém está disposto a vender e outro a comprar.
Então não interessa se sai do preço ou não, se tu pagou 100 reais, amanhã pode ter alguém querendo comprar por 50 reais ou por 150 reais.
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #18 de 20
O.Sardinhao  180º
em 11/06/2021 11:23
Nível no Race: Intermediário


postado por @fernando em 28/05/2021 11:15

Perfeita a explicação Giovanni, trocando em miúdos é dinheiro passando de um bolso para o outro, você pagou "mais caro" no imóvel e agora estão devolvendo a diferença (troco). 


Eu não aguento ver um comentário sobre troco, sem usar esse selo.



Troco ItausaBastterOrigem do Selo7 posts

Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #19 de 20
O.Sardinhao  180º
em 11/06/2021 11:25
Nível no Race: Intermediário



postado por @extimido em 11/06/2021 10:15

Muito bom o tópico
só uma dúvida. qnd acabar a RMG, ou qnd ela não existir, nesse caso a distribuição vem dos aluguéis apenas.

ai me parece verdadeira distribuição. Pq seria descontada do preço?? abs



Desconta do preço pelo mesmo motivo que nas ações, estava no caixa. Saiu do caixa para o seu bolso, diminuiu o patrimônio da entidade (empresa, condomínio) e aumentou o seu. Tem um monte de discussão sobre isso.
Milagre da renda dos FIIs: exemplo prático - #20 de 20

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