MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL?

FIIs e Imóveis
Samuel52  
em 16/05/18 23:07
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Comentários

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GL1  180º
em 16/05/2018 23:32
Nível no Race: Fera neném
@samuel52, eu me mudei de Estado, mas minha casa era muito boa, resolvi não vender. Está alugada há 4 anos, mesmo inquilino, mesma imobiliária. Não sei se dará certo para sempre, mas até hoje deu. Quando a casa vagar, eu tiro uns dias e vou pessoalmente olhar o imóvel e conversar na imobiliária. Não pretendo me desfazer.
MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL? - #1 de 20
brunojdo 
em 16/05/2018 23:40
Essa pergunta é daquelas que ninguem consegue te responder. O máximo que você vai conseguir é saber das experiencias da galera sobre o tema.

Agora uma coisa importante que não tá relacionada diretamente ao problema que você levantou. Se teu emprego tem essa característica de fazer voce se mudar de tempos em tempos, você deveria pensar melhor se vale a pena fazer esse tipo de investimento. Pra mim é justamente o que não quero, me prender a um lugar ou ter esse tipo de preocupação se tiver necessidade de se mudar. Minha regra é não me meter em investimentos com imóveis até eu me estabelecer em um lugar de maneira definitiva, ou pelo menos sem pretensão de se mudar pelos proximos 10 anos.(muitos não irão concordar)
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MarkFord  2º
em 16/05/2018 23:51
Se tem valor, eu manteria o imóvel. Mas tem que ser algo realmente bom, com boa localização e que alugue fácil. Evitei, por muitos anos, comprar imóvel justamente porque minha vida, por motivos que não vêm ao caso, se tornou meio cigana. ((:
MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL? - #3 de 20
Bastter 
em 17/05/2018 00:31
Nível no Race: Turbo Mix 
so vc pode decidir
e outra
se vc nao vender agora pode vender depois
entao nao eh nada q tenha de decidir correndo
so se nao vender ache uma boa imobiliaria
MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL? - #4 de 20
eunaoestouaqui  180º
em 17/05/2018 00:35
@Samuel52
Defina na sua mente se investimento em imovel(is) é um ativo que lhe deixa confortável, sabendo-se das suas nuances, as vantagens e desvantagens de se ter este...
1 - Se sim, na sua frase já está definido.("um imovel muito bom, pxo a maior faculdade da cidade(um nicho apreciável)."), coloca em uma boa imobiliaria e sia em frente.
2 - Se Não, Já que vc é dono de somente 50% do referido imovel, verifica a possibilidade de o comprador quita-lo e tbm arcar com todas as despesas inerente a transferencia de propriedade e baixas. sejam quais forem...
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brunocmf  180º
em 17/05/2018 00:41
Você deve ter ações de empresa que nunca visitou.
Deve ter FII de imóveis que nem sabe a localização.
Se o imóvel tem valor, qual a diferença de você estar ao lado vendo ou não? Deixa na imobiliária e usufrua do valor do imóvel.
MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL? - #6 de 20
rjuliano  180º
em 17/05/2018 00:49
Uma vantagem marginal de se manter o imóvel é que você pode usar o FGTS no futuro para comprar outro imóvel, desde que seja na cidade em que você trabalha e onde você não tem imóvel (nem em municípios vizinhos). E ter dois imóveis com valor é uma boa, não? Se vender acaba perdendo dinheiro, mas é uma decisão pessoal - a distância acho que não é problema, muitos estrangeiros investem aqui e deixam com imobiliárias.
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LCMR 
em 17/05/2018 06:56
Já que você sabe que não vai mais voltar, o melhor é vender. Considere que o imóvel vai precisar de manutenção e reparos, o que pode te obrigar a se deslocar pra essa cidade em dias úteis.
Se for alugar, (caso permaneça com ele é o que deve fazer), pense que o risco de o inquilino te trazer problemas é grande, mesmo com imobiliárias.
Comprar outro imóvel na cidade para onde vai se mudar, é certeza do mesmo problema no futuro quando sua empresa te transferir outra vez.
No seu lugar, eu venderia sem quitar. Escolha uma cidade onde pretende passar o restante da vida após a fase de trabalho, e compre um imóvel lá. Use os 50% que você pretende quitar e invista no lugar definitivo. Melhor ainda, é planejar e deixar para comprar quando tomar a decisão de parar de trabalhar.
é o que eu penso...
Boa sorte na decisão.
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Rafael.soares  121º
em 17/05/2018 08:24
Nível no Race: Profissa do Bastter Race 
@Samuel52

Se for quitar o imóvel utilizando recursos do fgts mas depois decidir pela venda, dá uma verificada nas regras de utilização, pode ser que Vc acabe limitando futuros compradores de utilizarem o fgts. Lembro que tem uma carência para o trabalhador e também para o imóvel.

Abraços
MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL? - #9 de 20
smart86  180º
em 17/05/2018 08:41
@Samuel52

Resido no interior do Paraná, sou de São Paulo (onde está grande parte da minha família), e possuo um imóvel comercial na Barra da Tijuca, adquirido há uns anos atrás, quando eu trabalhava no Rio.

 

Minha experiência em administrar imóvel à distância tem sido muito ruim.

é preciso encontrar uma boa imobiliária, que seja de total confiança, coisa que eu até hoje não consegui.
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malandro_morto 
em 17/05/2018 09:19
Pois é, já vi imobiliária dizendo que o inquilino não pagava o aluguel e, quando fomos conversar com ele, estava pagando bonitinho. A imobiliária embolsava os valores... Morávamos a uns 3.000 km de distância do imóvel.
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Bastter 
em 17/05/2018 10:15
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, este eh um aspecto verdadeiro
a distancia eh mais complicado sim
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AKeller 
em 17/05/2018 11:24
por ser longe requer alguns cuidados adicionais. mas nada maluco...
caso contrário ninguem seria fazendeiro, ou você acha que o Blairo Maggi visita todas as 45 fazendas dele no ano?
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Delmo 
em 17/05/2018 13:56
Moro longe da minha cidade há 8 anos e desde então alugo meu apartamento. Já tive vários inquilinos, um deles me deu muita dor de cabeça, mas os demais fizeram valer a pena. Engraçado que pensava na época em alugar a distância e qualquer bronca alguém da minha família me ajudaria, mas em todo esse tempo consegui resolver sozinho. 2x por ano vou na minha cidade, visito o imóvel e vida segue. Esse relato é só um exemplo, mas tudo pode acontecer. Boa sorte na sua decisão.
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Samuel52 
em 17/05/2018 14:10
Obrigado pessoal pelas opiniões,
FGTS se eu utilizar para quitação, somente 2 anos após o comprador pode usar...já tinha me inteirado disso!

Ainda estou em dúvida, pq como disse, não tenho parentes aqui e nunca mais voltarei quando mudar... porém tenho muitos amigos e as imobiliárias podem ficar cuidando do imóvel... a faculdade que fica a 4 esquinas do ap, está triplicando de tamanho esse ano, e vão começar muitos outros cursos, o que aumentaria o valor do imóvel...
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AKeller 
em 17/05/2018 14:38
@Samuel52 procura imobiliaria idonea, mesmo que pague um pouco mais. as vezes o barato sai mais caro. evite mesquinhice em coisa besta. acredito que isso e algumas visitas periodicas como nosso amigo acima comentou, de 2 vezes ao ano, ja basta para ter o imovel sob controle!
MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL? - #16 de 20
Bastter 
em 17/05/2018 18:05
Nível no Race: Turbo Mix 
@Samuel52 importante ser imobiliaria boa e importante vc deixar claro q seu foco eh inquilino bom e nao preço
MUDAR DE CIDADE E VENDER IMÓVEL? - #17 de 20
fernando_bel  180º
em 17/05/2018 18:21
Tenho imoveis que tem valor a 2.500 km de distância de onde moro atualmente, que estão alugados, so que meus pais e sogros moram perto dos imoveis e me ajudam caso tenha algum problema.
Mas tudo depende da qualidade do inquilino, fui muito criterioso na escolha deles e nas garantias, por enquanto está dando certo.
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Charlito  3º
em 17/05/2018 20:10
Tenho imóvel a 600 km de distância, coloquei na mão de uma boa administradora, não tenho dor de cabeça nem vou lá visitar há muitos anos (eu mal visito parente, que dirá parede).

Agora, uma frase que fica estranha: "tenho um imóvel financiado".. Ou a gente tem ou é financiado e pode ser que vá ter um dia.
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SoftTouch  180º
em 18/05/2018 17:20
vc ta arrumando uma desculpa para girar.
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