Na gringa é tranquilo financiar

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 13/02/25 7:57
 
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
DrMichaelBurry 
em 13/02/2025 08:29
E nos EUA você perde a casa rapidinho. Não tem nem a "enrolação" do Brasil. Banco pega e te expulsa e coloca para leilão em pouquíssimo tempo.
Na gringa é tranquilo financiar - #1 de 29
Zaraki  180º
em 13/02/2025 08:38
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Na gringa é tranquilo financiar - #2 de 29
Bastter 
em 13/02/2025 08:44
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @DrMichaelBurry em 13/02/2025 08:29

E nos EUA você perde a casa rapidinho. Não tem nem a "enrolação" do Brasil. Banco pega e te expulsa e coloca para leilão em pouquíssimo tempo.


e a policia vai la e manda vc sair com suas coisas e pronto
Na gringa é tranquilo financiar - #3 de 29
Jamito  180º
em 13/02/2025 10:00
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Na gringa é tranquilo financiar - #4 de 29
InvestidorBruto  180º
em 13/02/2025 11:02
Mas nus istaites pode se financiar ou hipotecar a mesma casa várias vezes, tipo criar dinheiro infinito 
Na gringa é tranquilo financiar - #5 de 29
GriloFalante  102º
em 13/02/2025 11:18
Nível no Race: Fera neném
Na gringa é tranquilo financiar - #6 de 29
Marcelov  180º
em 13/02/2025 12:12
Nível no Race: Tá começando a andar
É só uma dúvida de como funciona o financiamento imobiliário no EUA: se o cara contrata o financiamento com a taxa de 3% e no meio do caminho ela sobe para 8%, sobe apenas para os novos financiamentos ou aumenta também para os que já estão em andamento?
Na gringa é tranquilo financiar - #7 de 29
Bastter 
em 13/02/2025 12:35
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Marcelov em 13/02/2025 12:12

É só uma dúvida de como funciona o financiamento imobiliário no EUA: se o cara contrata o financiamento com a taxa de 3% e no meio do caminho ela sobe para 8%, sobe apenas para os novos financiamentos ou aumenta também para os que já estão em andamento?


vc continua pagando 3% mas o saldo devedor aumenta proporcionalmente ou o tempo para ajustar aos 8%
enfim
eh uma desgraça
o q vc paga eh fixo mas o q vc deve aumenta em proporçao ao aumento de juros
Na gringa é tranquilo financiar - #8 de 29
Alucindus  6º
em 13/02/2025 13:37
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Bastter
Quando a taxa cai será o valor se ajusta e o cara 'paga menos'?

Sempre achei que nunca diminui, só aumenta, independente do que aconteça com os juros

Ou entram naquela coisa de refinanciar? Que com ctz deve ter taxas escondidas 
Na gringa é tranquilo financiar - #9 de 29
Charlito  3º
em 13/02/2025 14:06
@Alucindus dívida normalmente é indexada, né.
Na gringa é tranquilo financiar - #10 de 29
k007  180º
em 13/02/2025 16:07
Nível no Race: Rookie


postado por @Marcelov em 13/02/2025 12:12:00

É só uma dúvida de como funciona o financiamento imobiliário no EUA: se o cara contrata o financiamento com a taxa de 3% e no meio do caminho ela sobe para 8%, sobe apenas para os novos financiamentos ou aumenta também para os que já estão em andamento?

No Brasil nós temos a TR, nos EUA deve haver algo parecido
Na gringa é tranquilo financiar - #11 de 29
Bastter 
em 13/02/2025 17:23
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Alucindus em 13/02/2025 13:37

Bastter
Quando a taxa cai será o valor se ajusta e o cara 'paga menos'?

Sempre achei que nunca diminui, só aumenta, independente do que aconteça com os juros

Ou entram naquela coisa de refinanciar? Que com ctz deve ter taxas escondidas 


nao sei dizer
eu sei q quando os juros sobrem o saldo devedor e/ou tempo aumenta se a prestação for fixa
o contrario nao sei
vc sabe @Huoya
Na gringa é tranquilo financiar - #12 de 29
Bastter 
em 13/02/2025 17:23
Nível no Race: Turbo Mix 
o q eu sei eh q por mais q vc se acha esperto
vc nunca se da bem num financiamento
nao importa o q aconteça
eles estao preparados para te ferrar em quaisquer cirscunstancias
Na gringa é tranquilo financiar - #13 de 29
Huoya 
em 13/02/2025 17:28


postado por @Bastter em 13/02/2025 17:23



nao sei dizer
eu sei q quando os juros sobrem o saldo devedor e/ou tempo aumenta se a prestação for fixa
o contrario nao sei
vc sabe @Huoya


Não sei dizer
Na gringa é tranquilo financiar - #14 de 29
eneas_56  180º
em 13/02/2025 19:47
Nos EUA existem os dois tipos: fixed e variable mortgage rate.
Depende da sua opção no momento da compra...
Na gringa é tranquilo financiar - #15 de 29
Henrique59 
em 14/02/2025 08:59
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 

postado por @Marcelov em 13/02/2025 12:12:00

É só uma dúvida de como funciona o financiamento imobiliário no EUA: se o cara contrata o financiamento com a taxa de 3% e no meio do caminho ela sobe para 8%, sobe apenas para os novos financiamentos ou aumenta também para os que já estão em andamento?

Depende da modalidade, tem fixed que é fixo pra sempre e dai não interessa pra onde vai. São poucos países que tem essa modalidade.

tem variavel (que geralmente oferece um custo menor na contratação pra atrair o pessoal) que segue as taxas de mercado.

Na maioria dos países, a taxa é fixa por periodo, a cada X anos (por exemplo 5), você renegocia a taxa, pode subir ou cair, e você pode olhar em outros bancos tambem.
Na gringa é tranquilo financiar - #16 de 29
MegaMan87 
em 14/02/2025 11:24
Na Europa eu sei que oferece a fixa, normalmente 1 a 2% acima da variável, por exemplo a variável é 3% mas se os juros subirem na zona do Euro, ou país pode subir, vai ter uma fórmula calculando a nova taxa/correção Já nesse exemplo a fixa ficaria entre 4% e 5%, mas é assim pra sempre igual um CDC feito no Brasil de modo que a taxa é essa até a quitação, podendo ser renegociada com o banco de acordo com regras deles.

Fixa = risco menor e custo maior, variável = custo inicial menor e risco maior.

Com certeza tem alguma variação de país pra país na zona do Euro, mas pelo que sei, o básico é isso.
Na gringa é tranquilo financiar - #17 de 29
renatin  180º
em 17/02/2025 21:01
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

postado por @fernando em 14/02/2025 11:24

Na Europa eu sei que oferece a fixa, normalmente 1 a 2% acima da variável, por exemplo a variável é 3% mas se os juros subirem na zona do Euro, ou país pode subir, vai ter uma fórmula calculando a nova taxa/correção Já nesse exemplo a fixa ficaria entre 4% e 5%, mas é assim pra sempre igual um CDC feito no Brasil de modo que a taxa é essa até a quitação, podendo ser renegociada com o banco de acordo com regras deles.

Fixa = risco menor e custo maior, variável = custo inicial menor e risco maior.

Com certeza tem alguma variação de país pra país na zona do Euro, mas pelo que sei, o básico é isso.

Tenho um amigo na França que me jurou de pé junto que a dele, fixa em 0.8x% ao ano, 20 anos, não tem rejuste nenhum. Confio no amigo, mas não no banco.
Na gringa é tranquilo financiar - #18 de 29
InvestidorBruto  180º
em 17/02/2025 21:11
@renatin hahaha, eu vi o Raí falando numa entrevista que se arrependeu muito de não ter comprado apartamento ou outros imóveis lá em Paris, pois segundo ele, as taxas eram muito boas...e ele acabou sempre morando de aluguel..
Na gringa é tranquilo financiar - #19 de 29
MegaMan87 
em 17/02/2025 21:16


postado por @renatin em 17/02/2025 21:01

Tenho um amigo na França que me jurou de pé junto que a dele, fixa em 0.8x% ao ano, 20 anos, não tem rejuste nenhum. Confio no amigo, mas não no banco.


Nem imagino, mas se foi possível, hoje não deve ser mais, juros estão mais altos no mundo.
Na gringa é tranquilo financiar - #20 de 29
Alucindus  6º
em 18/02/2025 10:51
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@renatin
Alguma linha no contrato diz algo que favorece o banco, eu apostaria nisto

Eu imagino algo como: os 5~10 primeiros anos só pagam os juros do banco e não amortiza nd 
Na gringa é tranquilo financiar - #21 de 29
renatin  180º
em 18/02/2025 21:38
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
@Alucindus, parece que o unicórnio existe mesmo. Mas vou perguntar meu amigo mais uma vez a respeito.
"Dans un prêt à taux fixe, le taux d’intérêt est fixe durant la totalité de votre prêt : il est connu à l’avance et ne peut pas varier."
"Com um empréstimo de taxa fixa, a taxa de juros é fixa durante todo o prazo do empréstimo: ela é conhecida antecipadamente e não pode variar. (DeepL translation)"
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunt-taux-interet-fixe-variable
Na gringa é tranquilo financiar - #22 de 29
Charlito  3º
em 19/02/2025 08:44
O dono da bola faz as regras do jogo.

E nunca perde.
Na gringa é tranquilo financiar - #23 de 29
Thiago 
em 19/02/2025 21:33
 


postado por @Allejo_dos_Investimentos em 19/02/2025 21:27

Paranoia demais isso, até hoje nunca houve problema com quem tem financiado no Minha Casa Minha Vida, já quem teve FIES teve suas dívidas reduzidas drasticamente, quem tem acesso a crédito subsidiado rural da mesma maneira, deixar de aproveitar um benefício certo por causa de um risco extremamente incerto não me parece uma boa. 

"Nunca houve problemas" só 45% de inadimplência rsrs





Na gringa é tranquilo financiar - #24 de 29
silva29 
em 20/02/2025 12:34
Aqui em Portugal pode ser um misto de taxa fixa e taxa variável euribor (com variação mensal, trimestral, semestral ou anual) e você pode ter alguma escolha na duração de qual indexador. Dependendo do banco pode variar o spread no uso da euribor.
E vale em qualquer financiamento, dar o maior possível de entrada e amortizar o máximo que puder.
No início do financiamento, os juros podem corresponder a 25% do valor da parcela mensal. Depende muito do tempo de financiamento.
Dependendo do lugar que se vive, se tem um bom dinheiro para dar de entrada e um plano de amortização, os aluguéis são altos, pode valer a pena financiar. O ideal é comprar a vista, mas nem todo mundo tem essa capacidade. O importante é ter paz no trajeto.
Na gringa é tranquilo financiar - #25 de 29
Bastter 
em 20/02/2025 12:55
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @silva29 em 20/02/2025 12:34

Aqui em Portugal pode ser um misto de taxa fixa e taxa variável euribor (com variação mensal, trimestral, semestral ou anual) e você pode ter alguma escolha na duração de qual indexador. Dependendo do banco pode variar o spread no uso da euribor.
E vale em qualquer financiamento, dar o maior possível de entrada e amortizar o máximo que puder.
No início do financiamento, os juros podem corresponder a 25% do valor da parcela mensal. Depende muito do tempo de financiamento.
Dependendo do lugar que se vive, se tem um bom dinheiro para dar de entrada e um plano de amortização, os aluguéis são altos, pode valer a pena financiar. O ideal é comprar a vista, mas nem todo mundo tem essa capacidade. O importante é ter paz no trajeto.


poderia valer a pena financiar dentro das regras atuais 
mas nao ha garantia nenhuma q elas vao se manter, q vc vai manter sua fonte de renda, etc
quantas vezes vemos filmes no exterior com os bancos pegando a casa de volta
entao fazer divida nunca vale a pena pelo risco
o fato de dar certo muitas vezes nao quer dizer nada
roleta russa da certo quae 90% das vezes

e divida corroi a alma e o carater
divida nunca eh bom
Na gringa é tranquilo financiar - #26 de 29
Smarley  180º
em 20/02/2025 16:51
Aqui na Suíça a taxa é realmente fixa em torno de 1-2% por até 20 anos se quiser.
O risco todo é perder o emprego de uma hora para outra, aí já era, com uma parcela de 2k/mês não tem RE que aguente viver aqui até arrumar outro emprego.
Na gringa é tranquilo financiar - #27 de 29
Azorka 
em 20/02/2025 16:57
Na gringa é tranquilo financiar - #28 de 29
Bastter 
em 20/02/2025 18:52
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @Smarley em 20/02/2025 16:51

Aqui na Suíça a taxa é realmente fixa em torno de 1-2% por até 20 anos se quiser.
O risco todo é perder o emprego de uma hora para outra, aí já era, com uma parcela de 2k/mês não tem RE que aguente viver aqui até arrumar outro emprego.


quando a parcela eh fica se os juros sobem o tempo e/ou saldo devedor aumenta
Na gringa é tranquilo financiar - #29 de 29

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