2017 17:54

FIIs e Imóveis

Dividend.Yield 180º

em 05/06/17 16:28

comentada em 06/06/2017 17:54

peça ajuda aos moderadores

Nod seria possivel criar um marcador de rendimentos sobre patrimônio no quadro dos FIIs?

Seria legar saber qto o patrimônio está rendendo, seria próximo do cap rate.

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@Giovanni

Comentários

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Giovanni

em 05/06/2017 16:31

Vc quer um dividend yield mas calculado em cima do patrimônio ?

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #1 de 13

Dividend.Yield 180º

em 05/06/2017 17:03

No caso patrimônio líquido do fundo, seria parecido com o ROE.

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #2 de 13

Dividend.Yield 180º

em 05/06/2017 17:05

Outro interessante seria rendimentos sobre receita, saber a eficiência do fundo.

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #3 de 13

Sazón 129º
em 05/06/2017 17:16

"rendimentos sobre receita" Esse é bem interessante. O outro desconheço, então não tenho opinião.

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #4 de 13

Rincewind 102º
em 05/06/2017 17:22

Ah mano então faz o Yield anualizado (:

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #5 de 13

AMarzano
em 05/06/2017 17:38

É interessante Dividend, o problema da "receita" é que não há padrão sobre o FCO ou FCI, e isso nos geracionais atrapalha (porque depende de que fatores o fundo decide colocar em FCO ou FCI). Eu faço esse controle internamente pra alguns fundos, mas não rola aplicar por "padrão". Eu acho legal uma métrica de rendimentos sobre recorrente (teoricamente os aluguéis), mas com base nos quadros, é praticamente inviável, acredito eu :( Já do PL, creio que seja viável... Mas é bom deixar pra quem manda ;)

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #6 de 13

Giovanni

em 05/06/2017 18:03

sobre a receita tem o problema que o @AMarzano falou, tem FII que joga toda receita no operacional e tem FII que joga em outras rubricas do fluxo de caixa @Nod o que acha do proposto yield sobre PL? Só não esqueçam que PL é meio furada também ... ainda mais pq é uma avaliação subjetiva

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #7 de 13

Nod
em 05/06/2017 19:13

@Dividend.Yield Ainda não quero nem entrar na discussão de o indicador tem serventia ou não. Antes de debater isso, preciso levar em conta duas questões: 1 - Até um ano atrás, tínhamos um link na CVM que atualizava mensalmente o PL de todos os FIIs. Até que ela simplesmente suspendeu isso sem prévio aviso. 2 - Nem todas as páginas específica de FIIs têm usuários ativos, que atualizam os proventos em tempo razoável. Então, é um indicador que pode facilmente ficar distorcido. Se você se comprometer a atualizar mensalmente o PL de todos os fundos e manter um controle dos proventos deles, podemos começar a discutir Pode ser?

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #8 de 13

Dividend.Yield 180º

em 05/06/2017 19:38

N pensei em nada complicado n, tava olhando hj FVBI que vcs atualizaram e me bateu a curiosidade de calcular qto era CAP RATE no auge do patrimônio, com todas as informações que ja constam no quadro, la tb tem rendimentos anuais. Abçs

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #9 de 13

Nod
em 06/06/2017 07:00

Bem... Usando os dados anuais, é mais viável... Vou deixar anotado aqui. Obrigado.

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #10 de 13

Rincewind 102º
em 06/06/2017 10:55

É só fazer um macro do site. Rendimentos dos últimos 12 meses somados, divididos pelo valor da cotação diária...

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #11 de 13

Salama
em 06/06/2017 12:46

Como é feita a análise desse indicador? obrigado!

Ajuda aí pow!

Novo Marcador - #12 de 13

Dividend.Yield 180º

em 06/06/2017 17:54

Como qq indicador ñ utilizaria sozinho, como tenho estudado os ciclos econômicos fiquei curioso pra saber qto FVBI estava remunerando no auge dele, e tem muito espaço ainda pra crescer em caso de uma recuperação econômica, sinal que essa conversa de que os FIIs estão caros é muito subjetivo.