O barateamento diferenciado entre os diferentes segmentos de fundos imobiliários

FIIs e Imóveis
Doutor.Z.zinho  
em 04/06/14 10:47

Comentários

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ACUMULADOR  181º
em 04/06/2014 12:27
Doutor.Z.zinho; Artigo bem interessante! Obrigado por compartilhar!
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Pelágico 
em 04/06/2014 17:39
@Doutor.Z.zinho Obrigado por compartilha
O barateamento diferenciado entre os diferentes segmentos de fundos imobiliários - #2 de 10
Paulo00 
em 04/06/2014 18:18
O fundo apresenta um "desconto" de 20%, quando se considerando o VM/VP, mas isso realmente importa, caso o fundo seja de tijolo? No caso de um fundo de papel, considero uma informação relevante. No caso dos fundos de tijolo, é o VP um indicador capaz de dizer se o fundo está barato ou caro? Se fizermos uma simulação, montando uma carteira baseada em VP e outra baseada em dados "fundamentalistas", como DY, possibilidade de revisionais, vacância, comparação com os valores dos alugueis na região, etc, qual terá melhor resultado?
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evs 
em 04/06/2014 19:30
Já teve caso de fundo que reavaliou o imóvel 18% para baixo no final de 2013...
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Ron68 
em 07/06/2014 14:45
Falando em FII de tijolo apenas. Eu não gosto muito do indicador de VP. O VP é um valor de uma avaliação em um determinado tempo. Talvez uma vez por ano? Não sei qual é a frequencia de reavaliação, mas sei que não é diária nem mensal. Primeiro que é preciso confiar na avaliação. Segundo, as reavaliações, ainda que confiáveis, demoram muito a serem feitas Se o valor do imóvel está caindo (valor patrimonial mesmo) o VP dele pode ficar fixo por muitos meses até que seja feita a próxima reavaliação. Ai o tal "desconto" poderá ser apenas um atraso na reavaliação. No caso de FII de tijolo, eu prefiro sempre calcular o valor do m2 que estou pagando na cota e comparar com os pares e com o mercado em geral. Se vejo que o m2 que estou comprando via FII está mais barato que os demais, ai sim posso enxengar um desconto. Faz sentido?
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Paulo00 
em 07/06/2014 19:34
@Ron68, é uma forma simples, mas confiável? Pegue por exemplo o PRSV11, pelo valor do metro quadrado, está caro ou barato? Ou o RNGO11? Vc pode dizer que estão caros, mas na prática estão baratos, porque possuem estacionamento, coisa que os similares adjacentes não possuem. Além disso, precisa de dados confiáveis para poder fazer a comparação.
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Ron68 
em 07/06/2014 20:42
@Paulo00 m2 é apenas um parâmetro. Sim, existem muitos outros que vão compor a comparação, claro. Mas eu queria discutir o VP. Para mim só existe o valor de mercado. Se algo no mercado está sendo negociado por X mas foi avaliado por Y só significa que a avaliação está incorreta ou não se está comparando os valores X e Y na mesma data. Nesse ultimo caso é a comparação que está errada. É aquela velha frase que ouvimos: "Meu Fusca vale X, não vendo por menos". Seu Fusca vale o quanto pagarem por ele.
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AndreLFSBacci 
em 09/06/2014 17:59
Faltou a opção, a alternativa que quando X é diferente de Y, o problema é o mercado fumando maconha estragada, @Ron68 Só existir o preço de mercado não excluir de ter avaliações outras, públicas ou internas. Que por sua vez não tem relação *nenhuma* a existência com você concordar/discordar: - do preço; - das avaliações. RBAG que o diga. Mais recentemente STFI. E que continue assim.
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mauro06  181º
em 09/06/2014 21:19
Nível no Race: Taquipariu
Sócios da OGX que o digam...maconha estragada com craque e pinga...kkkkkkkkkkkk
O barateamento diferenciado entre os diferentes segmentos de fundos imobiliários - #9 de 10
AndreLFSBacci 
em 13/06/2014 20:34
Pois é @mauro06 . E o pior que o negócio com OGX grudou mesmo nas pessoas, mesmo naquelas que não mexem com bolsa. Menos de um mês atrás: - No que você trabalha? - Ah, eu parei de trabalhar. Mexo com bolsa de valores, mas não mexo com aç... - Nossa, e a OGX, né? - ... Eu eu ainda tento, falando da parábola da padaria que não dá lucro. Sim, eu sei que é praticamente para o vento, mas eu tento mesmo assim.
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