Fundos imobiliários de Shopping
comentada em 25/11/2024 14:39

Esse é aquele segmento que a pandemia é as lojas online iriam acabar, né? 

O link com o arquivo completo contem dados de recomendação  então prefiro não compartilhar pois não é meu objetivo ver recomendação de corretora

Eu tenho a suspeita que a maioria de lojas/shoppings são lavanderias, não é possível. Em todos os shoppings que ja fui em diferentes estados é sempre o mesmo cenario. Durante a semana vazio e nos fds mesmo com movimento poucas pessoas com sacolas, apenas a praça de alimentação é bem movimentada. 

@Bisteka

Quando eu tenho de ir a shopping, comprar roupa por exemplo: paro na praça de alimentação pra comer algum junk, passo na loja, compro e saio fora.

Vou lá ficar andando com sacola pendurada, mas nem..

Então vc só me vê mesmo enquanto estou parado entupindo as artérias.

postado por @Bisteka em 21/11/2024 09:48:53

Eu tenho a suspeita que a maioria de lojas/shoppings são lavanderias, não é possível. Em todos os shoppings que ja fui em diferentes estados é sempre o mesmo cenario. Durante a semana vazio e nos fds mesmo com movimento poucas pessoas com sacolas, apenas a praça de alimentação é bem movimentada. 

nos que eu tenho ido ultimamente tenho percebido o exato oposto, sempre lotados, dificuldade imensa de estacionar, lojas bombando, praça de alimentação parecendo um pagode, cinema com fila enorme, eu devo ser azarado, tenho odiado cada vez mais ir a shoppings :(

postado por @Bisteka em 21/11/2024 09:48

Eu tenho a suspeita que a maioria de lojas/shoppings são lavanderias, não é possível. Em todos os shoppings que ja fui em diferentes estados é sempre o mesmo cenario. Durante a semana vazio e nos fds mesmo com movimento poucas pessoas com sacolas, apenas a praça de alimentação é bem movimentada. 

Eu só vou no shopping quando preciso (ou quero ir no cinema) e aqui é:

Durante a semana: meia dúzia de pessoas por lá, mas a praça de alimentação bem movimentada
Fim de semana: tudo cheio. Loja cheia, praça de alimentação cheia, cinema cheio.

@Bisteka

nossa..minha percepção é exatamente o oposto kk

Aqui em Belo Horizonte os shoppings vivem entupidos. Torcer ara os fundos e properties não comprarem shoppings que o bisteka frequenta.

Muito bom esse relatório do Itaú, dá um bom tema para chat, vamos ver no próximo o que trazer, mas tenho trazidos shoppings demais, e estou devendo um conteúdo de lajes corporativas.

postado por @fernando em 22/11/2024 11:23

Aqui em Belo Horizonte os shoppings vivem entupidos. Torcer ara os fundos e properties não comprarem shoppings que o bisteka frequenta.

Muito bom esse relatório do Itaú, dá um bom tema para chat, vamos ver no próximo o que trazer, mas tenho trazidos shoppings demais, e estou devendo um conteúdo de lajes corporativas.

O Bisteka bem podia falar que shopping é esse.

Tem duas semanas que tô adiando ir ao Minas comprar roupa, por causa da muntueira de gente que sempre tem.

Nem a recompensa de traçar um rango bom tá animando.

São vários os shoppings @Charlito incluindo vários que pertencem a FIIs.
Só pra citar 2, ambos do VISC, o shopping Cristal em Curitiba-PR e o Praia da Costa em Vila Velha -ES. Assim, citei esses 2, mas posso ficar aqui colocando vários outros, na verdade o difícil é eu tentar pensar num shopping que seja diferente. Todos que já frequentei (estados em que já morei como PR, ES, SE, BA) tem essas características, durante a semana vazio e cheio nos fds, porém com a maioria das pessoas só andando sem sacolas ou na praça de alimentação (ou nos quiosques de gelatos). Tá certo q muitos podem ir só numa loja comprar e ir embora (eu me incluo), mas mesmo assim esperaria ao andar no shopping ver pessoas dentro das lojas comprando, mas é o mais raro de ver.

Não todas, obviamente, mas muitas sim. 

Excelente estratégia, abrir loja em shopping pra lavar dinheiro, super comum, dezenas de milhares de lojas de shopping existem só pra isso
É cada uma

Um dos shoppings com maior NOI/m² e vendas/m² dentre todos é o Diamond Mall da Multiplan aqui em Belo Horizonte, top 10 ou coisa assim.

Quando você entra lá sempre parece mais vazio, muito antes de conhecer a Multiplan ou mesmo FIIs de shopping eu era bem amigo de uma vendedora lá, questionei isso a ela, se o shopping estava indo bem. Aí ela me explicou que o shopping era de longe o melhor da cidade, porque o público que frequentava o local, com maior poder aquisitivo entrava e comprava, com ticket médio bem acima da média dos demais aparelhos.

Quando olhamos os números do Diamond no relatório da Multiplan é de dar inveja.

Pode ter alguma loja em algum shopping montada com a ideia de lavar dinheiro? Claro, mas no varejos de rua também, e on-line também.

A questão é: faz sentido pensar que a maioria ou grande parte faz isso? Nenhum sentido. Não podemos nos perder em narrativas absurdas e teorias da conspiração, investidor tem que ser pragmático e objetivo nas 

E mesmo uma loja que minta faturamento pra lavar dinheiro, vai ter que pagar o aluguel fixo e/ou variável ao shopping, que no final é o que busca o acionista/cotista.

Olhe os dados da Abrasce no relatório do HGBS e também dê uma lida nos relatórios da Iguatemi, Multiplan e Allos pra entender melhor o segmento.

postado por @Bisteka em 21/11/2024 09:48:53

Eu tenho a suspeita que a maioria de lojas/shoppings são lavanderias, não é possível. Em todos os shoppings que ja fui em diferentes estados é sempre o mesmo cenario. Durante a semana vazio e nos fds mesmo com movimento poucas pessoas com sacolas, apenas a praça de alimentação é bem movimentada. 

Em dias de semana, das 10h às 17h realmente é mais vazio, mas tem horários que são uma loucura.
Tem um shopping grande na a avenida de cima da minha casa, um dia desses, sexta à noite, fui trocar um sapato que minha mulher comprou, e obviamente cometi a burrice de ir de carro, pra não ter que andar 200m. NÃO TINHA VAGA no estacionamento. Isso mesmo que você leu, ZERO vagas...
Outro dia tentei ir ao cinema , esse ja era um sabado à noite, tinha vaga até fácil, mas andando lá dentro parecia saída de estádio de futebol, uma multidão se locomovendo e você no meio do fluxo. Obviamente não tinha ingresso pro filme que queríamos ver.
Eu fiquei imaginando como não deveria estar la dentro no dia que não tinha vaga no estacionamento...

Chega de bater palma pra malucoPai_NaldoOrigem do Selo39 posts

postado por @Bisteka em 24/11/2024 18:26

Não todas, obviamente, mas muitas sim. 

Hmmm
Complicado isso aí, né?