O que é VALOR em imóveis?

FIIs e Imóveis
celtiberian   18º
em 24/06/15 11:45
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Comentários

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Bastter 
em 24/06/2015 11:50
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - localização 2 - localização 3 - localização 4 - localização 5 - localização dito isso, ao menos no Rio o q eu acho mais interessante sao imoveis de Q/S loja ganha mais pelo aluguel assim como salas mas vem crise e fica tudo vazio
O que é VALOR em imóveis? - #1 de 15
eduardo.cavalcanti 
em 24/06/2015 12:03
Estou estudando sobre imóveis e também gosto dessa ideia de Q/S em bairros bem localizados. A Zona Sul aqui no RJ tem favela pra tudo quanto é lado, mas é a região com mais liquidez pra investir em imóveis. Apesar das favelas, você faz tudo a pé, tem metrô, é do lado do centro, perto da praia, então sempre tem demanda. Isso pra mim é valor.
O que é VALOR em imóveis? - #2 de 15
Pedro95 
em 24/06/2015 12:13
Bastter simplifica demais. Boa localização, ok. Mas e se o prédio tiver sido mal construído, não adianta estar bem localizado se está pra cair né. Tb tem prédios bem localizados que são horríveis por diversos motivos, em Botafogo e Laranjeiras temos bons exemplos.
O que é VALOR em imóveis? - #3 de 15
Bastter 
em 24/06/2015 12:27
Nível no Race: Turbo Mix 
ok, la pelo numero 9 vc ve estas coisas todo o resto tem soluçao localização nao tem
O que é VALOR em imóveis? - #4 de 15
rodrigofti  180º
em 24/06/2015 13:41
Trabalho na área e posso dizer que para pessoas que querem ter imóveis para investimento recomendo aptos de 1 dormitório e/ou Q/S com garagem próximo a todos os serviços essenciais ao dia a dia das pessoas: onibus, trem, metro, mercado, farmácia, padaria, escolas, etc.... ou seja, a localização é um item muitíssimo importante para garantir a locação. Se tiver disposição financeira, uma sala comercial térrea numa região com grande fluxo de pedestres também é uma ótima opção.
O que é VALOR em imóveis? - #5 de 15
eduardo.cavalcanti 
em 24/06/2015 13:54
Bastter, Vejo que você fala bastante em Q/S. Tem muita diferença de liquidez entre Q/S em conjugado aqui no RJ? Aproveitando que estamos falando de valor, sabe se vale a pena gastar um pouco mais e ter um Q/S do que um conjugado? Um ex prático: é melhor 10 Q/S ou 15 conjugados? Não sei se expliquei bem a pergunta...
O que é VALOR em imóveis? - #6 de 15
celtiberian  18º
em 24/06/2015 14:05
Só para entender, Q/S é o apto de 1 dormitório (sala, quarto, cozinha e banheiro) e conjugado seria tipo JK ou kitnet? Ou vice-versa?
O que é VALOR em imóveis? - #7 de 15
eduardo.cavalcanti 
em 24/06/2015 14:15
Q/S - tem quarto (pode ser suíte ou não, tanto faz) Conjugado - não tem quarto, fica tudo no mesmo ambiente (cozinha, banheiro, cama, sofá, e etc)
O que é VALOR em imóveis? - #8 de 15
InvestidorBruto  180º
em 24/06/2015 14:33
O que faz um imóvel ter valor é, principalmente, a sua localização e a sua adequação. Ex: Se for comercial deve ser bem localizado e com construção adequada para a atividade. Nâo adianta comprar uma casa em local comercial que não terá tanto valor quanto se fosse uma loja comercial no mesmo local. É óbvio mas muita gente não presta atenção nesse tipo de coisa. Eu penso que o principal em imóveis deve ser sua capacidade de gerar, senão juros compostos, pelo menos fluxo de caixa positivo. De forma que sempre corro de imóveis com condomínio alto ou sem possibilidade de locação, tipo terreno.
O que é VALOR em imóveis? - #9 de 15
Bastter 
em 24/06/2015 15:24
Nível no Race: Turbo Mix 
Q/S esquece conjugado
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2007 
em 24/06/2015 16:46
Localização vale para qualquer cidade que esteja o imóvel. Q/S,2Q, 3Q ... isso depende da cidade, da região. Aqui no interior de São Paulo, conjugado, esquece.
O que é VALOR em imóveis? - #11 de 15
gdegraf 
em 25/06/2015 12:08
Conjugado é o mesmo que Studio ou Quitinete?
O que é VALOR em imóveis? - #12 de 15
MegaMan87 
em 25/06/2015 12:35
Queria morar num studio mas aqui em BH tanto studio quanto kitnet, quanto QS estão quase impossíveis de achar para alugar, quando acha o cara pede valor superior ao aluguel de apê de 2 quartos.
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MegaMan87 
em 25/06/2015 12:37
3Q é o que mais tem vago aqui em BH. Aqui pelo menos é difícil alugar, quem aluga costuma querer Q/S ou 2Q quando tem família. Se alguém souber de studio bacana na região central de BH para alugar me avisa.
O que é VALOR em imóveis? - #14 de 15
LuizBlind 
em 26/06/2015 12:40
Estou pagando uma nota preta num Q/S na zona norte do RJ porque realmente não tem opção. E nem garagem tem... No RJ, se você tem um Q/S bem conservado, não fica vago por muito tempo.
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