obras em imoveis que os fiis são minoritários

FIIs e Imóveis
Jorovsky   181º
em 11/09/19 8:39
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
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Comentários

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Henrique59 
em 11/09/2019 09:01
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Sim.
obras em imoveis que os fiis são minoritários - #1 de 5
deckard  181º
em 11/09/2019 09:10
O contrário também pode acontecer: o FII entender que o imóvel precisa de reforma e ser voto vencido. Caso esse, aliás, ainda mais perigoso, pois pode implicar na deterioraçao do patrimônio do fundo. 

E mesmo que o FII seja majoritário, se houver necessidade de aprovaçao via AGE, ainda há o risco dos cotistas se oporem. Ocorreu com o FAMB11, com consequências desastrosas.

FIIs têm inúmeros riscos que sao pouco compreendidos pela maioria dos investidores. Um deles, como dizia o Nod, é que você compra tudo junto: imóvel, gestao e...os outros cotistas.
obras em imoveis que os fiis são minoritários - #2 de 5
prmd  181º
em 11/09/2019 10:42
@deckard bem pontuado. O mais importante é ter em mente que todos os riscos, ocultos e sabidos, só podem ser mitigados através da diversificação.



obras em imoveis que os fiis são minoritários - #3 de 5
Bastter 
em 11/09/2019 11:58
Nível no Race: Turbo Mix 
@Jorovsky so o q resolve isso eh

1 - so ter ativos de valor
2 - diversificar muito

e focar nos eu trabalho

se vc entrar nessa fica doido
pq qq FII pode ter problemas como qq empresa
obras em imoveis que os fiis são minoritários - #4 de 5
Giovanni 
em 11/09/2019 12:30
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Jorovsky o FII tem poder de decisão nas atividades do shopping na mesma proporção de sua participação nele. 

Normalmente há uma empresa administradora além dos donos, então essas decisões não são tomadas com base unilateral no que um dos donos quer, mas sim por razões lógicas. Óbvio que em um empreendimento ou outro pode surgir conflitos entre os donos. 

Em alguns casos como o WPLZ11 as obras são financiadas com parte do NOI do shopping. Em outros como o JRDM11 o FII ressarce o responsável pelas obras posteriormente, tendo tempo para convocar os cotistas e decidir por emitir novas cotas ou usar os rendimentos do FII
obras em imoveis que os fiis são minoritários - #5 de 5

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