Pardoxo
comentada em 07/08/2017 16:17

1 - É sempre verdadeira.

2 - Nem sempre é verdadeira.

Imóvel que você comprar para viver e imóvel que você compra para alugar pra terceiros são coisas completamente distintas.

Os critérios são outros.

Exemplo, daqui de Belo Horizonte mesmo, eu moraria em um apartamento duplex no bairro Cruzeiro, eu jamais compraria para investir um imóvel duplex no Cruzeiro.

Eu compraria para investir uma kitnet ou QS no Centro, eu, jamais, compraria visando morar, uma kitnet ou QS no Centro.

E assim sucessivamente.

Pensa assim. A tendência é que ações deem um retorno maior no longo prazo que a renda fixa. Financeiramente, portanto, para a maioria dos investidores, vale mais a pena investir em ações que em renda fixa. Contudo, títulos do tesouro (renda fixa) são bons investimentos, pois possibilitam diversificação e tem outras características positivas pro investidor, como maior liquidez, menor volatilidade (o que representa uma segurança psicológica pro investidor num mercado em queda acentuada por muitos anos), etc.

Acho que a resposta passa por isso. Imóveis enquanto investimento possuem características positivas para além da renda (são ativos reais, por exemplo). No fundo, é uma questão de diversificação.

Moradia é moradia,investimento é investimento

Imóvel para moradia não é investimento,para começar vc nem tem como alugá-lo

Raciocínio semelhante a quem possui um automóvel para usar como meio de trabalho,fazer renda,etc,este automóvel é um ativo

Agora se vc possui um automóvel apenas como meio de locomoção,conforto,etc,ele é um passivo

Não sei. Não sei...

Lí o comentário de vocês, mas imagina o quanto de imóvel que tem aí, de valor, que não serve para investimento no critério de vocês.
O dono destes imóveis deveriam vender e investir em outros ativos?

Estou tendendo a achar que nenhuma das duas afirmativas são verdades absolutas.

@Pioner

1) penso como o @Fernando.Mizobuti .

2) a ideia pode ser dos posts do @Fernando.Mizobuti e @LUZ .

Penso em outra possibilidade também: até pode comprar o imóvel que tem como intuito tanto para investimento para alugar ou mesmo morar nele, se for o caso. Neste caso, desde que atenda ao requisito número 1 (um).

Pioner, existem muitos investimentos de valor. Imóveis bem localizados são um deles. Mas os investimentos tem características distintas entre si.

Eu discordo da afirmação de que o imóvel pra moradia não é um investimento. É sim. Você não recebe aluguel, mas deixa de pagar aluguel. E o principal se valoriza.

Mas quem escolhe morar em imóvel alugado ao invés de comprar a moradia própria faz uma análise basicamente de retorno esperado e de diversificação

Pensam assim: o imóvel é um investimento muito elevado, vou me concentrar demais num ativo. Ou pensam assim: o retorno obtido em deixar de pagar aluguel não vale o que eu deixei de investir em ações ou outros ativos.

A análise passa também por liquidez dos ativos e por flexibilidade de moradia (poder me mudar ou morar num imóvel maior ou menor do que eu compraria pra investir).

"Estou tendendo a achar que nenhuma das duas afirmativas são verdades absolutas"

Ué, e quem disse que se trata de verdades absolutas???

No geral, sim, imóvel bem localizado é um bom investimento. Mas pode não ser. Vai adquirir como? Financiando? Tem muitos imóveis à disposição nessa boa localização?

"Financeiramente vale mais a pena alugar do que comprar um imóvel para moradia."

Aqui é mais variável ainda. Não é consenso. Muitos acham mais vantajoso morar na própria, muitos acham melhor alugar.

Isso não influencia em nada. Decida o que é melhor PRA VOCÊ e deu.

O fato de certos imóveis serem um bom investimento não significa necessariamente que devem estar na sua carteira.

Depende do seu perfil, dos seus objetivos. Um bom exemplo foi citado acima: prejudica a diversificação de quem ainda não tem patrimônio alto. Nesse caso a pessoa por alguns anos até ter um patrimônio maior pode preferir morar de aluguel e ter a tranquilidade de estar diversificado do que ficar com 80% do patrimônio concentrado num único ativo, por exemplo. E/ou não arcar com o custo e o risco de ter uma dívida. E se beneficiar da tendência de desempenho melhor das ações ao comprar ações de boas empresas. Num segundo momento vai ser o contrário: adicionar um imóvel na carteira vai melhorar a diversificação ao invés de piorar pois vai estar incluindo uma classe nova de ativo e o peso do valor do imóvel não vai causar uma distorção tão grande já que o patrimônio já é maior. Ao levar em conta que no futuro vão ser feitas retiradas do patrimônio, ter incluído imóveis vai trazer a vantagem de diminuir a volatilidade total da carteira da pessoa.

Tem outros que querem morar em imóvel próprio mas estão saindo da casa dos pais e não tem muita familiaridade com escolha de imóveis: se comprarem um imóvel logo de cara correm o risco de escolher mal e se arrepender. Tem gente que vai ficar pouco tempo numa cidade e mesmo deixando numa imobiliária não quer ficar administrando um imóvel à distância. Tem gente que planeja em breve casar e ter filhos e vai precisar de um lugar maior e não teria condições de comprar um segundo imóvel ao se mudar nem quer ficar girando (vender o primeiro pra comprar o segundo).

E num imóvel muitas coisas que significam conforto e conveniência (ou simplicidade e frugalidade) PARA VOCÊ não são o que a maioria das pessoas procura. Então um imóvel que atende suas necessidades, por não ter as características que a maioria das pessoas procura naquele tipo de imóvel e naquela localização, pode, por exemplo, ter menos procura por aluguel, ficar períodos maiores vazio sempre que desocupar e ter menos liquidez. Ou seja esse imóvel, que te serve e te agrada para moradia, não seria o mais adequado para comprar olhando sob a ótica de investimento.

Não adianta tentar reduzir as coisas a alguma frase simples e mágica. Vai ter que avaliar caso a caso, principalmente se colocar o assunto moradia no meio pois aí embola tudo já que entra a questão do conforto, várias preferências e necessidades pessoais, estágio da vida em que a pessoa está, etc.

Bom,o imóvel onde eu resido é próprio,e nem tenho ele como um investimento,na verdade nem lembro que existe(na verdade só na hora de pagar IPTU,taxa de condomínio,etc),ou seja,eu considero como um passivo

"Ah,mas vc poderia estar pagando aluguel,etc",mas isso aí seria outro passivo também

Complicado considerar imóvel onde reside como investimento,por causa de uma hipotética e futura valorização,mas quem compra ou financia um imóvel em 30 anos para residir pensando em vender para ter lucro ou ficar contabilizando valorização?

Eu não vejo sentido nisso,mas vai de cada um

@pioner ao meu ponto, a afirmação 1 não exclui a afirmação 2, logo uma opção necessariamente verdadeira não torna a outra falsa. Pode-se morar em um bom imóvel para investimento, quanto pode-se ter um bom imóvel para investimento e morar de alguel.

@Pioner , famoso elefantinho do caral..., é o seguinte, tudo depende de perspectiva. Um imóvel bem localizado é um bom investimento, sim.
Um cara ricão da minha cidade comprou um prédio numa das principais avenidas da cidade, pagou na época 4 milhões, prédio velho. Todo mundo ficou "cara louco, na RF ele teria 40 mil pro mês, blablabla.
Ele conseguiu negociar um contrato com o BB e fez toda a reforma (de acordo com as especificações do banco) e gastou mais 3 milhões para transformar aquele prédio velho numa agência do BB estilo.
Ele ganha em torno de 50 mil reais em aluguel com reajuste pelo IPCA, IGPM ou um outro índice lá, qual for maior. O contrato tem duração de 30 anos, podendo ser renovado por mais 30 após revisional. Multa de 15 anos se o banco sair antes.
Você pode falar que é muito dinheiro, mas o cara é multimilionário e não acredito que ele "não saiba investir".

Outro caso foi um conhecido meu que comprou uma laje comercial na cidade. É num dos melhores lugares no quesito localização.
Passou a crise 100% locado. Quando o inquilino avisou que iria sair, na mesma semana ele conseguiu alugar.
Tudo isso é relacionado à localização, que é privilegiada.

Entenda o seguinte, se uma cidade crescer, ela tende à se expandir. Nisso, a procura por bons lugares aumenta, a oferta é exatamente a mesma. Não necessariamente você consegue erguer prédios, então geograficamente os terrenos são limitados. Pode acontecer coisas bizarras, como o centro antigo de SP, mas em geral não acontece.

Agora para morar você não deve considerar apenas o lado financeiro, você pode querer morar numa localização não tão privilegiada (por exemplo não no centro e sim num condomínio afastado) em troca de outras coisas (sossego, segurança, etc).
Um bom exemplo é a casa onde eu moro, o dono construiu para ELE morar e por surpresas da vida acabou sendo obrigado à ir morar em outra cidade mesmo não querendo. Por fim, teve que alugar a casa dele e morar de aluguel. Como a casa dele não é um "bom investimento", pois é grande, bem construída e num local super seguro/tranquilo, ele consegue um retorno Muito menor no aluguel (pouco menos de 0,2% ao mês). Nesse caso, compensou para mim. Consigo alugar uma casa boa, por um preço bacana. Se fosse comprar, não compensaria de forma alguma o investimento.

As duas afirmações são falsas.

1) Depende do preço e das condições de aquisição. Saber avaliar o preço depende de conhecer o negócio. Adquirir depende de aporte inicial, tamanho do investimento na carteira, riscos...

2) Depende do preço e das condições do aluguel. Se o aluguel fica abaixo do custo de aquisição + possível valorização (digo possível por que valorização fake não conta), o aluguel é melhor. Além disso, se a diferença não for grande, aí vai depender das necessidades pessoais: estabilidade vs mobilidade.

Valeu pessoal.

Sabia que ia ser longa a dscução.

Obrigado.

Concordo com o @LUZ : não considero imóvel próprio como investimento. Tenho um amigo que colocou quase que tudo o que tinha e pegou um financiamento longo pra pagar para a "casa definitiva". Acho uma loucura. Agora nem RE tem e tá lá numa casa de milionário dizendo que é um grande investimento. Mas esse grande investimento só gera custos, financeiramente falando, e se precisar de R$ 3k numa emergência não tem porque está tudo comprometido. Sou a favor de imóvel próprio para morar, mas cuidado em não comprar um muito caro que inviabilize formar uma carteira de investimentos.

Pioner, não acho que sejam contraditórias as afirmaçoes

financeiramente pode ate fazer mais sentido, mas o proprietário faz o que quiser com o imóvel, se quiser suspender o contrato depois do término é direito dele.

Eu sempre aluguei e tive a impressão que financeiramente fez muito sentido para mim, mas já tive que me mudar ou passar alguns apuros em casas que não eram minhas.

Por isso acho que não são contraditórias as afirmações, o proprietário quando aluga tem uma segurança tremenda do imóvel mas recebe em retorno um valor pequeno em cima desse ativo, devido as garantias que ser proprietário oferece

Quando morava de aluguel, vivi uma situação em que o locador não quis renovar o contrato e precisei correr atrás de um apartamento novo. Não seria nada de anormal se eu não estivesse passando por um momento meio turbulento, cheio de coisas para resolver. A soma dessa nova preocupação me gerou bastante stress na época. Hoje eu acredito que os possíveis ganhos com o item 2 não compensam à dor de cabeça que pode aparecer nos momentos mais críticos.

Também acho que imóvel para morar não pode ser considerado como investimento. Imagine que você mora em um imóvel que se valorizou bastante nos últimos anos. Você decide se mudar, muito provavelmente vai querer ir para um imóvel semelhante ou melhor. Existe uma chance muito grande do novo imóvel ter se valorizado de forma semelhante nos mesmo período de tempo e no final vc vai ficar no zero-a-zero.

@Mark.Valley observe que nessa situação específica que você descreveu, é melhor estar no zero a zero do que perdendo de três a zero. Usar um imóvel valorizado para comprar outro imóvel valorizado maior é mais fácil que comprar um imóvel valorizado grande apenas com aporte financeiro.